从 “阶级鸿沟 “到 “代际盗窃”，澳大利亚的房地产狂热让许多人落伍了

邦迪的一个未经翻新的半独立式住宅最近以超过270万元的价格售出。它的最后一次交易要追溯到20世纪50年代初，即前十进制货币时代，价格约为1000英镑。

这座 “原始状态 “的三居室住宅位于著名的悉尼海滩的山上，为了解澳大利亚房地产价格的非凡升级提供了一个窗口。

如果它的价值在这68年中仅仅跟踪消费者价格的通货膨胀率，今天这1000磅只值大约37,000元。

不难看出，房屋所有权的水平–曾经是澳大利亚社会的一个决定性特征–已经跌落了。

“我们期待着神奇的数字，比如，250万元就能买下它。这就是我们通过经纪人听到的消息。”罗伯-斯坦利说，他是为一对有幼儿的夫妇代理的买方经纪人，他们对该房屋感兴趣。

“到了拍卖的时候，我们预计有五六个登记的竞标者。结果却有17人。

“有了那么多的兴趣，它就一直在进行，就一直在进行，而且害怕错过。”

那是邦迪，去想一想，有人可能会说，但价格飞涨是普遍现象。

6月，澳大利亚统计局的官方估计，澳大利亚的平均住宅价格–公寓和房屋加起来–为83.6万元。

“房地产数据公司CoreLogic的研究主管伊丽莎-欧文(Eliza Owen)说：”这些是31年来最陡峭的房价上涨。

到今年年底，这可能是澳大利亚有史以来最大的年度房价飙升。

每个首都城市以及地区和沿海城镇的房屋价值都在飙升，因为人们从办公室工作的需要中解脱出来，从城市和封锁区逃出。

所有这些都加剧了已经存在的住房可负担性危机，使年轻人和收入不高的人无法实现澳大利亚的购房梦想。

“真正引人注目的是45岁以下人群的住房拥有率的下降，”经济学家索尔-埃斯拉克说。

他说，在2016年的人口普查中，45岁以下人群的住房拥有率低于1954年人口普查时的水平。

“我怀疑当2021年的结果出来时，年轻的澳大利亚成年人–也就是20多岁到30多岁之间–的住房拥有率将低于1947年人口普查时的水平。”

联邦自由党后座议员杰森-法林斯基（Jason Falinski）正在主持议会对住房负担能力的调查，他称这是 “道德上的失败”。

“Falinski先生说：”我们创造了一些世界上最不容易负担的住房。

“这类似于代际盗窃”。

飙升的房价与多年来停滞不前的工资增长形成鲜明对比。在全国范围内，在过去的一年里，中等价位房屋的成本每周上升了约2500元。

在大悉尼地区，每周增长了5,600元。

试着给自己加薪，以适应这种情况。

并非一直如此。在20世纪的大部分时间里，房屋的价格要实惠得多。

“从二战结束后的几年到……到20世纪70年代初，房子的价格基本上是男性平均周收入的三倍。在将近30年的时间里，这个比例并没有什么变化，”Eslake先生说。

现在，房价和工资已经完全脱钩。

在另一个几十年来首次上市的老房子里，四角发现了证据，指出了推动房价上涨的一个大转变。

地板覆盖物下面是一份1963年的旧报纸。

不过，阅读一下细小的文字，就会发现有不同的情况。

当时的问题是，银行被严格控制，贷款被严格配给。

首批购房者必须支付巨额押金–高达房产价值的三分之一–而银行对其贷款额度极为保守。

文章抱怨说，没有足够的 “廉价 “资金可用。

这一切在20世纪90年代发生了变化，因为有两件事。银行系统的放松管制和高通胀时代结束后利率的大幅下降。

突然间，银行愿意借给人们巨额资金来买房，较低的利率意味着人们可以借到很多钱。

在供应有限的市场上，宽松的信贷和廉价的货币相结合，正好鼓励了争夺房屋的人们越来越多地借钱。

在COVID-19时代，由于历史上最低的利率，这种情况得到了涡轮增压。

其结果是，自20世纪90年代初以来，澳大利亚的房价已经上涨了550%，而且看不到任何减缓的迹象。

房地产价格的上涨创造了很多赢家。

“对于大多数澳大利亚人来说，房地产市场是通往个人财富水平越来越高的升级通道。而且，如果你能在最底层搭上这架电梯，那么在接下来的30年里，你会做得非常好，”Eslake先生说。

“如果你能在这期间的不同时间点跳上它，你也分享了这些成果。但是，如果你是越来越多的澳大利亚人中的一员，没有能够踏上那条扶梯的第一只脚，你就错过了。”

住房富人和穷人之间的差距往往被视为代际鸿沟，但现实是，许多年轻人将在父母的帮助下进入房地产市场–妈妈和爸爸的银行–许多人还将继承房地产价格飙升带来的巨大财富。

真正的失败者是那些不是来自金钱的人。

像阿什利-梅这样的人，在霍巴特担任精神健康护士，与患有残疾的母亲居住在社会住房中。阿什利渴望为他们俩买一个家。

她有一个硕士学位，有一份好工作，她以为她能够攒钱买房。但是，在霍巴特这个曾经是一个可负担得起的城市的房价飙升中，她被挤出了价格。

“这种情况让我感到完全被打败了，你知道，好像没有什么意义，”她感叹道。”我做了所有正确的事情。我做了每个政治家告诉我们要做的一切。

“我们被告知，在成长过程中，你知道，澳大利亚的梦想，拥有自己的房子，你所要做的就是去上学，上大学，上大学，得到一份好工作，然后砰，鲍勃是你的叔叔。

住房倡导组织National Shelter的执行官Adrian Pisarski认为这个问题只会越来越严重。

“来自贫穷背景的人不会。这真的变成了一个阶级鸿沟。”

一个曾经以其平等主义和高水平的房屋所有权而自豪的国家正在经历不平等的加剧，因为拥有房屋的人和永远不会拥有房屋的人之间的财富鸿沟越来越大。

“Pisarski先生说：”住房已经成为，而不是你养家糊口的安全场所，你寻求创造财富和投机的东西。

“所以，这是过去40年里的一个真正的大转变。而且我认为这对未来没有好处。”

Lesley Robinson和Patrick Begley的补充报道。