以人民币收入申请澳大利亚购房贷款:海外人士投资澳洲房产小贴士

尽管外国投资是一个高风险的贷款领域,但您仍然有资格申请澳洲房贷

我们知道有几家专业银行可以帮助中国投资者购买或希望购买澳洲房产。不过,对于外国投资者来说,抵押贷款的利率相对较高。

我可以借多少钱?

  • 根据您的货币、贷款类型和文件,您可以借到购房价格的55-70%。
  • 如果您居住在澳大利亚,或者您与澳大利亚公民结婚,那么您的贷款额度最高可以达到95%。
  • 我们最好的贷款机构将接受最高90%的人民币收入。
  • 您需要提供两种形式的收入证明,如最近的工资单和工作信。
  • 我们不能为建筑、空地、房屋和土地配套或50平方米以下的单位提供贷款。

大多数为中国投资者提供抵押贷款的贷款机构都是与抵押贷款经纪人打交道,而不是直接与客户打交道。

贷款政策也可能相当混乱。通过与我们的专业经纪人沟通,第一时间获得批准!

怎样才能获得批准?

你要有良好的品行:这意味着您有偿还其他贷款的良好记录,如信用卡或个人贷款。

这包括您在中国和澳大利亚持有的贷款设施。这会很好地向银行表明,您会按时足额偿还贷款。

收入证明

对于为中国投资者提供抵押贷款的贷款机构来说,他们最关心的是你的收入证据是否真实。

这就是你需要提供以下任意两项的原因:

  • 三个月的银行对账单,证明你的雇主有正常的工资收入;
  • 2张工资单;
  • 雇主的信,说明你的工作性质和在公司工作的时间。

币种

不幸的是,由于中国借款人的材料造假率较高,澳大利亚的主要银行对接受人民币(CNY)非常警惕。

然而,我一些专业贷款机构仍接受人民币,通常依靠该收入的60-70%来考虑汇率变动。

有的贷款机构将考虑高达90%的人民币收入。

如果我是个体户怎么办?

如果您从中国赚取商业收入,可能很难获得抵押贷款资格,但并非不可能。

通过我们的专业贷款机构,如果您能提供以下任意两项,您仍有可能获得贷款资格。

  • 2年的个人和商业报税单或评估通知书;
  • 6个月的商业银行对账单;
  • 会计师证明你的收入的信;
  • 如果你的对账单是中文,不用担心。贷款机构的信贷人员可以将您的报表翻译成英文。

最好与我们沟通,以了解您是否符合自雇申请人的资格。

我还能购买楼花吗?

很遗憾,我们无法帮助您获得购买楼花的融资。

银行对外资贷款 “翻脸 “的另一个原因是,他们的账面上中国投资者占了很大比重。尤其是购买市中心单元房的外国投资者非常集中。这也是中国投资者的购地建房套餐以及50平方米以下的单元房不被接受抵押贷款的原因。

哪些银行停止了对中国投资者的贷款?

几乎所有的银行都停贷了! 幸运的是,我们知道一些贷款机构可以帮助你。

联邦银行(CBA)早在2011/12年就退出了外国投资者市场,但在撤销对临时签证持有者的贷款时,又进一步远离了非居民贷款。

西太平洋银行(Westpac)圣乔治银行(St George),曾经是向中国投资者贷款的大户,但下一个倒下的是他们。西太平洋银行离开市场时,澳新银行收到了很多外国人的申请,并因此被迫改变政策。

澳洲国民银行(NAB)虽然没有完全退出,但他们的政策限制太多,大部分中国投资者都无法获得资格。

除了他们之外,一些二线银行已经有一段时间没有向外国投资者贷款了。

对中国投资者抵押贷款的另一大打击是花旗银行(Citibank)可接受货币政策的收紧。

像美元、大英磅和欧元仍可接受,但只有少数贷款人接受人民币。剩下的非银行只有几家专业贷款机构。

他们为什么不再向外国人放贷了?

最初,早在两三年前,澳大利亚审慎监管局(APRA)就对澳大利亚贷款人向外国投资者提供贷款的情况表示关注。

他们认为这是澳洲房地产市场不可持续增长的主要动力。

然而,真正让骆驼断气的是大量被发现的洗钱计划。

伪造的银行报表、工资单和报税单被提供给银行,以便获得这些房屋贷款的资格。

从那时起,律师、房地产中介和银行都变得格外警惕,以识别欺诈行为。

幸运的是,专业抵押贷款经纪人可以帮助您选择合适的贷款人,这通常是这种艰难贷款的最佳解决方案。


常见问题在非银行贷款是否需要支付更高的利息?

由于能够帮助中国投资者的贷款机构只有几家,所以他们收取的利率往往比澳大利亚公民可获得的利率高。

我需要政府批准吗?

作为外国公民购买房产时,您需要向外国投资审查委员会(FIRB)申请批准。

请咨询抵押贷款经纪人

中国投资者仍然可以获得抵押贷款,但你必须满足严格的标准,并在银行要求时提供正确的证明文件。

抵押贷款经纪人可以正确评估您的情况,并收集他们所需的文件以提交您的申请,您可以填写下面这个免费评估表单:

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