墨尔本假日游乐场500万澳元的销售引发定价辩论

银行家转为布莱德曼基金会CEO的安德鲁-利明已经以略高于500万元的价格出售了莫宁顿半岛上的一处50英亩的房产–比5月份从市场上撤下前的最后指导价格低了近200万元。

RT Edgar的销售代理James Redfern说，Leeming先生的19.7公顷的房产有一个三居室的房子，在周六的拍卖会上被通过，经过协商，以一个未透露的价格出售，略高于500万元。

这次销售显示了墨尔本这个富人度假游乐场的房产定价大幅下降，但也引发了一场关于市场下跌中的营销行为的辩论。

Meakins路101号房产在5月份之前一直由半岛苏富比国际地产公司的经纪人Rob Curtain负责销售，指导价格为750万至800万元。3月之前，它的价格在840万至920万元之间。

“它仍然是积极的，但它已经改变了，”Redfern先生在星期二说。”我们不在那个疯狂的COVID市场，在那里，买家对可以购买的东西投下了一切。在一个动态的市场中，谨慎地为房产定价真的很重要。”

耕地财产的结果也引发了对重大贬值的担忧，这将歪曲市场预期。

“没有人会认为它值得这样做，”墨尔本买家的支持者艾玛-布鲁姆说。”那里的价值真的被搞坏了。”

莫宁顿半岛的定价发生了剧烈的变化。今年2月，位于Meakins路18号、占地10.5公顷的邻近四居室房屋以985万元的价格售出。

“帷幕先生说：”[卖家]显然受到了马路对面销售的鼓励，但它却落了空，拍卖实际上对他和市场不利。

“像这样的结果可以使市场移动，就像创纪录的销售使它们向另一个方向移动一样。”

Leeming先生–他在2018年向AFR讲述了他在2007年警告并随后驾驭即将发生的全球金融危机的经历–拒绝发表评论。

去年，他被任命为布拉德曼基金会的CEO，该基金会位于新州南部高地的Bowral，致力于保护对澳大利亚最著名的板球运动员的记忆。记录显示，利明先生在2000年4月为该房产支付了64万元。

Redfern先生说，价格出现了调整。他说，那些想在大块区域土地上建造家庭住宅或庄园的买家也越来越犹豫，因为材料和劳动力的短缺已经把这个过程变成了三年的折磨。

“Redfern先生说：”人们关心的是建筑和建造新房的时间安排。

“在价格上可能会有一点重置，但我不认为这将是戏剧性的。人们的购买欲望已经发生了变化。

另一位不愿公开评论的经纪人说，他给卖家的建议是等待更长的时间，取得更好的结果。Redfern先生说，卖家一直很有耐心。

“卖家对上一个代理非常有耐心，长达9个月，”他说。”我不认为这种策略是有效的。”