昆士兰公寓业主将获得更好的待遇

多年来，本专栏一直毫不犹豫地指出我们所说的昆士兰管理权预售的 “合法化腐败”。

太苛刻了？你还会如何描述这样一种制度–在昆州是合法的，但在新州是被禁止的–开发商可以在公寓购买者踏入小区之前预售25年的管理权合同？

更糟糕的是，最终为合同提供服务并偿还购买合同的贷款的单元业主，对合同条款没有发言权。如果现任管理人选择出售管理权，公寓业主对新管理人也没有选择权。

根据地层的 “模块”–标准（据说是住宅）合同可能是10年，或住宿（据说是假日出租），合同可能是25年。

但是，昆士兰的情况正在发生变化，其行业机构此前对这一丑闻可疑地保持沉默的分层管理人员要求进行彻底的法律改革，以保护消费者和整个分层行业的声誉。

去年年底，澳大利亚分层社区（SCA-QLD）相对较新的总经理劳拉-博斯（Laura Bos）发布了一份通讯，呼吁昆州政府发起改革，最终消灭该州有点肮脏的房主权利交易（我们的话，不是他们的），同时保护那些在这种有利可图的欺诈行为中投资了数亿元的个人和企业（同样是我们的话）。

“博斯写道：”目前，新开发项目的业主可能要为工地管理服务签订25年的合同，这些合同是开发商在将法人团体移交给第一批业主之前就已经签订的–通常是为了获得大量利润。

“在某些情况下，这些合同要求业主为甚至不需要的服务向管理权持有人付款–例如在没有电梯的大楼里进行电梯维护。她补充说：”这是开发商夸大其词的一种越来越流行的方式。

虽然接受现有合同可以 “不受限制”，但博斯敦促布里斯班将新合同限制在三年，如地层管理合同，或10年，如新州（尽管这些条款在该州也正在审查）。

博斯还呼吁对住宿和住宅计划进行更明确和可执行的区分。这为什么是一个问题？

在向长期居民推销楼盘的同时，一些开发商还将他们的楼盘指定为 “住宿”（又称度假出租）模块，只是为了能够预售更有利可图的25年合同。

长期以来，反对允许昆士兰公寓业主选择自己的看守人或楼宇经理的理由是，不能相信他们会做出正确的选择，由此产生的不良管理会损害所有房产的价值。

这当然是胡说八道。合同预售只是把钱放进开发商口袋的另一种方式，对房主没有明显的好处。

Bos指出，这个问题几乎完全是昆士兰的问题。”在全澳大利亚25万块管理权下的土地中，大约有22.5万块–90%–位于昆士兰。”

虽然新州的建筑业远非完美，但她指出，自从那里引入类似的消费者保护措施以来的20年里，建筑业一直在蓬勃发展。

祝她和SCA-QLD好运。他们在这场战斗中的潜在对手只有开发商和那些借给看守人购买昂贵合同所需资金的银行。

对于潜在的投资者来说，在发现任何看守合同的条款以及合同可能到期的时间之前，你不会想在昆士兰购买任何东西。

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