购房者对利率上升的警告置若罔闻

抵押贷款经纪人警告称，那些借了越来越多的钱并强行进入炙手可热的房地产市场的购房者，在承担巨额债务时要更加谨慎。

许多人都被告知想象一个场景，即如果利率上升到5%或6%，他们将如何支付如此沉重的还款。

Intelligent Finance的房贷经纪人Justin Doobov表示："但我经常听到买家说，现在资金如此便宜，他们会尽可能多地借钱。借款人认为现在的利率如此之低，偿还房贷比租房更便宜。"

"由于房价上涨如此之快，这一切都被错失恐惧症（FOMO）所驱动。借款人想在市场从他们身边溜走之前进入市场。我们是说他们必须考虑在五年内加息 6% 的可能性，尽管大多数人认为利率会上升，但他们认为价格上涨的速度要快得多，所以他们愿意承担这个风险。"

虽然澳大利亚储备银行刚刚连续第七个月将利率维持在0.1%的最低水平，但大多数市场贷款机构已经提高了较长的定期贷款利率，并且预计在不久的将来这些贷款机构还会进一步提高利率。

四大银行的4年定期房贷利率目前都在2%以上，尽管储备银行表示其基准利率要到2024年才会上调。然而，与此同时，根据CoreLogic的数据，5月份全国房价惊人的上涨了2.2%，此前4月份上涨了1.8%，3月份上涨了2.8%，创下了32年来的最高记录。

其结果是，在房价上涨超出许多人的承受能力之前，人们疯狂地进入房地产市场，这意味着银行和房贷经纪人的一些警告被置若罔闻。

Doobov表示："我担心的是，当全球金融危机发生时，许多人无力偿还房贷，然后他们的房屋将被收回。疫情期间，人们暂停房贷，政府把钱撒得到处都是，这给了人们一个糟糕的教训。"

"他们已经开始认为，如果他们无法维持下去，政府就会介入。所以现在很多人都认为他们自己是对的。如果他们不对，政府会帮助他们。我一直都很担心这件事。"

FinVu的董事Gerard Hansen也担心目前有许多借款人不切实际。他不断警告借款人，如果利率上升到4%，那么他们的实际还款额将翻倍。

Hansen说道："借款人必须意识到，他们将背负巨额债务，如果他们的收入不增加，或者他们有还处在成长中的孩子，未来需要更多的钱来养活的话，那么他们可能就会陷入困境。"

"但就我个人而言，我认为人们并没有在听。这些警告从人们都一个耳朵进去了，又从另一个耳朵出去了。"

Brighter Finance的经纪人Marcus Roberts现在也在不断与客户讨论利率上升的可能性。他提出了还款利率分别为3%和4.5%的还款情景，并询问借款人将如何应对。

Roberts表示："很多人确实借了很多钱，尤其是在房地产市场不断上涨的情况下。我不会愿意借那么多钱，因为如果利率真的上升，你将不得不削减你的生活方式以负担还款。"

"我们现在就这个问题进行了很多讨论，我提出了一些假设，假设利率真的上升时会发生什么。昨天我见到了一位客户，她希望购买她的第一套房屋，但在我们谈话后她同意不再继续购买房屋。"

"她需要加薪并还清其他债务，然后才能办理房贷。的确，她可能会错过今天的价格，但她会在之后的 6 到 12 个月更好地负担得起她想要的东西。"

但是，当急切的房主几乎每天都看到价格大幅上涨时，他们很难同意搁置他们的计划。在悉尼，房价一天飙升了1220澳元，仅在过去的三个月里久上涨了9.3%，同期墨尔本上涨5.5%，布里斯班6.2%，阿德莱德5.4%，霍巴特7.7% 、达尔文 7.9%、堪培拉 6.5% 和珀斯 3.8%。

Mortgage Choice经纪人David Thurmond说道："如果我不警告购房者有必要为加息做好准备，并让他们考虑万一出现这种情况，他们可能会削减哪些可自由选择的支出，那么我就没有做好自己的工作。"

"但我发现绝大多数客户都很负责任，那些打电话询问最多能借多少钱的人，最终往往不是借钱的人。我们看到的是那些有预算并决心坚持预算的人。"

"现实是我工作的一部分，我会和客户说明利率会上升，然后与他们讨论削减开支，或者存1万到2万澳元的缓冲资金，这将有所帮助。"

不过，Doobov表示："不过许多买家持乐观态度，他们认为房价的强劲的价格上涨将继续超过任何加息。"

"他们说，外籍人士可能会回来，外国投资者也会回来，从而进一步推高房地产价格。同时他们也相信他们自己的收入会增加。"

"政府基本上是在用它们提供的激励机制推动这个不断上涨的市场，因此，如果借款者进入市场，但却在之后无法负担，那么政府就应该有对此负责的义务。"