No Doc商业贷款：没有收入证明如何申请商业物业贷款？
您知道您可以在不提供任何收入证明的情况下购买或为商业地产转贷吗？
商业贷款的规定较少，这意味着法律不要求银行核实您的收入。这使得有复杂或外部情况的人可以毫不费力地投资商业地产。
我可以借多少钱？
那么在没有收入证明的情况下，你能借多少钱呢?
- 您最多可以借到房产价值的 65%。
- 不需要收入证明。
- 投资物业优先。
- 优先考虑首府城市的办公室、仓库、工厂或零售物业。
- 即使您的信用记录不佳，您也可能符合资格。
No Doc商业贷款如何运作
这种类型的贷款被称为资产贷款，因为贷款机构主要依赖证券的价值和可销售性，而不是您个人情况的强度。
您需要签署一份声明，确认您知道还款并且有能力支付。通常情况下，你不需要说明你的收入，那么您可能有资格获得更具吸引力的利率。
您通常不需要提供证明文件，例如纳税申报表、商业活动报表 (BAS)、会计师信函或商业银行报表。但您可能仍需要提供其它文件，例如您现有商业贷款的报表、您的存款证明或该物业的租赁详情。
您可以将贷款资金用于商业地产投资、股票投资或商业目的，包括营运资金。
您不能将资金用于个人目的或购买住宅投资物业，因为贷款将受到《国家消费者信用保护法》(NCCP) 的监管。如果贷款受到监管，那么贷款机构必须核实您的收入。
我的信用记录重要吗？
一些贷款机构会调查您的信用记录，而另一些则不会。一般来说，如果你有较好的信用记录，那么你可以从主流贷款机构那里获得较好的利率。
我的房产可以作为担保吗？
No Doc商业贷款仅适用于优质安全房产。可接受的房产包括：
- 首都城市和主要区域位置
- 非专业房产，例如办公室、工厂、仓库和零售房产
- 商业、工业或混合用途分区
- 优先考虑当前租赁的投资房产
- 易于销售且状况良好
不可接受的房产包括：
- 偏远地区
- 专业房产，如酒店、加油站和日托中心
- 住宅区房产
- 您的企业占用的房产（逐案）
- 房产状况不佳
贷款期限
大多数私人贷款机构的无文件贷款期限为 6 个月至 12 个月，而大型专业贷款机构的大多数期限为 1 至 5 年。有一些贷款机构可以考虑 15 到 25 年的期限。
你通常可以在贷款期限结束时展期，也就是贷款机构重新批准你的贷款并根据他们的信用标准、费用和收费延长贷款期限的时候。
No Doc贷款没有年度审查。
No Doc商业贷款利率
No Doc商业贷款通常比通过最具竞争力的贷款机构获得的贷款高 3-4%。
定价是可变的，基于你符合条件的贷款机构、你的信用记录、你所借的财产价值的百分比以及你申请的总体风险。
哪些贷款机构可以提供帮助？
非银行和私人贷款机构等专业贷款机构提供大部分No Doc贷款。
在某些情况下，经纪人能够向大银行提供某种形式的有限收入证据，以获得较低价格的贷款，即使客户认为他们只能有资格获得No Doc贷款。
小心退出费用
商业贷款不受 NCCP 法案的监管，因此作为借款人的您几乎没有消费者保护。银行可以收取退出费用，在许多情况下，这些费用可能是过高的。
我们建议您与我们的房贷经纪人合作，制定退出策略，以便在期限结束时偿还或对贷款进行转贷。在寻求No Doc贷款的报价时，请务必询问贷款机构的退出费用是多少。
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