蓬勃发展但价格适中：价格跳涨最厉害的 75 万元以下Suburbs

PropTrack的数据显示，在过去的12个月里，首府Suburbs的房价涨幅最大，中位数均在75万澳元以下。

尽管在过去的一年里房价涨幅巨大，但这些经济适用房的价格仍低于澳大利亚的房屋中位数（上个月创下历史新高）。PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，近年来，利率上升导致借贷能力大幅下降，住房可负担性恶化，促使购房者转向房价更低的Suburbs。她说：”在所有省会城市中，价值较低的住宅比价格较高的住宅增长更为强劲，””这与去年同期高端住宅推动经济复苏的情况形成了鲜明对比。”价格涨幅最大的经济适用型Suburbs主要分布在珀斯、阿德莱德和布里斯班的部分地区，部分地区的增长率超过了30%。克雷格女士说：”尽管增长放缓，但较小的省会城市市场，如珀斯、阿德莱德和布里斯班，可能会保持其优异的表现，因为在买家需求强劲的情况下，库存水平的限制加剧了竞争。”PropTrack的数据显示，在每个城市中房屋和单元中位值低于75万元的前五大Suburbs，房价的增长速度均高于城市整体水平，在某些情况下甚至高出很多。大多数高增长的经济适用Suburbs都位于首府的外围Suburbs，尽管在离CBD稍近的Suburbs也能发现单元房的蓬勃发展。大悉尼地区所有房屋价值中位数低于75万澳元的Suburbs都位于外西区、布莱克敦（Blacktown）或中央海岸（Central Coast），这反映出在澳大利亚最昂贵城市的CBD附近找到一套经济适用房有多么困难。

但在这些可负担得起的Suburbs中，Blacktown一小部分地区的房价涨幅最大，尽管房价上涨了10%-12%，但仍能以低于75万澳元的价格买到一套普通住宅。在Whalan、Blackett和Emerton等Suburbs，去年普通住宅的价格上涨了7万至8万澳元。雷怀特公司（Ray White）的房地产经纪人彼得-迪亚曼蒂蒂斯（Peter Diamantidis）表示，布莱克敦地区的可负担性和该地区基础设施的升级吸引了更多来自悉尼其他地区，尤其是帕拉马塔（Parramatta）的买家，竞争的加剧推动了房价的上涨。”在悉尼，75万澳元以下能买到的地方其实并不多，所以人们都被挤到这里来了。”他说，该地区的大多数买家都在购买自己的第一套住房，有些人还计划将其进一步转化为投资房产。与此同时，西南部经济适用Suburbs的Unit价值涨幅最大，如普里查德山（Mount Pritchard）、麦夸里菲尔德（Macquarie Fields）和卡姆登（Camden）。墨尔本经济适用Suburbs的年增长率没有其他一些首府那么高，因为墨尔本的房价在过去一年中复苏滞后。表现最好的经济适用Suburbs的单价增长率往往较高，这反映了大多数首府单价增长较高的趋势，尤其是在墨尔本。

到目前为止，经济适用Suburbs在布里斯班的增长最为强劲，房价增长率最高的 20 个Suburbs的房价都远远低于 75 万元。年增长率最高的Suburbs位于城市西部和南部边缘的伊普斯维奇（Ipswich）和洛根（Logan）一带。

这些Suburbs的房价在过去一年里增长了39%，约为布里斯班整体房价增长速度的三倍。McGrath的房地产经纪人Teza Fruzande说，价格上涨促使更多的买家转向价格适中的高端市场。

“目前，单元房市场火热，我感觉房屋的询价水平略有下降，因为大家都转向了单元房，”他说，”虽然价格上涨的原因是市场上缺乏需求旺盛的房屋，但Fruzande先生说，随着越来越多的业主意识到他们房屋的价值已经大幅提升，将会有更多的房屋挂牌出售。他说：”当业主们发现他们可以多得到 10 万澳元时，他们就更有动力上市了，”在过去几年里，西澳大利亚首府一直是澳大利亚表现最强劲的房地产市场，可负担性是一个主要驱动因素。2022 年，当大多数其他国家首都的房价因利率上升而下跌时，珀斯并未出现低迷，其相对可负担性、采矿业复苏带来的强劲人口增长以及住宅短缺推动了房价的增长。在该市房价较低的Suburbs中，增长最强劲的是北部和南部靠近海岸的外围Suburbs，以及北部稍靠近市区的Suburbs，如 Girrawheen 和 Mirrabooka。Harcourts公司的房地产经纪人亚历克斯-达巴格（Alex Dabag）用 “非常火爆 “来形容Girrawheen的市场，他说在经历了一段时间的价格下降之后，近几年的价格上涨 “来之不易”。据 Dabag 先生称，在 Girrawheen 购房的买家中约有 50-60% 是投资者，其中既有本地人，也有来自州际的购房者，其余的大部分是首次置业者。

“东部各州的购房者在这一区域的购房需求很大，”他说，”人们对 Girrawheen 很感兴趣，因为这里更偏向于家庭。阿得莱德经济适用房增长最快的Suburbs都位于该市北部，而单元房蓬勃发展的Suburbs大多位于西部。阿得莱德北部的房价自大流行病以来增长速度居全国之首，部分地区的房价自大流行病以来上涨了150%以上。阿得莱德北部也是阿得莱德房价最低的地区之一，部分Suburbs的房价中位数仍低于40万元，尽管在过去一年中上涨了35%。虽然霍巴特的房价在过去一年中下降了约2%，但一些价格适中的Suburbs却逆势上涨，尽管涨幅不大。大多数涨幅最大的Suburbs都位于霍巴特Suburbs，不过盖尔斯顿湾（Geilston Bay）和林迪斯法恩（Lindisfarne）距离德文特河（River Derwent）对岸的CBD仅约5公里，而金斯顿（Kingston）则位于城市南部约10公里处。达尔文的房价与一年前相比相对持平，仅上涨了0.16%，但有几个Suburbs的房价涨幅高于一年前，其中大部分位于距离达尔文CBD约20公里的帕默斯顿市。

虽然达尔文的房价尚未从2022年的低迷中恢复过来，仍比2022年5月的峰值低2%，但随着政府投资的增加带动就业增长，未来几年该市的房价有望上涨。

堪培拉的房价在全国排名第二，因此买家很难在首都找到价格低于75万元的房子。只有少数几个Suburbs的中位值低于75万元，其中只有两个Suburbs，即贝尔康嫩（Belconnen）和查恩伍德（Charnwood），在过去一年中房价出现了正增长，堪培拉的房价复苏落后于其他首都。