墨尔本住房地段销售下滑至三年来最低水平
利率上升、高通胀、建筑成本增加和漫长的施工延误,共同导致墨尔本和Geelong的房屋和土地套餐需求下降。
Core Projects的新数据显示,2022年9月的这两个市场上只有2399块地皮销售,这是自2019年第三季度以来的最低销售量,比之前6月的季度下降了44%。
2021年6月,在慷慨的 “建房者 “计划(提供高达25,000元的赠款)和创纪录的低利率的支持下,地段销售达到峰值8535。但现在已经连续五个季度下降了。
如果与2021年下半年相比,Geelong的销售量下降了78%,墨尔本北部下降了55%,东南增长走廊下降了67%,西部下降了70%。
大墨尔本地区是全国最大的土地市场,每年约占全国住宅地块销售总量的40%。
“Core Project的绿地专家Grant Neilson说:”虽然销售已经放缓到三年来的低点,但我们仍然看到了全面的强烈询问。
尼尔森先生说,销售的放缓是那些能够购买,但正在等待 “市场的一些确定性 “的人和其他想要购买,但由于利率、建筑成本和土地价格方面的负担能力限制而无法购买的人的结合。
为了应对需求水平的下降,开发商已经减少了向市场发布的土地。9月仅有736块土地被发布出售,比5月发布的1950块土地减少62%。
核心项目报告还指出,”围绕一些房屋建筑公司的财务状况的负面情绪,进一步降低了购买者的信心”。
今年倒闭的墨尔本建筑公司包括Blint Builders、Langford Jones Homes和Snowdon Developments。
尽管销售放缓,需求减弱,但Core Projects指出,整个墨尔本和Geelong的地段价格在9月季度一直保持在38.4万澳元的中位数(同比增长17%),这表明许多开发商已经锁定了足够的合同来维持他们的工作,不需要通过降价来提高销量。
此外,虽然可供购买的土地数量一直在上升,但9月底可供出售的3115块土地仍然远远低于2020年底市场上的4683块土地。
然而,激励措施已经开始重新进入市场–相当于上市地段价格的平均折扣约2万元–这是开发商在未来几个月放松价格的前兆。
随着土地销售的放缓,绿地市场的活动也有所减少,而在去年,当开发商积极购买以重新补充其土地储备时,出现了大量的交易。
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