临时居民(TR)如何在澳洲获得住房贷款:TSS482等工作签证

本页为目前持有工作签证并在澳大利亚居住的外国公民提供服务。

如果您持有超过12个月有效期的澳洲签证,您将有机会享受本地利率

计划变了,但还是可以借的!

2017年4月,澳大利亚政府宣布将取消457签证计划,改用临时技能短缺(TSS)工作签证。

这种临时签证发生了一些变化,但好消息是,仍然有可能获得澳大利亚特定贷款机构的抵押贷款资格。

您可以借多少钱?

在持有TSS签证(482子类)的情况下,能否获得批准取决于贷款机构和您的工作。作为一般规则:

  • 中期或MLTSSL(4年):作为标准贷款政策的一个特殊例外,我们有几个贷款人可以借到最高90%的房产价值。
  • 短期或STSOL(1-2年):在我们的其中一家贷款机构贷款,最高可借80%的房产价值。
  • 已婚或与澳大利亚公民或永久居民(PR)有事实关系:如果您的伴侣是澳大利亚公民或永久居民(PR)签证持有者,可借贷高达95%的房产价值。
  • 签证到期:一般来说,您的签证必须有超过12个月的剩余时间,但是,也有一些例外。
  • 医务人员:如果您是医生或医疗专业人士,您可能有资格享受大幅降低的利率和免除贷款人抵押保险(LMI)。

澳洲房屋贷款申请

近年来,临时居民贷款政策有很多变化。482签证已于2018年3月生效。

临时居民(TR)如何在澳洲获得住房贷款:TSS482等工作签证

我是否会受到高利率的冲击?

虽然只有少数几家贷款机构在这一领域开展业务,但持有TSS签证的人不一定会因为持有临时签证而需要支付较高的利率。

事实上,您可能有资格获得可观的房贷费用折扣和远低于银行标准可变利率(BSV)的特殊利率。

只要您的经济状况良好,有稳定的工作和良好的存款,您就有可能获得和澳大利亚公民一样的折扣!

如果您申请的金额较小,那么您仍有资格获得有竞争力的基本抵押贷款。

我可以获得首次置业补助金(FHOG)吗?

很遗憾,TSS签证持有者和其他临时工不能获得FHOG或您所在州的同等福利以及其他政府购房者福利。

但如果您是与澳大利亚公民或永久居民共同购买,则是例外。

给自己最好的机会获得批准

在以下情况下,您更有可能获得批准:

  • 您的签证至少还有一年的时间。
  • 您的大部分存款已经在澳大利亚。
  • 您有稳定的工作,从事热门的职业。

我需要多少押金?

如果你最近和抵押贷款经纪人甚至是你自己的银行谈过,他们可能会告诉你,作为临时工,你最多只能借到房产价值的80%。其实某些贷款机构做出了特殊安排,因此您可以借到高达90%的房产价值。

解释一下,您通常需要约18%的购房款来支付存款、印花税(州政府税)和LMI(借贷超过房产价值80%时收取的一次性费用)。因此,对于60万澳元的房产,您需要大约108,000澳元来支付存款和所有的购买成本。

如果您的贷款率为80%,您将需要约168,000澳元,即多出60,000澳元!

小心印花税附加费(Stamp Duty Surcharge)

前几年,政府向临时居民和457签证持有人征收印花税附加费,以方便外国人投资房产。

这项附加费将适用于即将推出的TSS签证计划。额外税费因州而异,从土地价值(land value)的3%到7%不等。

例如,在新南威尔士州(NSW)购买一套80万澳元的房产,之前的印花税总费用为31,490澳元。现在是63,490澳元!

能否避免附加费?

对于打算把澳洲作为新家的新移民来说,被收取印花税附加费似乎很不公平,特别是如果他们购买的是自住的房产。

  • 第一种方法,如果您与澳大利亚公民结婚或有配偶关系,以共同产权所有者(joint tenants)的名义购买可以避免附加费。
  • 第二种方法,在澳大利亚不适用附加费的州:北领地(NT)购买。
  • 第三种方法,如果你离拿到PR只有一年或不到一年的时间,你可以干脆等待,以避免附加费,并节省数千澳元。而且您将能够获得更多贷款机构的资格,更多的房屋贷款交易。

买房产需要政府批准吗?

居住在澳大利亚的外国公民在澳大利亚购买房产之前,可能需要获得外国投资审查委员会(FIRB)的批准。

如果您和配偶是澳大利亚公民,并且法律所有权结构是共同产权,那么FIRB的批准是不必要的。

很多在这里买房的人最终决定申请永久居留权,而最终没有卖掉他们在工作签证期间购买的房子。

别担心,只要你遵守他们的外国投资规则,获得政府的批准并不难。

DIBP的审批情况如何?

您在澳大利亚购买房产不需要通知移民和边境保护部(DIBP)。

我们不相信在澳洲拥有房产会改变DIBP的任何决定。

您应该向您的移民中介咨询更多关于移民查询的信息。

房产证上一个名字,房贷上两个名字?

这种疯狂是有方法的。

如前所述,房产证上只有澳大利亚公民的名字,您可以避免FIRB审批和外国人附加费的费用和麻烦。

不过,您可能还是希望在抵押权证上写上两个人的名字。因为这样一来,在评估你的贷款能力时,可以使用两个收入。

贷款机构一般更倾向于澳洲公民/PR持有人是主要的收入来源。有些银行会关注您伴侣的澳洲公民或PR身份,而不是您的临时工作签证身份。

这意味着,这些贷款机构会认为你的风险较低,与澳洲的联系更紧密,更有可能批准你获得95%的房贷。

同样对你有利的是,如果你已经有了长期的关系,比如5年。一起有孩子,或者你作为临时居民,有家人或亲戚已经在澳洲生活,也会对你有利。

457签证怎么了?

2017年4月18日,Turnbull政府宣布将砍掉457签证,这个已经存在了20多年的计划。

自2018年3月起,457签证计划被482签证完全取代,该计划分为两个新的临时工作类别。

一个是最长两年的短期工作类别。这个类别可以再续签两年。最长四年的中期工作类别。只提供给特定的高级专业人员。

每种类别要求申请人在所申请的职业中至少有2年的工作经验,并进行犯罪历史调查(以前是自我声明)。

四年制签证申请人特别需要达到高标准的英语水平。

根据政府的说法,推出TSS签证是为了 “支持企业解决劳动力中真正的技术短缺问题”,保障澳洲工人的利益。

技术职业清单有变化!

此前,457签证允许精选移民填补政府MLTSSL上的650多个工作岗位。

自2017年4月起,此后有200多个工作岗位被从这份名单中削减。如果您选择了合适的贷款机构,就可以获得TSS签证抵押贷款。

通过提出有力的理由,您甚至有资格获得大幅降低的利率和其他房屋折扣。

我们也许能帮助以下澳大利亚临时居民办理贷款:

  • 投资者退休签证(405):Investor Retirement Visa (Subclass 405)
  • 临时业务(长期居留)——标准业务赞助(457):Temporary Business (Long Stay) – Standard Business Sponsorship (Subclass 457)
  • 外国政府机构签证(415):Foreign Government Agency Visa (Subclass 415)
  • 家政工人签证(426):Domestic Workers Visa (Subclass 426)
  • 外交官签证(995):Diplomats Visa (Subclass 995)
  • 医师(临时)签证(422):Medical Practitioner (Temporary) Visa (Subclass 422)

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