人们正在推迟房贷，但市场不断上涨

大多数抵押贷款推迟的请求来自于一个被锁定在自己的COVID-19噩梦中的州，这并不令人惊讶。这是否意味着悉尼房价的大跃进将继续有增无减，就不那么明显了。

例如，NAB预测悉尼的房价在2021年将上涨超过21%，墨尔本和布里斯班也不甘落后，仅次于霍巴特市场的23%的超级热度。

这是近几个月来澳大利亚住房市场在蓬勃发展的经济复苏支持下的强劲势头的另一个标志。这也反映了全球资产价格的无情上涨，因为在一个充斥着现金的世界里，低利率带来了复合的势头。

然而，悉尼的房价可能会推翻这一理论，至少在2021年的剩余时间内。NAB的经济学家指出，各州的封锁对市场的势头只有短暂的影响，包括墨尔本，去年大部分时间都在封锁中。

现在轮到悉尼的长期痛苦了，因为维州和南澳从更短暂的回归到他们的COVID-19茧中。

“我们仍然乐观地认为，随着限制的放宽，活动将像以前的封锁一样反弹，”NAB经济学家写道。”6月份，住宅价格继续以强劲的速度增长，综合资本在该月上升了1.9%”。

悉尼6月份的住宅拍卖量飙升了81%，甚至使墨尔本的51%的增幅也相形见绌。这将不可避免地放缓。

然而，随着7月进入8月，以及悉尼可能再有几个月的封锁期，破碎的新州病毒管理模式将严重考验人们对它重复过去爆发的经验的信心。

当然，在一个国家经济如此意外地处于困难时期，家庭和小企业有可能对房地产市场保持信心，因为它仍然提供最好的保险。

尽管许多人的经济痛苦不断积累，但大量的资金和债务正在寻找一个可靠的 “家”。联邦政府几乎可以肯定也会提供更多的援助，以应对新州漫长的封锁所带来的可怕影响。

或者，也许封锁将转化为2021年上半年明显的房价急剧上升的几个月的暂停，更积极的增长只是推迟到明年年初。当更多的人接种了疫苗，封锁作为州政府的万能药退役时，房产需求将恢复其不可阻挡的道路。

但这一切都假设未来几个月的挥之不去的影响不会在更长时间内真正造成创伤。随着周二报告的172个新感染病例的另一个创纪录的日子，人们越来越没有理由相信新州政府的承诺，其限制措施能够成功地结束社区传播。

本周，总理Gladys Berejiklian将描述更多关于7月31日之后悉尼的封锁生活是什么样子。更大的画面是一个巨大的不确定性–无论是住房、健康还是其他方面，都是专家分析所不能及的。

例如，当去年年初COVID-19首次袭击时，恐慌情绪主导了住房市场以及更广泛的经济，银行经济学家和房地产专家都预测价格将大幅下跌。

移民的突然关闭似乎证实了这一点。然而，事实证明，价格的降低远比病毒更短命。

相反，飙升的房价只是成为国内经济改善速度超过政府、财政部或私营部门经济学家预期的更有力的证据。

储备银行行长Philip Lowe一直对低利率使年轻人退出市场的抱怨不为所动。他更专注于低利率所刺激的更广泛的经济利益，以及财富效应对大多数拥有或正在购买自己房屋的家庭的影响。

RBA和金融监管机构最多建议，房地产投资者重返市场应导致银行贷款行为的适度调整–但没有太多戏剧性。

工党本周姗姗来迟，决定放弃之前提出的对投资性房产和一系列资产的资本收益增税的政策，这表明了干预澳大利亚住房市场的政治敏感性。

但是，对这种快速上涨的房价更普遍的担忧是在许多其他市场复制的辩论。

除了偶尔的例外，如新西兰央行针对今年 “不可持续 “的房价上涨和加拿大对货币政策的轻微调整，大多数国家仍然倾向于通过宽松的货币和加速推出的疫苗来确保经济复苏的步伐。

例如，在美国，截至6月的一年中，现有房屋的销售价格中位数上升了23%以上，轻松超过了澳大利亚13.5%的价格中位数增幅。但是，即使是强大的美国联邦调查局也仍然对如何以及何时收回有助于推动这种情况的大规模货币刺激措施感到担忧。

这表明COVID-19只是巩固了许多国家年轻一代的住房所有权斗争。澳大利亚极高的房价和传统上对买房比租房更强烈的偏好，使得这里的问题特别多。

例如，根据房贷经纪人homeloanexperts的新研究，70%的澳大利亚千禧一代认为住房市场需要更多监管。

然而，尽管绝大多数人认为房产价值被高估，45%的千禧一代仍然认为现在是购买的好时机。即使超过40％的人已经从他们喜欢的地区买了房子。

不管是好是坏，这种长时间的封锁可能会破坏悉尼房价不断上涨的轨迹–不管是暂时的还是其他的，并有潜在的溢出效应。下赌注吧。