如果你正在偿还一笔住房贷款，或者正在考虑一笔贷款，了解 Equity（资产净值）是很重要的。
Equity（资产净值）在任何一种房贷中都扮演着重要角色，但在住房贷款中尤其如此，因为住房贷款通常比车贷规模更大，还款时间也更长。你用于房贷的资产的净值会影响银行收取的利率，也会影响你的个人财富和日常财务状况。
什么是 Equity（资产净值）?
Equity（资产净值）本质上是指资产（如您的房屋）的价值与您仍欠的房贷之间的差额。它代表了您或多或少拥有的房屋比例。因此，如果您的房屋价值为60万澳元，而您还欠30万澳元的按揭贷款，那么您的房屋资产价值为30万澳元。
然而，Equity 并不只是随着您还清债务而增长，如果您的房产升值，您的房产净值也应该增加。虽然您的贷款规模不会改变，但您拥有的房屋比例会增加，这意味着更有利的资产负债比。
Equity（资产净值）有什么用？
当然，您会在贷款期限内逐步获得更多的房屋净值，但是增加净值和减少欠款的后果是很重要的。您减少的贷款本金越多，支付的利息就越少；并且您需要支付的利息越少，您的支付就越能减少本金。
此外，根据您的房屋贷款条款和条件，您可以通过其他方式利用您的资产，包括：
- 房屋装修或维修
- 一笔新贷款的担保（在房地产投资者中很受欢迎的策略）
- 投资股票或管理基金
- 生活杂项支出，例如购买汽车或船
获取房屋贷款资产的常见方式包括使用对冲账户或再提款机制,请确保你知道两者的区别。
在用你的资产抵押借款之前要考虑的事情
利用你的Equity（资产净值）作为获得额外资金的一种方式对许多人来说是相当有吸引力的前景，但是在着手进入本地银行分支机构之前，请考虑以下事项：
- 不能保证批准：你可能已经在幻想第二套房子了，但大多数（如果不是所有的话）贷款机构不会盲目地批准你以你的资产净值为担保来借额外的资金。他们很可能会考虑以下几个因素，包括你目前的收入、日常开支和你剩余的未偿还债务。
- 债务就是债务：虽然以您的资产为抵押的额外借款可以被视为比信用卡或信贷额度更 “安全 “的借款方式，但您仍然承担了额外的（可能是不必要的）债务。一个好的经验法则是，只有在您寻求积累财富的情况下，才以您的资产为抵押进行借款，例如提高您的房屋价值或投资第二套房屋。
- 费用：一些贷款机构可能会对您所需的任何额外贷款收取费用，因此在采取任何行动之前，请务必查看贷款的细则。
虽然增加资产净值是可以减少住房贷款利息的一种方式，但更重要的是您必须先获得一个良好的利率。
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