代理人承认将信托账户资金转为己用的罪行

一名墨尔本房地产经纪人从其机构的信托账户中取出近10万元，并在豪华汽车和私立学校费用上大肆挥霍，法院审理后认为，他应该能够继续在这个行业工作。

MIG房地产公司的阿米特-米格拉尼通过其律师承认造成信托资金不足55,500元，并以欺诈方式将信托账户中的42,648.98元转为己用。

资金被用于支付泽维尔学院的学费，并用于购买宝马、奥迪等豪华汽车品牌和在Zagame Automotives的消费。

Miglani先生是SNM地产公司的实际控制人，该公司以MIG房地产公司的名义进行交易，拥有三个租赁物业的信托账户和一个物业销售账户。

维州消费者事务局检查员于2018年9月4日和9月5日检查了该机构的部分信托账户记录，并形成了存在重大差异的观点。

当时的消费者事务部长Marlene Kairouz冻结了这些账户，但维州消费者事务局随后发现该机构开设了新账户。部长指示该机构停止交易并冻结了新账户。

该机构的执照于2018年11月3日被取消，Miglani先生的地产代理执照也被取消，于2019年9月15日生效。

消费者事务检察官James Baker周四告诉墨尔本地方法院，这是一个严重的犯罪实例，在先前的账户被关闭后开设一个新的信托账户是一个加重处罚的特征。检察官正在寻求在定罪的情况下执行社区惩戒令。

贝克先生说，米格拉尼先生处于受人信任的地位，可以接触到消费者的钱，参与该案的受害者遭受了 “经济困难和情感压力”。

“这对消费者有重大影响，”他说。

贝克先生说，不定罪将缺乏普遍的威慑力–以及对想重新进入该行业的人的具体威慑力。

辩护律师西奥-亚历山大(Theo Alexander)说，米格拉尼先生接受对其行为的责任，但他说他的客户在未被定罪的情况下应面临巨额罚款。

亚历山大博士说，这位前房地产经纪人从 “相当卑微的起点 “来到澳大利亚，在商业上取得了成功，但后来由于每周工作80小时，婚姻破裂，以及与员工之间的复杂关系，他的婚姻出现了困难。

他的律师告诉法庭，他曾无法工作，并有高血压，但后来成为了一名执业素食者，找到了精神信仰，并参与了一项心理健康计划。

“他已经找到了一些内心的慰藉，”亚历山大博士说。

这位前代理人仍然面临着被重新许可的前景，亚历山大博士要求法庭考虑记录定罪的持续影响。

亚历山大博士说，以前关于米格拉尼先生case的新闻报道将对其他人起到震慑作用。

他补充说，没有任何损失，因为任何欠款都已经偿还了。

根据《1980年房地产代理法》，以房地产代理的身份，将代表他人进行任何交易的任何资金欺诈性地转为己用，是一种犯罪。

最高处罚是10年监禁或500个处罚Unit（82,610元）。

裁判官塔拉-哈特内特（Tara Hartnett）将此案押后到8月4日进行判决。