RBA再次加息，借款人将感受到压力，但新客户获得更便宜的交易

随着储备银行在四个月内第四次提高利率，房屋贷款者正准备承受更多的还款痛苦。

官方利率目前处于六年来的最高水平，为1.85%，高于5月初的0.1%的历史最低水平。

一些经济学家说，RBA的加息周期只进行了一半，其目标是在今年年底达到甚至超过3%。

随着资金成本的上升，四大银行已经大幅提高了现有浮动利率贷款客户的利率，而且预计会有更多的利率上涨。

RateCity表示，如果今天RBA的利率上升被完全转嫁，银行客户可望看到4.61%的平均浮动利率。

它说，自5月初以来，借贷成本累计上涨1.75%，对于拥有25年50万元贷款的典型借款人来说，每月将额外增加472元的房贷还款额。

拥有100万元房贷的借款人将不得不每月额外支付944元。

为新的固定利率贷款提供的利率正在明显上升。

这是因为澳大利亚统计局(ABS)的新数据显示，以固定利率发放的新房贷款比例已骤降至9%，低于2021年7月46%的峰值。

RateCity.com.au的研究主任Sally Tindall说，在这次最新的增长之前，上个月有90家贷款机构提高了固定期限住房贷款的利率。

“她说：”随着资金成本继续对银行的底线造成压力，固定利率的上涨正在密集到来。

金融比较服务机构Mozo表示，一些在线贷款机构提供的固定利率已经飙升至8%。

截至周二晚间，没有一家主要银行宣布加息以回应RBA的最新加息。

但麦格理银行宣布了一系列不同的价格反应。

它说它将从8月12日起将其可变住房贷款参考利率提高0.

从8月5日起，该公司将为新客户和希望固定利率的现有浮动利率客户降低其固定住房贷款利率，降幅最高为0.75%。

而且，它将把储蓄和日常交易账户的持续利率提高0.5%，达到2.25%，余额最高为25万元。

由于借贷成本提高，对新房贷款的需求减弱，更多的现有借款人正在进行再融资，试图从银行的竞争对手那里获得更低的利率。

房贷经纪人Mortgage Choice表示，6月份获得住房贷款的借款人中，有42%是对现有债务进行再融资。

银行为新借款人提供的折扣使6月份的再融资跃升9.7%，达到创纪录的127亿元。

同时，每个月的新贷款承诺价值仍然接近历史高位，但显然在下降。

ABS表示，经季节性调整后，6月份的房贷批准值下降了4.4%，因为RBA的加息抑制了人们的借贷欲望。

“ABS金融和财富部主管凯瑟琳-基南说：”2022年6月，新的业主自用贷款承诺价值下降了3.3%，而新的投资者贷款承诺下降了6.3%。

“这些下降是在5月份的上升之后发生的，归因于贷款机构清理了申请处理的积压。”

金融比较网站Canstar的研究显示，几乎有二分之一的贷款机构向拥有大量存款的借款人提供利率略低的贷款。

该组织称，对于拥有40%存款或同等资产的借款人，其比较网站上49%的贷款机构提供的利率平均比拥有一半存款的借款人支付的利率低0.21%。

Canstar金融分析师Steve Mickenbecker说，随着经济前景变得更加不确定，贷款机构正在为低风险的借款人进行更激烈的竞争。

“他说：”人们普遍预计房地产价格将下降10%至20%。

“在过去的几年里，享受了强劲的房价上涨，已经在自己的房子里住了几年的借款人现在拥有一个健康的份额。

“他说：”在这种情况下，借款人可能有充分的理由与他们的贷款机构展开谈判，要求降低利率。

上个月末，澳新银行将新的标准可变房贷的利率降低了0.5个百分点，适用于拥有较大存款的借款人。

Tindall女士告诉RN早餐会，人们花钱买东西，在过去三个月里，有10家贷款机构降低了新客户的利率。

“她说：”我们从所有数据中知道的是，新客户，愿意转到不同银行的客户，往往能得到最好的交易。

“为什么？”因为银行为新客户提供利率折扣，而不是为忠诚的现有客户提供折扣。