Gallary和Show Room如何申请商业贷款?

它是标准的商业房产吗?

与其他一些商业房产相比,陈列室或大宗商品商店通常能吸引更长的租赁期限。

它们可能是将您的投资组合分散到商业房地产中的一种好方法,但是当涉及陈列室商业贷款时,银行如何评估它们呢?

您获得批准的机会取决于位置和分区,以及陈列室是否是专门建造的。



公众号:澳洲财经 (FinanceAus)



澳洲商业贷款评估

我可以借多少钱?

  • 自置居所陈列室:使用住宅房产作抵押或由担保人担保,可借用房地产价值的70%至75%,或房地产价值的105%。
  • 最长贷款期限: 25年。
  • 只收最高利息期限: 5年。
  • 超过5,000,000澳元的贷款:根据具体情况进行评估。
  • 经营企业:商业计划需要显示现金流量和收入预测。
  • Low doc 选项:以业务活动报表(BAS)和业务交易报表的形式。
  • 利率折扣:取决于您的申请实力和抵押贷款经纪人的谈判。

我们可以为您提供指示性的投资建议!

您需要提供的只是告诉您您的情况,提供一些基本财务信息,我们可以为您提供一些贷款人建议。

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商业抵押经纪人如何提供帮助?

商业抵押经纪人是商业和商业信贷政策方面的专家。

他们是您在申请陈列室商业贷款时想要支持您的人,因为获得批准只不过是提出一个有力的商业案例。

银行或贷款机构会问自己为什么要借给您,一个好的经纪人将在您的申请中解决他们所有的担忧和问题。

我们可以帮助您借到最高的贷款价值比(LVR),用于您正在考虑购买的陈列室、大宗商品商店或仓库。

我们也有现成的关系来谈判大幅定价和折扣利率。

我们的小组中有近40个贷款机构,我们可以帮助您有资格获得适合您的陈列室商业贷款。

银行将如何评估房产?

专用或易于转换

大多数贷款机构倾向于贷款给仓库、工厂、零售商店和写字楼等标准商业地产。

幸运的是,陈列室在很大程度上被认为与仓库在同一类别。

这就是说,如果它是专门建造的,例如汽车展示厅或带有专门建造的装卸平台的仓库,那么您将很难获得批准或借用所需的数量。

那是因为它限制了潜在的买家市场,并且如果他们在违约的情况下不得不出售房产,这对银行构成了巨大的风险。

一个混合用途的陈列室意味着该房产可用于商业、工业、零售或住宅用途。

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位置

陈列室适用于希望吸引零售客户或批发买家的企业。

因此,银行更喜欢以下业务:

  • 位于都会区。
  • 靠近主要高速公路和高速公路。
  • 位于主要购物区或商业区附近。

银行拥有大量房地产市场数据,因此他们将在该地区查看您所购买房地产的空置率。

分区

虽然分区与位置密切相关,但它可以在法律上限制在陈列室内经营的企业类型。

分区不仅会因州而异,还会因委员会而异。

例如,某些工业区仅允许您存储特定类型的材料,特别是不会影响土地长期使用的物品。

当潜在租户计划存储石油或肥料等化学物质时,可能会被认为是具有高影响力的工业区。

通常,如果您打算购买一个现有租户的永久产权陈列室,而该租户参与的活动可能会影响当地环境,则放贷人希望避开。

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贷方将接受什么作为担保?

放贷人最多可借用陈列室房产价值的75%,这意味着您需要至少25-30%的存款。

这包括完成购买的成本,其中包括房产交易费、法律费用以及购买商业地产时所需缴纳的货物及服务税(GST)的10%左右。

但是,如果您的财产中有足够的权益,则可以用它作抵押来支付购买成本和存款。

除了存款和财产安全外,大多数贷方还需要您提供:

  • 关于所有担保房产的权利和承诺的一般担保协议(GSA)。
  • 董事/股东的担保。

如何评估我的个人情况?

