市场飙升，买家 “炒作 “房产以获取快速利润

房地产投机者正在充分利用价格飙升和强劲的需求，将最近购买的房产重新投入市场，以赚取巨额利润。

墨尔本内城普拉兰的一栋联排别墅在2020年3月以185万元的价格售出，最近以近260万元的价格售出，在大约20个月内增长了近40％。

“买家代理公司Morrell and Koren的董事Emma Bloom说：”需求是令人瞠目结舌的。

布里斯班市内一栋五居室的房子（位于Hawthorne）去年7月以189万元售出，今年7月以227万元转售；而在布里斯班CBD西北约5公里处的Paddington，一栋房子在今年早些时候以125万元售出后，最近拍出145万元。

雷白房地产公司表示，在过去12个月中，悉尼的房价涨幅居全国之首，是全国的炒房之都。

悉尼约有5%的房屋在12个月内被买卖，其次是霍巴特，占4.5%，阿德莱德约占4.3%。墨尔本面临更严格的禁售限制，约占2.3%。

“这是由杠杆驱动的，允许人们很快赚到很多钱，即使交易成本很高。Ray White公司的首席经济学家Nerida Conisbee说：”通常情况下，房产也会被翻新以增加额外价值。

在10个最受欢迎的炒房Suburbs中，有8个位于阿德莱德，其中基尔肯尼（CBD以北约8公里）约有40%的房屋在过去12个月中被炒作。

总部设在阿德莱德的DT物业管理公司负责人Dave Traeger说，强劲的需求和价格上涨鼓励新买家迅速出售，即使这不是他们的初衷。

房地产集团The Agency在维州的负责人Peter Kakos说，墨尔本的炒房并不像国内其他地方那样盛行，因为它仍在从封锁中出现。

那些考虑 “翻转 “的人需要在潜在的巨大利润与高交易成本、潜在的额外税收（包括印花税）以及房产价格可能开始下跌的风险之间进行平衡。

贷款人一般不愿意为炒房者提供资金，他们通常寻求短期无担保贷款，比较利率（考虑到额外费用的实际贷款成本）约为9%，三年期100万元贷款为11%。

BDO税务合伙人Mark Molesworth说，炒房者还需要注意可能的GST（商品和服务税）和CGT（资本利得税）责任。

为了快速销售和短期获利而进行的房产装修可能被认为是一种投机或商业活动，即使只是一次性交易。

这将意味着无论房产持有多长时间，都无法获得50%的CGT折扣。

消费税的处理更为复杂，炒房者应该听取专家意见，了解他们的装修是否是 “实质性 “的，而不是表面的。

投资者的另一种方式是在购买时打算出租，但决定在短期内出售。他们将错过适用于持有超过12个月的资产的50%的现金税折扣。