COVID对墨尔本和悉尼租金的双位数打击

墨尔本内城的房东遭受房地产危机最大,其次是悉尼内城和东郊的同行。

联邦政府国家住房金融和投资公司周三公布的CoreLogic数据显示,从3月到上月,墨尔本CBD的租金下降了11.2%,悉尼市区和南郊内区的租金下降了10.8%。

COVID对墨尔本和悉尼租金的双位数打击

“这表明由疫情引发的住房疲软正在租赁市场而非购买市场上显现出来,”NHFIC研究经理Hugh Hartigan说

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“潜在的问题是房租问题,而不是住房问题”

“当住房形成率较低时,就像我们现在看到的那样,租金的疲软就会体现出来,特别是在那些受到冲击的地区。这不是一个房价的故事。房价更多的是由资金流和信贷驱动的。”

不同区域市场的租金变化也清楚地显示了COVID-19所产生的影响。较小的城市–特别是达尔文和珀斯–的租金飙升了11.1%,新居民涌入的地区中心–大部分是为了逃离墨尔本和悉尼的封锁–的区域的租金也在飙升。

“就租金而言,市中心的情况相当疲软,但相反,一些主要城市–特别是达尔文,珀斯–的空置率非常紧张,”Hartigan先生说。”而在像科夫斯港这样的地方[新南威尔士州北海岸]。有很多这些不同的和高度变化的故事在全国各地上演。”

咨询公司SQM Research周二公布的另一份数据显示,两个最大城市的租赁市场出现了初步改善的迹象。

悉尼中央商务区的空置率下降,而悉尼地区租金在1月份上涨,今年一月全国平均水平首次上升。SQM表示,还有一些初步迹象表明,墨尔本可能也已经转危为安。

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