什么是路边估价？
路边估价通常与桌面估价一起使用，以检查房产的状况来获得更准确的估价，同时也比全面估价便宜。
它主要用于低风险贷款，在这种情况下，估价师仅从街道上检查房产的外观，而不会进入房产场所。
这就是为什么它也被称为过路估价或过往估价。
进行路边估价的主要目的是在房屋价格没有大幅波动的情况下，对不动产进行再融资或套现时，对不动产进行检查，以将不动产的价值提高至不动产价值的80％。
这是银行评估财产的三种主要方式之一：
- 桌面估价
- 路边估价
- 全面估价
路边估价如何工作？
通过这种方法，估价师可以参观房产、拍照并粗略地看一下该房产和附近地区。此外，估价师还将查看该房产与周边其他房产的一致性。
考虑到房屋的外观及其位置，这可以粗略估计房屋的价值。
它还考虑了其他因素，例如房产清单，分区地图，近期房产销售情况等。
什么时候使用路边估价？
通常要进行路边估价或过路估价：
- 如果估价师无权使用该房产，尤其是在租用房产的情况下。
- 如果您的房产很旧，并且最近未进行过装修。
- 如果贷款价值比（LVR）小于房产价值的80％。
- 如果您想再抵押，而您的财产中有很多权益。
- 如果您需要快速释放股权来投资房地产或股票。
- 如果有足够的和准确的关于房产的市场数据。
路边估价的优势是什么？
进行路边估价有很多好处。
- 它可以确保财产状况良好：
- 对于仅考虑历史数据的桌面估价或AVM估价，这是不可能的。
- 它比全面估价要快
- 这更便宜：
- 与全面估价相比，您可以节省100至400澳币。
- 它比桌面估价更详细，更可靠
但是，路边估价也存在一些限制。
路边估价有哪些局限性？
主要缺点是估值师永远不会涉足您的房产！
- 由于未对房产内部进行全面而详细的检查，因此最近对该物业进行的任何翻修或改善都没有反映在估价中，因为估价师没有看到这一点。
- 估价师可能正在查看与当前市场状况（场外交易，遇险交易等）不符的销售价格数据。
- 这种评估方法正在逐步淘汰，取而代之的是桌面估价、AVM估价和全面估价。
常见问题
为什么要替换路边估价？
路边估值或过路估值不再像以前那样普遍，特别是在全球金融危机（GFC）之后，。
随着全球金融危机导致更严格的规定，大多数贷款机构开始选择全面估价。
此外，路边估值正在缓慢下降，并已由桌面估价和AVM估价取代。
我可以订购吗？
您无法自己安排评估，必须通过贷款机构订购评估。
一些贷款机构有其内部估价师。但是，在大多数情况下，使用的是贷款机构小组中的独立评估公司。
它要多少钱？
通常，它的价格在100到120澳币之间（Core Logic）。
要花多久时间？
通常需要几个小时，估价师将根据他/她在一天内的观察结果生成一份房产价值报告。
该报告有效期为多长时间？
一般有效期最长为3个月。
如果我对路边估价不满意，我可以挑战它吗？
是的，如果您对估值数据不满意，那么你可以挑战估值。
由于路边估价并不总能提供可靠的结果，因此您可以选择进行全面估价。
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