你需要准备low doc贷款的会计信吗？

如果你是自雇人士，你可能会发现很难提供你最近的财务状况来证明你的收入。

你的财务状况并不能准确反映你的年收入，特别是当你为了纳税而故意减少申报收入的时候。

为了方便你，本页包含不同情况下的会计信件模板，完整word文件请联系小助手获取。

银行对low doc贷款会计信的要求

会计信应该是:

• 用你的会计师公司的信头，包括联系电话和公司的澳大利亚商业号码（ABN）
• 包含任何行业会员资格/注册会计师资格的细节
• 日期
• 签名
• 包含签署该信的人的姓名
• 包含信件涉及的人的姓名，包括其公司（如适用）
• 应确认该事务所是信中所述人员的会计师
• 大多数会计师会要求信中包含某种免责声明，以保护他们免受法律诉讼

大多数贷款机构会接受扫描件，但有些贷款机构会要求你的贷款经纪人持有原件存档。

会计信函模板

您可以要求您的会计师使用这封会计师确认收入的样本信作为模板。他们所需要做的就是修改细节，打印，签字，然后传真给贷款经纪人。

这封样本信适用于银行要求确认企业盈利的情况。当银行没有看到企业的财务报表或纳税申报表时，就需要这封信，特别是当你的信用报告显示你有多家公司的directorship，而你并没有提供所有公司的财报时。

模板：

1/04/2021
致有关人士，
Re: 陈欣怡和陈氏家族制造有限公司
我们确认以下关于陈欣怡及其公司陈氏家族制造有限公司的细节。

• 我们是陈欣怡和陈氏家族制造有限公司的会计师。
• 我们确认，据我们所知，陈氏家族制造有限公司的交易是盈利的，并且能够支付所有的债务。

据我们所知，这些信息是真实的，并且是通过向我们的客户进行独立查询和我们自己的记录确认的。
如果您需要更多的信息，请随时联系我们的办公室，电话02 0000 0000。

谨启，
(签名)
阿历克斯·张
张氏会计有限公司

其他类型的会计信函

银行索要会计信有很多不同的原因，所以你需要使用很多不同的模板。

下面，我们介绍了一些您可能需要的最常见的会计信的主题。

由于隐私立法，许多会计师不会直接与银行或你的贷款经纪人交谈，所以你必须要求你的会计师为银行写一封信。通过向他们提供模板，会计师的工作内容会更少，写信的速度会更快，收取的费用也会更低。

以下是银行通常要求澄清的一些情况：

low doc 少文件贷款会计函（例1）

Re: 陈欣怡
本人自2013年1月8日起担任上述客户的会计和税务代理。该客户从事的是IT咨询行业。申请人陈欣怡在自证表上填写的年收入17万元是扣除费用后的毛利，所得税前的收入，认为与上一会计年度的收入水平一致。如果有什么疑问，请随时拨打02 0000 0000与我联系。

low doc 少文件贷款会计信（例2）

我了解到，借款人通过ABC银行申请贷款1,000,000元，30年内按月分期偿还4166.66元，年利率仅为5.00%浮动利息。我了解借款人的收支情况，根据我对借款人财务状况的了解，我认为借款人有能力按照贷款期限偿还贷款，并且能够做到不出现重大困难。我不知道存在任何因素会影响借款人的还款能力，也不知道有任何因素会给借款人的还款带来实质性困难。我确认借款人是澳大利亚税务局的注册纳税人，并已提交了最近的纳税申报，以便税务局评估所得税。

公司停止经营：

我们确认，据我们所知，陈氏家族制造有限公司已停止营业，且没有重大负债。

一次性费用：

我们确认陈氏家族制造有限公司在2018/2019财政年度有他们最大的客户坏账，并被迫注销账。这是一次性事件，不太可能再次发生。在计算客户偿还新贷款的能力时，将此费用加回去是合适的。

财政年度之间的收入变化：

陈氏家族制造有限公司的利润在2018/2019至2019/2020财政年度显著增长。这是因为陈欣怡女士一年中有超过6个月没有工作，因为她有个人问题需要解决。因此，在评估陈欣怡女士的偿还新贷款的能力时，使用2019/2020财政年度的数据是合适的。

由于运营启动费用而产生的收入变化

陈氏家族制造有限公司产生的利润在2008/2009和2009/2010财政年度显著增加。这是因为2008/2009年是公司运营的第一年，所以有一笔起步费用，初始广告费用和较小的既有客户基础。因此，用2009/2010财政年度的收入来评估陈欣怡女士偿还新贷款的能力是合适的。根据最近提交的BAS和向董事进行的独立调查，这一收入水平可能会继续或增加。

与之前工作相同行业的新业务

我们确认陈欣怡女士在开始她自己在同一行业的业务之前，曾担任过10年的销售主管。虽然陈欣怡的生意才做了一年，但已经产生了可观的收入，也有了忠实的客户群体。根据与董事的询问以及最近递交的商业活动报表BAS，可以合理地预期，陈欣怡在下一个财政年度的业务收入将等于或优于最近的2009/2010财政年度。

无重大开支的承包商

我们确认，陈欣怡是与IT企业签订合同的个体经营户，她的工资是按小时计算的，没有其他类型的企业可能产生的员工、工具或租金等重大支出。因此，以类似于以PAYG方式雇佣人的方法来评估她的收入是合理的。

ABN或业务结构的变化

我们确认史密斯家族印刷有限公司与之前使用约翰·史密斯的独立贸易商ABN的同一企业。虽然这是一个新的实体，但业务本质上是相同的。约翰在这一业务内从事个体经营者已经6年多，因此，在评估约翰·史密斯偿还新贷款的能力时，将这两个实体评估为同一企业是合理的。

家庭雇员

我们确认茉莉·陈受雇于她母亲陈欣怡拥有的陈氏家族制造有限公司。她在陈氏家族制造有限公司工作只有4个月，因此没有开具团体证明。我们确认她的收入是每年4万澳元，这是她工资单上显示的。

确认贷款用途

我们确认，据我们所知，陈欣怡正在用OPQ银行提出的贷款投资股票。

全权信托分配

我们确认陈欣怡是受托公司的唯一董事和股东，也是其全权信托的委任人。她完全控制信托收入的当前和未来分配。

陈欣怡女士选择将信托收入所得分配给他的母亲和妹妹，以减少她的应税收入。

复杂的所有权结构

完整范文模板word文件请联系小助手获取：

还有更多的情况下，贷款机构可能会要求您提供会计师函。

一些贷款机构，例如RAMS住房贷款、La Trobe Financial（乐筹金融）、Rate Money或Brighten等，都有自己的会计师信模板供您使用。

添加免责声明

有些会计师不愿意写一封信确认你的具体情况。通常，这是因为他们担心潜在的法律诉讼。

虽然没有会计师会签署一封确认非真实情况的信，但会计师拒绝签署一封真实情况的信是不合理的。

银行通常会接受在信的底部加上一个免责声明。免责声明的措辞可以是会计师认为合适的方式。例如：

这一信息已通过与上述客户的独立询问得到确认。虽然我们相信本函所提供的信息是真实的，但对于本函所提供信息的准确性或任何依赖本函所提供信息的个人或公司所造成的任何损失，我们概不承担任何责任。

为什么银行需要会计信？

在评估贷款申请时，贷款机构需要确定他们是以正确的方式评估您的收入和贷款申请的其他方面。

会计师出具的确认收入的信函将有助于澄清这些问题，通常也能让贷款机构调整指导方针，接受他们本来会拒绝的住房贷款。