悉尼为出租房东提供了一线希望

在经历了艰难的一年后，悉尼CBD的空置率下降，以及整个城市的租金上涨，足以使全国平均水平在一年以来首次上升，再加上墨尔本可能也已转危为安的初步迹象，给住宅投资者带来了希望。

市中心的空置率去年初为4.9%，与4%的长期平均水平相差无几，疫情发生后，市中心的空置率曾一度飙升至16%，上月回落至6.2%。

同时，SQM Research的最新数据显示，澳大利亚首都城市的租金平均上涨0.7%，这是自去年1月以来的首次出现月度上涨，这在很大程度上受到悉尼房租上涨的推动。

“这向我们证明，人们开始回到悉尼市，”SQM总经理Louis Christopher说。

“有一部分人去了各地区，通过租房和思考来尝试……他们错过了在城市里能得到的东西。”

这种改善以及墨尔本CBDUnit要价租金的上升可能表明维州首府已经度过了最糟糕的时期，这为投资者提供了初步的迹象，表明一年来艰难的租金冻结和限制驱逐可能即将结束。

由于一月份的空置率受到度假预订的影响，2月份的数字将证实这一趋势是否会持续下去，因此这些数字并不确定。

“我们还没有走出困境，”Christopher先生说。

他说，在墨尔本，现在正处于第三次封锁中，更难知道复苏是否还在孕育之中。

“我们等着看现在最新的封锁会发生什么。”

用脚投票

任何可能的改善都是在一年后发生的，SQM的最新数据显示，逃离悉尼和墨尔本的疫情限制，前往较小的城市的澳大利亚人推动空置房屋数量和全国空置率降至COVID-19之前的水平。

SQM表示，上个月全国空置率从一年前的2.1%微降至2%，空置住宅总数从72422套降至71297套。

不过，全国的收益是悉尼和墨尔本的损失。上个月新州首府的空置率为3.2%，高于一年前的3.1%，而维州首府的空置率则从2.1%上升到4.4%，增加了一倍多。

“他们一直在用脚投票，”Christopher先生说。

“维多利亚人一直在寻找远离封锁的地方。而他们的做法是搬到维多利亚地区或跨洲迁移。”

他说，空置出租屋绝对数量的下降也可能反映了一些业主决定将他们的房产撤出市场。

澳洲地区由于房价便宜和封锁限制较少，一直在吸引人们前来。

ABS本月的数据显示，在截至9月30日的三个月内，全国各省会城市净损失1.12万，这是自2001年开始记录以来最大的季度降幅。

珀斯的空置率从一年前的2.1%骤降至0.8%，布里斯班从2.4%收紧至1.7%。SQM的数据显示，阿德莱德、堪培拉和达尔文的空缺率均收窄至1%以下，而霍巴特的空缺率变化不大，为1.6%。