商业贷款申请归结为为您的角色树立更强的形象。

他们首先想知道的是您拥有良好的现金流量和稳定的收入来源。

通常,这意味着您的收入至少应为建议利息支出的1.1到1.5倍。这就是所谓的"可用性比率"。

但是,您不一定需要完整的信用记录才能获得批准。如果您可以提供有关如何解决此类信用问题(如违约)的详细说明,则有些贷方将考虑您的陈列室商业贷款申请。

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如果我打算经营自己的公司怎么办?

如果您想在陈列室中经营自己的零售或商业业务,那么一些贷方会考虑这一点:

  • 您需要具有在类似行业中经营类似规模的大宗商品陈列室的经验。
  • 您需要拥有强大的债务偿还覆盖率和强大的现金流来应对疲软的业务期间。
  • 您有一份详细的现金流量预测,市场竞争和您的商业模式的商业计划。
  • 2年财务或税收评估通知。
  • 如果您目前是个体户或正在经营企业,则贷方将希望填写过去2-3年的财务和营业额数字。

我们的经纪人是陈列室商业贷款的专家,我们可以帮助您准备申请书以突出您作为借款人的优势,从而使您更有机会在第一时间获得批准。

我可以购买空置的陈列室并进行开发吗?

您也许仍然可以购买该房产,但银行将更多地依赖该房产的地理位置、分区和您的财务状况。

通常,银行不喜欢投机性投资,特别是在空置和无人出租的房地产方面。

但是,如果该房产位于空置率较高的都会区,那么一些贷方将考虑您的开发计划。

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我应该在陈列室里寻找什么?

以下类型的特征和特性将有助于吸引客户,这意味着您将向更多租户开放市场。

  • 紧靠主要公路和高速公路吸引了客户,但也使分销商更容易送货。
  • 分配停车位或接近停车位。
  • 标牌机会。
  • 寻找具有所谓"广泛用途条款"的陈列室,该条款可将其用于各种目的,包括零售、商业或娱乐。
  • 街道正面,能看见行人和车辆。
  • 开放式区域,可以轻松转换和细分。
  • 后卷帘门的宽度足够用于卡车装载。
  • 高地隙天花板。
  • 在陈列室中设有办公室对于某些租户而言可能是一个吸引人的特点。
  • 机械操作门、安全围栏、坚固的门、监控摄像头和报警系统等安全功能都是非常受欢迎的,尽管它们需要定期维护。

仓库和陈列室有什么区别?

仓库通常用于存储目的,通常被划分为工业区域。

由于业务增长,许多企业决定租用仓库。他们的库存变得太大而无法存放在商店或办公室中。

陈列室或大宗商品商店按区域划分为商业用途或混合用途,专门为零售消费者和批发购买者销售的企业设计的。

陈列室有各种形状和大小,但通常在5,000平方米以下。

重要的是要意识到,建筑面积越大,一些贷方在批准融资方面就越保守。

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陈列室的示例包括:

  • 汽车经销商陈列室。
  • 家具陈列室。
  • 电器和白色家电陈列室。
  • 地毯陈列室。

关于租期我应该考虑什么?

就商业房地产而言,陈列室具有很大的投资潜力。

首先,租户倾向于签署长期租约(通常为3年、5年或10年),这样您就能获得更稳定的租金收入。

当然,较大的陈列室可能比较小的陈列室更难租用,而且要花更多的钱。

与其他类型的商业地产相比,您也不大可能通过陈列室赚钱。

但是,如果您获得了预先批准并足够快地支付了押金,那么您可能会获得蓝筹租户的评分。

对于租赁协议本身,请确保它明确说明了谁负责该房产的日常费用。

通常,租户支付所有支出,包括市政费、水电费。

他们还应"弥补"住所的任何物理变化。

谈判销售合同和协议负责人时,与专门从事商业房产(例如陈列室)的律师交谈很重要。

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