买卖双方关于结算的 7 大产权转让问题

恭喜！您已经为您的房产找到了买家或卖家，通过了来回的合同谈判最终达成共识。

现在，你在购买或出售房产的过程中面临最后一个障碍：结算。

这是一个激动人心的时刻，因为完成交易是如此地接近。但它也可能会变得令人不知所措，因为事情在紧要关头往往进展迅速。这就是为什么在这篇文章中，我要把在交易结束时容易出现的常见问题的答案放在一起的原因。

卖家提出的关于结算的主要转让问题

01. 我什么时候可以收到我的结算金？

简短的回答：如果您以电子方式结算，则在几个小时内。如果您通过人工结算，大约需要 3 个工作日。

结算已经发生了！好啊！但是，你什么时候可以期待辛苦赚来的现金出现在你的账户上？嗯，这真的取决于你的事情是以电子结算还是纸质结算解决。

电子结算通常是在一个名为 PEXA 的平台上进行结算。在维州和西澳，电子结算是强制性的，在新州也将很快实行。昆州和南澳提供电子结算，但首都领地、塔州和北领地不提供电子结算，这些地区目前纸质结算是唯一的选择。

如果你选择电子方式结算，资金应该在结算后几小时内出现在你的指定账户中。然而，PEXA 建议最多允许 24 小时，以防止银行延迟。

如果您选择纸质结算，双方代表会到实际的结算场所交出银行支票以转移所有权文件。你将不会像使用电子结算方式那样快速收到资金。如果你在结算前在银行指定了一个盈余账户的授权，你的资金结算会比平时快。这意味着您在银行指定了一个银行账户，用于在银行收回欠款后存入剩余资金。

• 如果您有盈余账户：您的银行将在结算时提取所有剩余资金，扣除偿还抵押贷款所需的金额，并将其余的资金直接转入你的账户。此时间范围完全取决于银行的运作速度，但通常需要 1-2 个工作日。您通常可以在您的按揭终止表格上设置盈余账户的授权。但是，并非所有贷款机构都有此功能，因此如果您不确定，最好咨询您的银行。
• 如果您没有盈余账户：结算时收取的银行支票将在结算后存入您的账户。资金至少需要 3 个工作日才能进入您的账户。

我们更喜欢以电子方式结算，以确保您更快地获得资金。但是，如果买方的律师或产权转让人不愿意或无法以电子方式结算，并且您所在的州不强制要求以电子方式结算，那么您的事项将需要通过书面方式进行结算。

02. 押金怎么办？

简短的回答：存款持有人（通常是代理人）将在结算后将存款余额转给您。

合同签订后，买方将支付押金。这笔押金支付给第三方利益相关者（房地产经纪人或律师），并由他们保管在他们的信托账户中，直到结算完成。确认交割后，律师将通知押金持有人，并授权其将押金退还给卖方。

代理通常会从存款中扣除他们的费用和/或佣金，并将余额（如果有的话）交给您。作为卖家，您通常会在结算发生后收到两笔单独的付款：

1. 从电子结算转入结算资金或以银行支票存入结算资金的支付；
2. 代理人转移的存款资金余额。

这意味着通常在结算之后您才能获得押金。如果您在此之前需要押金，请务必尽早通知您的律师。在每个司法管辖区，提前退还押金的过程略有不同，最关键的是无法保证买方会同意提前退还押金。

03. 我应该在结算前支付我的费率/水费吗？

简短的回答：

• 如果账单在结算前到期：需按时支付账单以避免因逾期付款而产生额外费用。
• 如果账单在结算后到期：无需支付，因为可以在结算时支付。

我们会在结算前 5 天左右为您提供一份结算调整报表草案。这份报表向您展示了对购买价格按比例进行的调整，如市政费、分层征收和水费等支出。调整后，各方只需支付他们拥有该房产期间的支出。

调整支出的最常见方法如下：

• 从卖方的收益中提取任何应支付给支出部门的未付款项（即由卖方支付）；
• 买方通过有利于卖方的调整，向卖方偿还他们应得的已付支出。

我们会在结算后讲所有权的变化通知市议会、水务和 strata 当局。您需要通知任何其他卖家（如天然气、电力、互联网）所有权的变化，并最终确定你的账户。

04. 我如何将钥匙交给买家？

这是各很简单的问题！在大多数情况下，只要和代理人联系，在结算前把钥匙交给他们保管就可以了。

在我们确认结算已经完成之前，代理人不会将钥匙交给买方。然后，买家可以联系代理人，安排方便的时间来领取钥匙。

05. 我什么时候需要离开该房产，我是否需要先清理一下？

简短的回答：一般来说，最好在结算的早晨将房产保持为整洁的状态。

在大多数州，您需要在结算前提供空置房产，这意味着您需要在结算钱移除所有物品并腾出房产。例如，如果结算计划在下午 2:30 完成，那么您需要在那时离开并将钥匙交给代理。最好在结算日上午之前搬出，以避免买家对您准备好结算产生任何争议。如果房产中有租户，但买家购买的是空置房产，那么同样的规则也适用于他们。

