投资者重返繁荣的房地产业市场

在疫情爆发以来，人们越来越倾向于购买带有后院的住宅，而不是市中心公寓，父母投资者也加入了在墨尔本远郊抢购住房的首次购房者的行列。

尽管政府从1月1日开始将其HomeBuilder补助金削减至1.5万澳元，但土地销售专家Core Projects1月份在墨尔本、Geelong和维多利亚地区销售了近2200块土地

Core Projects估计，这些销售中约有四分之一是卖给一些地产的投资者。

2021年1月的开局，是过去12个月中第二强劲的月份，”Core Projects的绿地研究专家Grant Neilson说。

Neilson先生表示，投资者在经历了大约两年的休整后重新进入土地市场，在2020年最后一个季度的一些项目中，投资者的销售额占比高达25%。

“这一数字在2021年已经进一步增加，”他说。

他补充说，自6月以来，墨尔本近三分之一的土地销售不符合HomeBuilder的资格，强调了流行病后的更广泛趋势，如在家工作，移民离开城市（这在墨尔本最为严重），以及投资者对内城公寓的需求减弱，正在推动外郊住房开发活动的激增。

大墨尔本是全国最大的新房市场，每年约房地产销量的40%。

“我们很兴奋”

全国范围内，根据住房工业协会的数据，12月季度新房销售量激增至创纪录的水平，因为买家急于签署建筑合同，以赶在12月31日的最后期限前获得3.2万澳元的HomeBuilder补助，补助现在已降至1.9万澳元。

根据HIA的数据，1月份新房销售大幅回落，但由于1月份夸大的地段销售数据，墨尔本的新房销售有望再次飙升。

金融评论Rich Lister和土地开发商Nigel Satterley表示，在过去的三周里，Satterley地产集团在墨尔本的地产出现了希望建造新房出租的父母投资者。

Satterley先生说，墨尔本的销售已经恢复正常。

“我们很高兴。每个月我们都有一个销售目标，每个月都能达到。合同下跌率只有3%-6%。”Satterley先生说。

他还对任何关于投机者–比如他著名的墨尔本Uber司机–重回市场的说法嗤之以鼻。

“他们都已经被火化了。购买房产和土地打包产品的是谨慎的父母投资者，”Satterley先生说。

尽管周六开始了为期五天的封锁，但私人开发商Villawood Properties在墨尔本西部新的Alamora庄园首期推出的35块土地已经全部售出。

在周五午夜锁定生效前，有十几个在外面露营的人签了合同，剩余的地块在网上售出。

Villawood地产CEO艾伦-米勒表示，在推高新屋需求方面，低利率与房屋建筑商一样重要，甚至更重要。

“你可以得到1.99%的固定利率贷款，期限为4年。这就把原本不会在市场上买房的人拉了进来，”米勒先生说。

他补充说，尽管移民数量疲软，但逾20万澳大利亚人从海外回国，带动了成熟的住房和租赁市场，对Villawood的业务产生了 “流动效应”。

“除了COVID的前几个月，我们每周都有强劲的销售业绩。他们和以往一样强劲。”米勒先生说。

尽管下半年墨尔本的地块销售量翻了一番，但土地销售专家Red23表示，在截至去年12月的12个月里，地块价格中位数仍稳定在32.2万澳元，仅增长了0.6%。

然而，开发商提供的奖励和回扣的数量已经下降，Red23董事总经理Terry Portelli说。

“HomeBuilder补助金以及买家信心的增加，创纪录的储蓄水平和可负担的土地价格鼓励了乐观的2021年，”他说。