新的房贷急剧下降，住房贷款再融资创纪录

澳大利亚统计局周五公布的数据显示，房屋贷款批准量以全球金融危机以来最快的速度下降，11月的房贷再融资创下纪录。

在利率飙升和固定利率贷款到期的刺激下，在截至11月30日的一年中，由于人们四处寻找最佳交易，再融资增长了8.2%，达到创纪录的195亿元，增长了20%。

与此同时，新房贷款的价值连续第10次下降，达到2020年11月以来的最低水平，新房贷款的总数首次下降到大流行前的水平。

NAB的市场经济主管Tapas Strickland表示，由于借贷能力降低、情绪下降和持续的利率上升，贷款情况将继续恶化。

斯特里克兰德先生说：”我们之前关于这一主题的研究强调，使用固定利率，潜在的借款能力下降了32%，”他指的是人们可以从银行借到的最大金额。

“NAB目前预测，到2023年底，首都住宅价格从高峰到低谷将下降20%，我们在很大程度上认为调整是通过降低借款能力来实现的。”

全国的房价从最高点下降了8.6%，悉尼和墨尔本的房价分别下降了13%和9%。

“我们预计会进一步下跌，”汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham说。”考虑到滞后性和今年的大型固定利率贷款重置，已经交付的紧缩政策的大部分影响还没有到来。”

11月份的新房贷款下降了3.7%，全年下降了24.3%。自住者的贷款领跌，11月下降3.8%，全年下降24.8%。投资者也不甘落后，在过去的12个月里，贷款下降了23.2%。

财长Jim Chalmers认为利率上升是澳大利亚经济在2023年面临的主要风险之一。

“我们知道人们做得很艰难，我们知道较高的利率会立即影响房贷持有人，但在经济中的流动却有点滞后，所以这是我们正在监测的事情之一，”他说。

11月的信用卡债务总额连续第二个月上升，这表明家庭正面临越来越大的财务压力。

储备银行去年在一代人中最快的货币政策紧缩周期中，将官方利率从5月的0.1%的历史最低点提高到12月的3.1%。此举是由通货膨胀率的冲击性飙升引发的，预计12月的通货膨胀率将达到8%的峰值。

经济学家和金融市场预计，未来几个月至少还有两次加息，使利率达到3.6%。

根据比较网站RateCity的数据，在3.6%的情况下，自2022年5月以来，25年的50万元房贷的月还款额将增加983元，75万元的房贷增加1474元，100万元的贷款增加1966元。

Bloxham先生说，在去年迅速大幅调整货币政策设置后，RBA将很难校准还需要多少紧缩政策。

“RBA为评估其紧缩政策的效果，通常追踪的一个关键指标是每月的贷款审批统计数据。在21世纪初的紧缩阶段–从2002年到2008年–跟踪贷款审批量有很大帮助。

“目前，贷款批准的统计数据对货币政策紧缩所产生的影响绝对是毫不含糊的。

“在2022年初达到顶峰后，现在自1月以来每个月都在下降，同比下降了24%，这是自全球金融危机以来最大的[这种]下降。”