永久居民(PR)申请房贷和澳洲公民有哪些区别？

我可以借多少钱？

• 居住在澳大利亚的永久居民：最高可借到房产价值的95%。
• 居住在海外的永久居民：借款额度最高为房产价值的90%。

我是否能获得批准？

• 你必须有一个可接受的永久居民签证。

• 国外收入根据收入的性质和来源具体考虑

房贷额度及利率评估

可供选择的贷款人：

主要贷款机构和专业贷款机构

居住在海外的永久居民

大多数贷款机构不允许居住在澳大利亚境外的PR持有人借款，但有一些贷款机构在其标准贷款政策下考虑这一点。

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你必须能够证明你的收入，在某些情况下，你可能被要求持有澳大利亚的授权书（POA）。

有国外收入的永久居民

你从海外的股票、房产或企业获得的收入可以用来帮助你在澳大利亚偿还贷款。有些贷款机构甚至可以用外币为你垫付贷款，这样你面临的汇率波动风险就更小了!

然而，并不是每个贷款机构在评估你的还款能力时都接受国外收入。

是否需要澳大利亚政府批准？

不需要外国投资审查委员会的批准。

是否可以享受首次住房补助？

澳大利亚政府的首次置业补助金（FHOG）和其他福利是提供给永久居民的！

你应该向具体部门了解你能享受什么：

• NSW税务局电话：1300 130 624
• QLD税务局电话：1300 300 734
• State税务局: 13 21 61
• ACT税务局电话: (02) 6207 0028
• WA税务局电话: 1300 363 211
• SA税务局电话: (08) 8226 3750
• NT税务局电话：1300 305 353
• TAS财政部电话：(03) 6233 2927

我持有哪种移民签证有影响吗？

以下所有的签证类型都可以用于房屋贷款! 这是因为澳大利亚贷款机构对他们的评估方式与永久居民相同：

• 技术人员担保（移民）签证（子类176）
• 独立技术移民签证
• 州或领地提名的独立签证(STNI)(子类137)
• 技术移民：
  • 澳大利亚家庭担保签证
• 技术移民：
  • 区域（指定地区）家庭担保签证
• 杰出人才移民签证
• 独立技术研究生签证
• 技术研究生：
  • 澳大利亚家庭担保签证
• 技术研究生：
  • 区域（指定地区）家庭担保移民签证
• 独立的新西兰技术公民移民签证
• 新西兰技术公民：
  • 澳大利亚家庭担保签证
• 新西兰技术公民：
  • 指定地区家庭担保签证（子类863）
• 技能匹配计划
• 澳大利亚雇主提名移民签证
• 地区担保移民计划签证（子类119和857）
• 劳工协议移民签证
• 前居民（子类151）
• 独立区域技术（临时）签证（子类495）：
  • SIR签证
• 研究生临时技术签证（子类497）
• 企业主（居留）签证（子类890）
• 州或领地担保的企业主（居住）签证（子类892）
• 投资（居留）签证（子类891)
• 州或领地担保的投资者（居留）签证（子类893）
• 商业人才（永久）签证（子类132）
• 在澳大利亚成立的企业(子类845)
• 在澳大利亚成立的区域性企业（子类846）
• 伴侣签证(子类100)
• 准婚姻伴侣：
  • 未婚夫
• 相互依存的伴侣移民
• 父母签证(子类103)
• 老年父母移民：
  • BP类(子类804)
• 老年受抚养亲属（子类114和838）
• 剩余亲属(子类115和835)
• 护理人员签证(子类116和836)
• 居民返回签证
• 供养父母：
  • CA类（子类143）
• 供款父母：
  • DG类（子类864）
• 劳动协议签证（子类12）
• 雇主提名计划签证(子类121和856)
• 杰出人才签证(子类124)
• 杰出人才签证(子类124)
• 技能匹配签证(子类134)
• 独立技术签证(子类136)
• 澳大利亚技术类担保(子类138)
• 技术：
  • 指定地区担保(子类139)
• 居民返回签证（子类155和157）
• 技术移民：
  • 独立移民(子类175)
• 雇主提名计划(子类186)
• 地区担保移民计划签证(子类187)
• 技术类独立签证（子类189）（经过积分测试）
• 技术类提名签证(子类190)
• 难民签证(子类200)
• 国内特殊人道主义签证(子类201)
• 紧急救援签证(子类203)
• 处于危险中的妇女签证(子类204)
• 处于危险中的妇女签证（子类204）
• 劳动协议签证(子类855)
• 雇主提名计划签证（子类121和856）
• 杰出人才签证(子类858)
• 缴费型年长父母签证（子类864）
• 境外：
  • 移民保护签证（子类866）
• 技术类：
  • 独立签证(子类885)
• 技术：
  • 担保签证(子类886)
• 技术类地区签证(子类887)
• 地区技术签证（子类887）
• 商业创新与投资（永久）签证（子类888）

你是一个重要的投资者（持有SIV 188签证）吗？

2012年11月24日，SIV 188签证作为商业创新和投资（临时）（子类188）及商业创新和投资（永久）（888子类）签证中的一个新的流向生效。

实际上，它允许高净值（HNW）外国投资者在澳大利亚居住长达4年零3个月，并可选择申请永久188签证。

持有SIV签证的借款人，与某些贷款机构有更多的谈判权。例如，大多数贷款机构只考虑澳元（AUD）的收入。其他人会接受外币，但会要求你的大部分收入与你的居住国相同。

有了重大投资者签证，一些贷款机构可能愿意放弃这些要求，这样你就有资格在澳大利亚获得房贷，并增加你的房产投资组合。

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小心外国公民印花税附加费!

外国公民印花税附加费适用于除NT以外的所有澳大利亚州。

虽然它通常只适用于居住在海外的外国公民购买澳大利亚房地产，但新的PR签证持有人如果不符合某些要求，有时也会被征收附加费。

例如，在昆州（QLD）和维州 （VIC）等一些州，您需要在合同交换时在该国，以避免印花税附加费。

然而，在新州（NSW），你需要在该国进行合同交换和结算。

如果你在获得PR签证后，在澳洲呆了不到200天，在某些州也可能被征收附加费。