投资者重返繁荣的房地产业市场

在疫情爆发以来,人们越来越倾向于购买带有后院的住宅,而不是市中心公寓,父母投资者也加入了在墨尔本远郊抢购住房的首次购房者的行列。

尽管政府从1月1日开始将其HomeBuilder补助金削减至1.5万澳元,但土地销售专家Core Projects1月份在墨尔本、吉隆和维多利亚地区销售了近2200块土地

Core Projects估计,这些销售中约有四分之一是卖给一些地产的投资者。

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投资者重返繁荣的房地产业市场
Tanjit Singh Brar、Rubina Brar和儿子Jigar Singh Brar在墨尔本西部Villawood的新Alamora庄园买了一块地。

2021年1月的开局,是过去12个月中第二强劲的月份,”Core Projects的绿地研究专家Grant Neilson说。

Neilson先生表示,投资者在经历了大约两年的休整后重新进入土地市场,在2020年最后一个季度的一些项目中,投资者的销售额占比高达25%。

“这一数字在2021年已经进一步增加,”他说。

他补充说,自6月以来,墨尔本近三分之一的土地销售不符合HomeBuilder的资格,强调了流行病后的更广泛趋势,如在家工作,移民离开城市(这在墨尔本最为严重),以及投资者对内城公寓的需求减弱,正在推动外郊住房开发活动的激增。

大墨尔本是全国最大的新房市场,每年约房地产销量的40%。

投资者重返繁荣的房地产业市场

“我们很兴奋”

全国范围内,根据住房工业协会的数据,12月季度新房销售量激增至创纪录的水平,因为买家急于签署建筑合同,以赶在12月31日的最后期限前获得3.2万澳元的HomeBuilder补助,补助现在已降至1.9万澳元。

根据HIA的数据,1月份新房销售大幅回落,但由于1月份夸大的地段销售数据,墨尔本的新房销售有望再次飙升。

金融评论Rich Lister和土地开发商Nigel Satterley表示,在过去的三周里,Satterley地产集团在墨尔本的地产出现了希望建造新房出租的父母投资者。

Satterley先生说,墨尔本的销售已经恢复正常。

“我们很高兴。每个月我们都有一个销售目标,每个月都能达到。合同下跌率只有3%-6%。”Satterley先生说。

他还对任何关于投机者–比如他著名的墨尔本Uber司机–重回市场的说法嗤之以鼻。

“他们都已经被火化了。购买房产和土地打包产品的是谨慎的父母投资者,”Satterley先生说。

尽管周六开始了为期五天的封锁,但私人开发商Villawood Properties在墨尔本西部新的Alamora庄园首期推出的35块土地已经全部售出。

在周五午夜锁定生效前,有十几个在外面露营的人签了合同,剩余的地块在网上售出。

Villawood地产首席执行官艾伦-米勒表示,在推高新屋需求方面,低利率与房屋建筑商一样重要,甚至更重要。

“你可以得到1.99%的固定利率贷款,期限为4年。这就把原本不会在市场上买房的人拉了进来,”米勒先生说。

他补充说,尽管移民数量疲软,但逾20万澳大利亚人从海外回国,带动了成熟的住房和租赁市场,对Villawood的业务产生了 “流动效应”。

“除了COVID的前几个月,我们每周都有强劲的销售业绩。他们和以往一样强劲。”米勒先生说。

尽管下半年墨尔本的地块销售量翻了一番,但土地销售专家Red23表示,在截至去年12月的12个月里,地块价格中位数仍稳定在32.2万澳元,仅增长了0.6%。

然而,开发商提供的奖励和回扣的数量已经下降,Red23董事总经理Terry Portelli说。

“HomeBuilder补助金以及买家信心的增加,创纪录的储蓄水平和可负担的土地价格鼓励了乐观的2021年,”他说。

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