澳洲养老金(Superannuation)入市,将对房价和首次置业带来哪些影响?

新的研究显示,利用Superannuation账户提取住房存款将炸毁市场,房价上涨将吞噬任何好处。

Industry Super Australia (ISA)发现,如果允许每对夫妻提取4万澳元作为住房存款,将使首府城市房价中位数上涨8%至16%。

澳洲养老金(Superannuation)入市,将对房价和首次置业带来哪些影响?

在悉尼,目前的房屋中位数82.6万澳元将膨胀到96万澳元,上涨13.4万澳元,是允许提取养老金额的三倍之多。



公众号:澳洲财经 (FinanceAus)



研究发现,珀斯(14%)、堪培拉(13%)和达尔文(10%)都将出现两位数的涨幅,而墨尔本的房价将上涨9%。

“在大多数地区,价格的上涨和额外的房产税将很快超过首套房买家可以提取的养老金额,”ISA的报告说。

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市场会迅速做出反应,预测的价格上涨将在一年内发生,并使许多潜在买家被过高的价格拒之门外,或被迫付出额外成本。

租房者和买家受到冲击

根据CoreLogic的研究,租金和房屋价值已经强劲上涨,这两个指数都大大高于去年4月COVID-19开始时的水平。

澳洲养老金(Superannuation)入市,将对房价和首次置业带来哪些影响?

由于房东试图通过提高租金来追赶价格上涨的步伐,价格的急速上涨将使这些等式对首次购房者和租户来说都变得更糟。

双重危险

ISA首席执行官Bernie Dean表示,养老金账户提款买房不仅会打击养老基金所有者的账户,最终让人们在房市中的处境更加糟糕,对澳大利亚联邦预算来说也是一笔不小的开支。

因为30多岁的人每从Super系统中提取一澳元,政府的养老金系统就得多支付2.5澳元来支持他们的退休生活,最终导致税收的增加。

“但该计划对于银行来说是一个真正的赢家,他们将从虚高的抵押贷款中获得暴利,”迪恩先生说。

"这只是证实了专家们多年来的说法。向房市投放Super贷款就像在篝火上泼汽油一样 —— 它将抬高房价,使年轻人的抵押贷款膨胀,并使纳税人不得不为之支付的老年退休金增加数十亿。"

"我们需要明智的解决方案 —— 比如增加经济适用房的供应,这将使房价下降,让年轻人住进房子,而不至于在未来给工人带来更高的税收负担。"

这是关于继承的问题

财长Josh Frydenberg在周五的一次演讲中也提出了取消立法将养老金从目前的9.5%提高到12%,并强迫退休人员卖房支付退休费用的前景。

弗莱登伯格先生在向老年游说团体COTA发表讲话时说,退休收入审查(RIR)发现,”如果不做任何改变,到2060年,养老金里每三块钱就有一块钱将成为遗赠的一部分。”

"这就提出了一个问题,即提升澳洲人退休收入的答案是更多的养老金储蓄,还是更好地指导他们如何在退休期间最大限度地利用养老金储蓄,"Frydenberg先生说。

财长说,这种 “最大化 “可以使 “与现在人们通常提取养老金的方式相比,中位数人在退休后的收入增加10万澳元以上。”

Frydenberg先生说,即使将Superannuation的保证率维持在9.5%,”资产的有效利用 “也会使大多数人依靠Superannuation和老年退休金的组合实现 “充足的退休生活”。

澳洲养老金(Superannuation)入市,将对房价和首次置业带来哪些影响?

Super上调至12%的计划要取消?

鉴于RIR发现大部分的Superannuation上涨将由放弃的工资增长来支付,Frydenberg先生表示,将Superannuation保证金维持在9.5%,并鼓励更 “有效 “地使用Superannuation,将使普通退休人员实现 “工作生活和退休收入之间更好的平衡”。

澳洲养老金(Superannuation)入市,将对房价和首次置业带来哪些影响?

他和总理斯科特·莫里森将 “正确地,仔细考虑立法增加的影响,”Frydenberg先生说。

然而,ISA表示,其结果将是较低的养老金余额和退休人员被迫出售家庭住宅。

“这种削减super的残酷计划对澳洲人来说将是一场灾难,他们退休后的养老金将大大减少,然后可能被迫出售家庭住宅–这个承载了几十年记忆的地方 —— 或者更加依赖养老金,”ISA说。

工党参议员Tony Sheldon告诉议会,联盟执政党有一个损害普通澳洲人养老金地位的议程,一系列自由党成员呼吁允许为住房存款提取Super提款就证明了这一点。

“他们几乎在做一切可以做的事情,把澳洲人的退休储蓄掏空,”参议员谢尔顿说。

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