澳洲买地如何贷款？空置土地（Vacant Land）注意事项

虽然寻找空置土地贷款通常比借钱购地建房套餐难一些，但许多贷款机构现在都提供空置土地贷款，帮助您抢购那块心仪的的澳大利亚土地。

空地住房贷款是什么？

顾名思义，这些贷款可以用来购买空置的土地。土地通常必须是不产生收入的，而不同的贷款机构可能会根据你计划购买的土地面积施加不同的贷款条件。

这些特殊类型的贷款通常会取代房屋贷款，因为如果你所购买的地产上没有可居住的住宅，一些贷款机构不会允许你进行房屋贷款。

在某些方面，空置土地贷款与建筑贷款类似，但关键的区别是，建筑贷款对您必须完成房产建筑项目的时间有限制。这个限制通常设定在一年到三年之间。然而，有了空置土地贷款，在您需要开始或完成建设方面没有时间压力。

案例分析：詹姆士买下一块土地

詹姆士和他的家庭目前在Suburbs租房，但他们希望有一天能在邻近的Suburbs拥有一套房子。

在该Suburbs买房目前是詹姆士的经济能力所不能及的，但当他偶然发现一块便宜的土地时，他知道这对他来说是完美的。他考虑利用建筑贷款购买房产，但他知道自己可能在未来几年内没有能力建造自己的梦想家园。

考虑到这一点，他向银行提出了空置土地贷款的建议。他得到了一个优惠的浮动利率，并且能够贷款到土地价值的90%，使他能够以他能够承受的价格购买土地，以期有一天能够为他的家庭建造一个完美的家。

哪些贷款机构提供空地房贷？

有一系列的贷款机构提供空置土地的贷款。这些贷款机构包括：

• AMP ：AMP的土地贷款可以让你购买空置土地，并带有重新提款功能（redraw）。
• Gateway CU：与AMP类似，Gateway也提供土地贷款。您可以选择固定或浮动利率等。

如何比较空置土地房屋贷款

在比较各种空地房贷的优劣时，要考虑以下所有特点：

• 利率：利率是任何房屋贷款的一个极其重要的特征，因为它在决定你在贷款期内需要偿还多少钱。然而，利率并没有考虑到贷款的任何费用，所以也一定要比较利率。
• 费用：有些贷款可能有隐藏的费用，所以一定要确保你完全了解适用于你的空地房屋贷款的任何费用。
• LVR（贷款价值比）：由于空置土地在借款人违约的情况下，贷款机构会更难将其出售，许多贷款机构在提供土地贷款时采取相当保守的做法。因此，你可能会发现，一些贷款机构提供的最高LVR比你预期的要低，所以在申请前要比较一下这一点。
• 还款选择：你可以在任何时候进行额外的还款吗？您能否在不产生费用的情况下提前还清贷款？您是否可以选择适合您预算的还款时间表（每周、每两周或每月）？
• 其他特点：看一下贷款机构可能提供的其他功能也是很有经济意义的，包括重新提取设施、对冲账户和贷款分割选项。

空置土地贷款的好处及注意事项

好处：

• 购买土地：普通的房屋贷款通常不允许你购买没有房屋的土地，但这种特殊的贷款产品可以。
• 你不必直接建造：与建筑贷款不同的是，建筑贷款通常要求您在12个月内（或者可能长达三年）建房，而空置土地贷款则没有这样的要求。
• 再融资：您也可以使用这些贷款对现有的空置土地房屋贷款进行再融资。

注意事项：

• 较低的LVR：由于贷款机构对空置土地房屋贷款采取保守的态度，许多人会提供一个较低的最高LVR。因此，您可能需要在获批贷款前多存一些存款。

空置土地房屋贷款何时适合我？

有很多情况下，您可以从空置土地房屋贷款中受益，所有这些情况显然都需要您寻求融资来购买一块空置土地。

例如，也许您正在为您的退休生活建立一个投资组合，或者您只是想趁着土地可用的时候抢购一块黄金地段。

当然，您也可能计划有一天在这块土地上建造您的梦想家园。您可能只需要等待几年，直到您有能力这样做。

关于空置土地房屋贷款的常见问题：

不同面积土地分别可以借多少钱？

这在不同的贷款机构之间可能会有很大的差异，但一般来说，面积越大，您能借到的LVR越低。

贷款机构在批准我的贷款前，会评估哪些因素？

贷款机构将评估的因素包括：土地的大小、土地的位置、交通的便利性、服务的便利性、土地的分区、您是否打算在土地上进行建设，以及您是否计划为个人或投资目的而购买。

空地贷款和建筑贷款的区别是什么？

在建筑贷款中，贷款机构会要求您在一定的时间内（通常是1至3年）在土地上建房。空置土地贷款则无此要求。

空置土地贷款的最高LVR是多少？

对于合适的借款人，一些贷款机构愿意贷款到97%的LVR。然而，许多贷款机构对空置土地房屋贷款采取了更为保守的做法。