例外情况是，如果您要出售您在西澳的主要居住地。在这种情况下，标准的合同格式规定，您一般不需要在结算后的第二天中午前搬走。

清洁房屋并清除所有垃圾也很重要。您通常没有义务对房产进行专业清洁，但您通常有义务确保房产处于与签订合同时相同的状态。

关于经常会有关于从房产中移除固定物和动产的争议。固定物是指固定在房产上的东西，是房产的一部分，例如灶台、架子或种植在花园土壤中的树木。动产通常是可移动的物品，如家具或独立式冰箱。一般来说，固定物包含在房产的销售中，而卖家在离开时可以带走动产。对于像洗碗机或壁挂电视这样的东西是固定装置还是动产，可能会发生争论。为避免此问题，您可以在合同中将物品列为不包括的内容或不包括的内容，这样就可以尽早决定谁可以保留什么。

买方应在结算前的检查中提出他们对房产最终状况的任何问题。如果确实出现问题，请立即通知我们。虽然听起来微不足道，但这类问题通常会阻碍结算，并给您带来不必要的时间、费用和压力，因此最好在结算前拥有一个干净的空房子。

买家提出的关于结算的主要转让问题

01. 进行结算前检查重要吗？

简短的回答：是的。

我们强烈建议您在结算前对房产进行检查。如果你不对房产进行检查，而在你搬进去之后发现有什么东西丢失或不能使用，那么要行使你可能拥有的任何权利就会变得更加困难。

您通常有权进行一次结算前检查。检查通常在结算当天的早上或前一天进行。在检查过程中，您应该检查该房产是否与合同签订日的状况相同，如果有不妥之处，请告知我们。

如果房产状况不同，那么您可以要求卖方解决这个问题、推迟结算或协商在结算后做一些事情，并扣留资金以确保该义务。

02. 我需要提供一些额外的资金用于结算？我该怎么做？

简短的回答：我们将计算您需要的任何额外资金，并让您知道把它们送到哪里。

我们将在结算前 5 天左右向您上传一份结算调整报表草稿。该报表将包括您在结算时需要提供的估计资金总额以及如何提供的说明。

这份报表向您展示了对购买价格按比例进行的调整，如市政费、strata征收和水费等支出。调整后，各方只需支付他们拥有该房产期间的支出。

调整支出的最常见方法如下：

• 从卖方的戴尔收益中提取任何应支付的费用（即由卖方支付）；
• 您将通过有利于卖方的调整来偿还卖方已支付的支出份额。

报表中所需的资金总额还将包括任何转让税（印花税）、法律费用、注册费、银行支票费用等。

如果您有贷款机构，我们会告诉您我们需要您提供的金额比他们提供的多多少。请务必注意，贷款机构在结算时提供的贷款资金（称为可用资金）通常会低于您获得批准的贷款金额。这是因为贷款机构从贷款金额中扣除了自己的费用和注册费用。

虽然我们提供了结算所需资金总额的估计值，但我们还建议您转入一个更高的金额，以确保您有足够的资金进行结算，以防结算草案数字的变化（这在结算前可能发生）。我们会在结算后将剩余资金返还给你。

一旦您知道您需要提供的金额，您将需要获得资金进行结算！

您可以：

1. 在您的贷款机构那里设置一个差额账户的授权。您可以将结算所需的资金转移到这个账户，您的贷款机构将从这个账户中提取资金，这样他们就会在结算时移交所有需要的资金。这是最简单的方法。
2. 将资金转入到一个信托账户。如果是电子结算或信托账户，这将是我们的信托账户，如果是纸质结算，则通常是我们当地结算代理的信托账户。对于纸质结算，可能需要大约一周或更长时间才能将任何剩余资金转回给您。

如果您在结算前三天内转账，我们建议您进行电汇，以确保资金及时结清。电汇是一种非常快速的资金转移方式。要完成电汇，您需要到您的银行分行支付少量费用（通常为 30 澳元）。