在呼唤长期解决方案的情况下，一些租房者为逃避房租危机而走了极端

当拉奇和莫莉-麦克莱恩第一次开始谈论结婚时，他们知道他们必须就他们想住的地方做出一些艰难的决定。

他们都是20多岁的学校牧师，他们热爱自己的工作，并希望确保他们能够在未来继续从事他们所相信的工作。

他们也知道这将使他们很难，甚至不可能买得起房子。

“我们想要自己的空间，但我们买不起传统意义上的自己的空间，”麦克莱恩先生说。

“但我们也不想放弃我们所热衷的这项工作，而去攀登企业的阶梯。”

由于担心承担抵押贷款，但又不想继续生活在越来越不稳定的合租房中，这对夫妇决定完全退出租赁市场，在2021年初购买了一个小房子。

他们的新家长7.2米，宽2.4米，停在一个朋友的耕地上，使他们能够方便地享受到各种设施，但又能避开昆士兰暴涨的租赁市场。

一个阁楼卧室给他们提供了伸展和睡眠的空间，而另一个升高的平台则作为一个书房–如果下面休息室的人不介意他们的配偶的脚伸进天花板的话。

麦克林先生说，他们在小房子里度过的第一个夜晚是 “超现实的”。

“他说：”我们在YouTube上看了很多[小房子]的视频，但从来没有真正进入过其中。

“‘我们实际上拥有这个’的现实–那是一种非常奇怪的感觉。我们没有想到会在许多年内拥有一栋房子。这就像我们走进了10年的未来。”

虽然COVID-19大流行病有时让事情变得棘手–他们在封锁或隔离期间至少在室内呆了五个星期，个人空间供不应求–但这对夫妇对他们的决定感到非常满意。

他说，在他们离开后，他们合租的房子的租金立即从每周350元涨到了 “450或500元”，这只是加强了这种满意度。

虽然麦克莱恩夫妇对他们的case结果感到满意，但他们被挤出租赁市场的故事越来越普遍–并不是每个人都能站起来。

澳大利亚大多数地方和州政府不允许人们居住在小房子里作为主要住所，即使是最坚定的小空间生活倡导者也承认这种生活方式并不适合所有人。

曾经被认为主要是城市内部的问题，现在也在影响全国的社区。

由于人们离开城市住宿，以便在封锁期间有更多的空间，并利用在家工作的机会，这种大流行病使区域地区的平均租金飙升。

CoreLogic的数据显示，在截至6月的12个月里，包括房屋和Unit在内的区域地区的年租金增长率为10.8%，而省会城市为9.1%，区域地区Unit的平均租金为463元。

同时，根据澳大利亚统计局的数据，在截至6月的一年中，平均工资增长了2.6%，这是近8年来最大幅度的增长。

虽然专家们对如何最好地解决澳大利亚的住房危机存在分歧，但他们倾向于确定租金飙升的相同原因。根本没有足够的供应。

澳大利亚7月份的全国租金空置率（在租赁市场上超过三周的房产）降至0.9%，是有记录以来的最低水平。

在涉及到负担得起的空置出租房时，租房者的情况甚至更糟。

Anglicare的2022年租金可负担性快照发现，在全澳45,000多个房源中，只有5个房源可以被认为是JobSeeker上的单身人士可以负担的–所有房间都是合租房。

格里菲斯大学城市研究所的研究员希瑟-希勒（Heather Shearer）认为，在现有的租赁住房和所需的住房之间存在着简单的 “脱节”–澳大利亚历史上繁荣的房地产市场只是刚刚开始缓解，这也是部分原因。

“[房产价格]越贵，你最终会有相对较高收入的人仍在租房，所以他们把人们连续推下树，”希勒博士说。

这并不是说没有任何空房子。

2021年人口普查当晚约有100万套住宅无人居住，其中许多集中在海滨城市等富裕地区，业主通过Airbnb等应用程序将其作为短期出租。

澳大利亚住房和城市研究所的总经理Michael Fotheringham说，澳大利亚需要摆脱鼓励短期租赁的做法。

“他说：”各州可能可以征收税款，但需要有一个全国性的讨论。

“对投资性房产有税收优惠。短期租赁]房产是否应该免于此限？”

CoreLogic亚太区研究总监Tim Lawless说，澳大利亚目前的情况是，几乎所有的出租房屋都由私营部门拥有，但可能很快就要改变。

“他说：”如果政府真的要解决租金可负担性的问题，那就得回到激励投资的问题上，鉴于这在选民意见中造成的分裂，这是很困难的，或者加强社会和社区住房的公共开支。

“很高兴看到新政府在资助更多社会住房方面采取了一些小步骤……但这远远不足以满足需要。”

如果填补 “缺失的中间地带”–从市中心外延伸到Suburbs的Suburbs–的呼吁被采纳，习惯于居住在宽敞街区的低矮住宅的澳大利亚人可能也不得不接受一定程度的改变。

“如果你试图用2500万人口来做这件事，那么，你就会谈论一些漫长的通勤。”

研究人员说，澳大利亚有一个巨大的机会，可以接受更多的城市密度，而不需要将城市扩展到绿地上，也不需要建设必要的服务和交通基础设施。

“它也不一定是关于建造高楼大厦，”希勒博士说。

“在我们的中环Suburbs，距离我们的市中心大约10公里，有很多很多的房产可以被可持续地密集化，使之更容易成为，例如，Granny Flat或小房子。”

澳大利亚小型房屋协会主席Janine Strachan也在寻找一种更宽松的分区方法。

“作为一个协会和一个行业，我们所面临的挑战是小型房屋在全国范围内没有被统一接受。它们在大多数地区被认为是大篷车，”Strachan女士说。

“在西澳，这是令人震惊的，因为[除非你在大篷车公园或露营地]，技术上你只允许在28天中有3天住在大篷车中。”

她主张将小房子的 “停车位 “合法化，这将使土地所有者以比目前租赁市场上的全尺寸房屋更低的每周价格将其房产上的一个位置出租给小房子所有者或租户。

“她说：”这可能是为那些想从他们的主要住所缩小规模的人准备的，或者是那些想获得一些额外资产以帮助他们度过退休生活的人。

“当然，那些无法进入市场的X世代和千禧一代，但不想继续浪费他们的钱来支付别人的房产租金。”

麦克莱恩夫妇认为，他们的小房子是政府最终需要解决的问题的权宜之计。

“像这样的事情可以在现在和需要发生的事情之间的空间发挥作用，”麦克莱恩先生说。

“但我想象我们可以有一个像新加坡或斯堪的纳维亚那样美丽的[社会住房]系统。

“当住房是一种权利时，人们可以追求他们想要的东西，无论是将精力更多地放在他们擅长的工作上，还是艺术或家庭。

“每个人都需要获得负担得起的住房，但它不应该影响你生活的其他方面。”