APRA收紧住房贷款规则，提高利率基准
银行业监管机构已宣布对住房贷款进行更严格的可负担性测试，这将使一些借款人更难获得房贷。
在今天给银行的一封信中，澳大利亚审慎监管局（APRA）已将住房贷款申请的最低利率缓冲区从2.5个百分点提高到3个百分点。
“监管机构警告说：”所有的ADIs[授权存款机构]在运营时都应该有一个比贷款利率至少高出3个百分点的缓冲区。
“缓冲区为贷款期间的利率上升以及借款人收入或支出的任何不可预见的变化提供了一个重要的应急措施。
“如果投资机构在2021年10月底之后继续使用较低的缓冲率批准贷款，APRA将调整个人审慎资本要求，以反映新贷款中固有的较高信贷风险。”
这意味着，从10月底开始，如果住房贷款利率上升到比目前的利率高3个百分点，银行将不得不测试新的借款人是否仍能负担他们的房贷偿还。
如果他们不使用这个更高的测试，他们将受到财务上的惩罚，必须持有更多的损失准备金，这将降低他们的盈利能力。
在实践中，这意味着所有受监管的机构都将使用最低3个百分点的缓冲区。
对于住房贷款申请人来说，这意味着相对于他们的收入和支出，人们可以借到的最高金额将低于旧的2.5%的可负担性测试。
APRA主席Wayne Byres说，此举是为了防止越来越多的大额房贷带来的建筑风险。
“他指出：”虽然银行系统资本充足，贷款标准总体上保持不变，但重债借款人比例的增加，以及更广泛的家庭部门的杠杆率，意味着金融稳定的中期风险正在形成。
“6月份批准的新贷款中，超过五分之一的贷款是借款人收入的六倍以上，从总体上看，预计未来一段时间住房信贷增长将领先于家庭收入增长。”
在监管机构和财政部长最近的评论之后，许多分析家曾预计会有收紧住房贷款要求的举措，然而大多数人没有想到变化会发生得这么快。
Arrivau原创发布，小助手微信：Arrivau | 电话：1800 717 520 | 提个问题