领着澳洲Centrelink补助,怎么申请澳洲住房贷款?

如果您目前正在领取Centrelink福利,这并不一定意味着您必须放弃拥有房屋的梦想。

如果您正在领取Centrelink的款项,这并不意味着您不能申请房屋贷款。您也可以获得房贷,只不过过程比较艰难。有一些贷款机构接受一些Centrelink付款作为您收入的一部分。您需要做一些研究或联系抵押贷款经纪人来了解哪些贷款机构可以帮助您。

本页有哪些内容?

  • 领取Centrelink福利的人的抵押贷款如何运作?
  • 了解您的Centrelink福利是否会被贷款机构接受
  • 如何在领取Centrelink款项的同时找到抵押贷款

领取Centrelink福利的人的如何申请房贷?

如果您是领取Centrelink福利的人,您的房屋贷款将和其他贷款一样处理:您先存一笔存款,然后向贷款机构借钱,您连本带利偿还。如果您正在寻找接受Centrelink付款作为一种收入形式的贷款机构,那么您的选择较少,因为并非所有贷款机构都接受Centrelink付款作为收入。那些接受Centrelink付款的贷款机构,其申请程序更为严格。

这就是为什么与房贷经纪人联系是个好主意。经纪人专门为特殊情况的借款人寻找贷款。

举个例子:Jane在领取Centrelink的同时申请房屋贷款。
Jane是一位离异的母亲,有两个孩子。她有一份工作,并领取儿童抚养费,她已经存了一笔存款,正在寻找可以接受她的Centrelink福利作为收入来源的贷款机构。

Jane根据她的收入计算了她可以借多少钱,发现她可以看中的房屋价格约为39万澳元。一旦她加上每周通过Centrelink福利获得的额外200澳元,这个数字就跃升到了41万澳元。由于她的孩子还小,她能够找到一家银行,在中间满足她的要求,允许她贷款40万澳元购买新房。

Centrelink福利是否会被贷款机构接受?

并非所有的Centrelink福利都会被贷款机构视为一种可接受的额外收入形式。以下信息仅为一般指南。

请记住,每个贷款机构可能以不同的方式对待以下福利

高龄养老金☑️高龄养老金只被视为第二收入形式。除了该福利外,你还必须有其他收入来源。
照顾者津贴☑️Carer’s Allowance 这种类型的福利将要求您有额外的收入来源。工作收入将是您的主要来源,而津贴则被视为补充。
子女抚养费☑️你需要提供文件,包括家庭法法院命令、显示稳定存款记录的银行对账单、你的律师的信和从子女抚养机构(CSA)获得的信。
伤残抚恤金☑️如果您领取伤残抚恤金,您需要出示第二收入来源的证明。
家庭税收福利☑️如果您正在领取家庭税收福利A和B部分(Family Tax Benefits part A and B),这适用于您。 贷款机构将在决定这是否是一种可接受的收入形式之前,查看您子女的年龄。
寄养津贴☑️只要您有其他收入来源,寄养津贴(Foster Care Allowances)是可以接受的。
海外养老金☑️只有在您的养老金來自以下國家之一的情況下,才可接受。奥地利、比利时、加拿大、智利、克罗地亚、塞浦路斯、丹麦、芬兰、德国、希腊、爱尔兰、意大利、日本、大韩民国、马耳他、荷兰、新西兰、挪威、波兰、葡萄牙、斯洛文尼亚、西班牙、瑞士或美国。
退伍军人和遗孀抚恤金☑️通常不需要满足任何其他特定条件,但如果你也有其他形式的收入,你的申请将更容易被接受。

如果您从Centrelink获得的福利没有列在上面的表格中,那么贷款机构可能不会将其视为一种真正的收入形式

在这种情况下,最好直接向贷款机构咨询您的选择和资格。

如何在领取Centrelink款项的同时找到抵押贷款?

提出强有力的申请

  • ? 文件收集:确保你收集所有申请抵押贷款所需的文件,包括银行对账单、工资单和身份文件。
  • ? 避免过度申请:如果您的收入包括Centrelink福利,请确保在开始申请房屋贷款前进行调查。过多的拒绝申请会进一步损害您的信用记录。
  • ? 确保有能力偿还贷款:虽然拥有房屋的想法可能很诱人,但您应该首先确保自己有能力承担这种类型的财务承诺。

寻找合适的贷款机构

  • ✔️ 资格标准:某些贷款机构只接受你只领取家庭税收优惠的申请。如果您正在领取Centrelink福利,在申请房屋贷款之前,请联系贷款经纪人询问情况。
  • ✔️ 贷款机构:确保你选择一个你认为能理解你情况的贷款机构。
  • ✔️ 雇佣情况:在大多数情况下,Centrelink福利只会被视为第二收入形式。有些情况下您也必须有正式工作。如果您填写的是联合申请,请询问贷款经纪人您的伴侣是否需要有一份稳定的工作。

需要注意的问题

  • ⚠️ 较高的利率:由于您的特殊情况,贷款机构可能只向您提供较高利率的房屋贷款。
  • ⚠️ 额外费用:贷款机构在考虑将Centrelink福利作为第二收入形式时,可能会对相关文书工作收取额外费用。
  • ⚠️ 更低的借款比例:您的贷款机构可能会限制您的贷款额度(称为LVR)为房产价值的80%或更低。

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