尽早继承财产以帮助孩子们购买房产

越来越多的父母将其子女的继承权提前，以帮助他们负担购买自己房产的急剧上升的费用。

支持这一日益增长的趋势的人声称，这使父母能够知道他们的遗赠将如何使用，使他们处于提供建议的位置，是支持他们的子女的一种令人满意的方式，并缓解了几代人之间的财务过渡。

但是，父母的慷慨可能对他们自己的退休生活产生灾难性的后果。这可能会产生税收问题，使他们没有资格获得中心链接支持，并可能使他们陷入昂贵的家庭纠纷。

国家首都住宅物业价格的两位数增长和创纪录的低利率正在吸引投资者、缩小规模者和升级者，而牺牲了首次购房者。

爸爸妈妈银行，一个用来描述父母对子女买房的经济援助的术语，往往不再足以弥补经济差距，而是通过提前继承遗产来补充，如出售家庭住房的收益。

房地产买方代理和律师称，这正成为首次购房者进入市场的常规方式。

“大多数父母都在考虑以某种方式帮助他们的孩子，”AJ Financial Planning公司的财务顾问Alex Jamieson说。

父母长寿也意味着可能被子女用作存款或偿还房屋贷款的家庭财产收益被推迟。

法律事务所Fox & Staniland的高级律师安德鲁-卡梅伦说，一些父母正在出售家庭住房并缩小规模，搬进Granny Flat或在他们孩子的房子上建造扩建。

“如果父母对交易有正确的理解，并充分了解潜在的后果，他们可以自由地做出自己的选择，”卡梅伦说。

“但他们需要谨慎，以确保在决定继续进行之前有适当的机制来解决潜在的问题。”

杰米森说，一个门槛要求是父母进行财务建模，以确保他们有足够的资金满足未来的需求，这可能包括昂贵的老年护理。

“他说：”需要做一个实际的评估。”这可能会导致父母减少礼物的规模，因为他们意识到这可能会危及他们自己的未来。”

H&R Block的税务总监马克-查普曼说，父母也需要考虑给予现金、股票或房子对他们的税务影响。

“把现金作为礼物送给你的孩子是免税的，因为现金不是资本利得税资产，”查普曼说。

他说，赠送股票将引发 “世界上最糟糕的 “现金税责任。”这是因为，作为父母，你不会有任何来自处置的现金–因为它是一个礼物–来解决税单。”

同样的规则也适用于赠送房子。”唯一的区别是，如果你赠送的房子是你目前居住的房子。你将能够利用主要住宅豁免权来减少或消除收益。”

主要住所–或住宅–通常可免于缴纳现金税。要获得豁免，房产上必须有住宅，而且申请豁免的人必须一直住在里面。

“如果你有结转，或有当年的资本损失，这种策略可能非常有效 – 因为资本损失抵消了资本收益，”查普曼说。

任何转让也必须支付印花税。

卡梅伦还警告说，给孩子的礼物会影响到父母未来领取CentreLink款项的权利。

单身人士或夫妇的允许赠与金额是相同的，在一个财政年度内为10,000元，或在五个财政年度内为30,000元。

超额支付将被用于收入测试，以确定获得年龄养老金的资格，以及是全部还是部分收入流。

Australian Unity Trustees的遗产规划全国经理Anna Hacker说，希望他们的孩子通过礼物或贷款提前获得遗产–或部分遗产–的父母需要确保其有充分的文件证明。

这对于那些想平等对待子女的父母，或者那些已经再婚并想区别对待原子女和继子女的父母来说，变得越来越重要。

“这可能会在家庭成员之间产生很多敌意，并导致大笔法律费用，”哈克说。

最近，兄弟姐妹之间关于遗嘱的争论在新州最高法院结束，价值约230万元的遗产消耗了40多万元的法律费用。

卡梅伦说，通过贷款进行遗赠的父母需要一份书面协议，并应更新他们的遗嘱，说明它是遗产的资产还是要被免除的。

需要考虑的其他情况包括。

最近各州和联邦皇家委员会发现，所谓的继承不耐烦现象大增，这往往会导致虐待老人，因为子女从长寿的父母那里偷窃。

监测婚姻和家庭趋势的澳大利亚家庭研究所估计，每10个60岁以上的人中就有一个是某种程度的社会、身体、情感或经济虐待的受害者。