大本营老板说，随着房地产的持续低迷，住房市场正在 “回调”，而不是崩溃

澳大利亚房价可能以十多年来最快的速度下降，但房地产网站Domain的CEO认为，房地产市场只是从红火走向正常。

Jason Pellegrino说，尽管在上个财政年度的下半年，上市和交易量仍然很高，但市场的 “整体热度有所减弱”。

“价格已经开始下降，上市活动也开始回调，”他告诉ABC的商业节目。

房地产价格在大流行期间获得了非凡的增长–主要得益于当时创纪录的低利率。

在全国范围内，平均而言，从2020年中期到2022年4月，房价跃升了28.6%，当时房地产市场达到了高峰。

自从储备银行在5月开始加息以遏制飙升的通货膨胀以来，住房活动明显放缓。

房价已经连续三个月下跌，因为购房者看到他们的借贷能力下降，并考虑在高通胀和低工资的环境下，他们是否能够承担不断上升的抵押贷款还款额。

但Pellegrino先生说，这种下滑并不意味着市场正在进入 “熊市”，而是正在稳定并恢复正常。

“Agent、卖家和买家不得不在中间见面，不得不进行逻辑和理性的讨论，而不是像我们去年看到的情况，即缺乏供应和真正强大的需求曲线，特别是由FOMO（害怕错过）驱动。

“买家推动价格上涨，在缺乏库存的环境下追逐收购。我们正开始看到这种平衡。”

Pellegrino先生补充说，随着市场的起飞，它正在缩小公寓和房屋之间的价格差距。

“这正在减少一年前房屋和公寓定价之间的最大差距。”

根据他的公司的主要竞争对手REA集团的最新房源报告，可供出售的房产总供应量在7月份出人意料地提升了，按月增长0.6%。

与去年这个时候相比，上市销售的房产总供应量增加了4.9%，是2010年以来最大的同比增长。

悉尼录得有史以来最大的可用库存总量同比增长，与2021年7月受封锁影响的水平相比，今年增长了30.7%。

“这也是部分原因，2021年7月选择有限，一些首都城市被封锁，”PropTrack经济学家和报告作者安格斯-摩尔说。

“与此同时，近几个月来，买家有更多的房产可以选择。”

更多的待售房屋加上较弱的需求意味着房价下跌可能会继续。

Domain预测房价从高峰到低谷最多会下跌15%，这比澳新银行预测的18%的跌幅略小。

根据澳新银行和CoreLogic的数据，到明年年底，全国房价中位数可能下降超过150,518元。

悉尼的房价中位数可能会进一步下降，在2022年7月至2023年底期间，估计会下降204,543元，使其达到141,650元。

有人警告说，利用联邦政府的低存款计划（如首次置业担保）的首次置业者可能受到房地产衰退的最严重打击，因为他们更难再融资。

贷款机构一般要求借款人至少拥有20%的房产才能进行再融资，否则他们的新贷款机构将向他们收取昂贵的贷款机构房贷保险，这可能会抵消任何潜在的节省。

资产净值很低或为负数的借款人可能会发现贷款机构根本不愿意接受他们。

根据RateCity利用澳新银行的房地产预测进行的分析，如果有人在2021年12月以10%的存款在悉尼买了一套中位价的房子，那么到2023年底，他们欠银行的钱可能比他们的房子价值高8%。

RateCity的研究主任Sally Tindall警告说，这意味着即使有希望在2024年出现住房反弹，房地产价格下跌也可能迫使一些借款人进入 “房贷监狱”。

“她说：”越来越多的人将发现自己被困在房贷的监狱里，被困在他们目前的贷款机构那里，直到他们能把资产建立在20%以上。

由于全国各地的实际工资增长继续下降，而且就业数字显示出一些早期的减弱迹象，一些经济学家预测，这可能会促使RBA在9月份的下一次董事会会议上放缓加息步伐–从加息半个百分点到0.4或0.25个百分点。