私人投资者在白酒支持的房地产中挖掘黄金之河

一家受欢迎的凯恩斯酒吧和墨尔本Suburbs的Dan Murphy’s分店被私人投资者以创纪录的低收益率抢购一空，这凸显了人们对与蓬勃发展的酒店和酒类行业相联系的长期租约所支撑的实体资产的强烈需求。

巴伦河酒店位于凯恩斯CBD以北约7公里的斯特拉特福大街35-37号，俯瞰巴伦河，被一位布里斯班的高净值投资者以615.5万元买下，收益率为4.99%。

由ASX上市的酒吧业主Hotel Property Investments出售，凯恩斯酒店以47.5万元的价格转手，比6月份568万元的估值要高，这意味着资本化率–或收益率–为5.75%。

对投资者有巨大吸引力的是澳大利亚第二大酒吧运营商Australian Venue Co的24年租约的安全性。它每年带来超过33.8万元的收入，加上每年高达4%的租金增长。

站在3860平方米的场地上，巴伦河酒店出售时有35台博彩机的授权，价值430万元。这些在租赁期满后以1元的价格归还给房东。

来自HTL房产公司的销售代理Glenn Price和Brent McCarthy表示，这是昆州远北地区的酒吧第一次以低于5%的收益率出售，这种情况在首都城市的场所比较常见，反映了对永久产权酒店投资的深度需求。

这种估值溢价也被应用于丹-墨菲的大型酒窖，这些酒窖是以租赁给ASX上市的奋进集团（该国最大的酒吧和酒类商店运营商）为支撑的。

最近进行交易的是位于墨尔本东南Suburbs帕肯纳姆（Pakenham）的王子公路（Princes Highway）上的一个大型场所的丹-墨菲（Dan Murphy）。

该物业提供15年的租约，每年产生43.4万元的收入，以2.94%的收益率以1470万元售出，这是继8月墨尔本内郊马尔文的一家分店以3.48%的收益率以2110万元售出后，丹-墨菲的最低回报率。

帕肯汉姆-丹-墨菲的收益率略高于2.6%的现金利率–预计将继续上升–并低于无风险政府债券的收益率，五年期债券的收益率为3.8%，十年期债券的收益率为4.1%。

然而，销售代理JLL和Burgess Rawson表示，在Pakenham的Dan Murphy’s的15个竞标者中，大多数是现金买家，因此不受利率上涨的影响。此外，鉴于股票市场的波动，许多私人投资者更喜欢安全的实体资产，产生可靠的现金流。

在Burgess Rawson和Cushman & Wakefield等公司举办的连续的投资组合拍卖会上，快餐店、加油站和托儿所都以低收益率出售，这也是一个主题。