房屋贷款利息是否可以抵税？澳洲投资房详解

作为一个负责任的澳大利亚纳税人，你可能想知道如何才能节省你的税款。

你用房屋贷款购买了一处房产，并将其出租给租户，用于投资目的。作为贷款偿还的一部分，你将向贷款机构支付利息，所以你可能想知道你是否有资格获得住房贷款利息的减税。

简短的回答是肯定的。在填写所得税申报表时，你可以将房屋贷款的利息作为一项扣除项目申报。然而，你需要通过出租房产来赚取收入，因为单纯的住宅房产没有资格获得任何税收减免。另一方面，如果你的住宅物业被用来产生收入，如家庭企业或家庭办公室，你可以申请一些减税。

另外，你的房屋净值贷款利息是可以减税的，只要你把贷款用于购买、建造或改善作为贷款担保的房屋。

通过了解什么时候可以申请房产扣税，可能有助于你了解什么时候不能申请扣税。下面的情况只是一些例子，说明什么时候你不允许对你的财产申请减税：

• 如果你开始将担保房产作为你的主要住宅房产使用，而没有从中获得收入。
• 如果你将投资贷款再融资用于其他目的，如购买其他房产。
• 如果你将贷款用于私人目的，而不是购买房屋。
• 如果你有一个像度假屋一样的投资房产，但没有出租，那么你就不能申请扣除，因为它不产生租金收入。

只有在借入的资金和使用资金的目的之间有直接关系时，才有可能对房屋贷款利息进行减税。更简单地说，如果你办理了住房贷款，那么你应该用这笔钱买了一套房产。

购买出租物业时申请住房贷款利息的减税

如果你将部分住房贷款金额用于购买出租物业，你可以申请减税。

银行和其他金融机构有各种贷款产品，你作为一个消费者，可以用来购买出租物业。因此，如果你采取混合用途的贷款，例如同时购买出租物业和汽车，那么只有用于购买出租物业的那部分贷款的利息可以在税收上得到扣除。

一些贷款产品有灵活的还款方式和再提款机制。假设你通过定期存入和提取资金，在你的贷款账户上使用这些功能。在这种情况下，你需要保留这些交易的记录。如果这些钱部分用于你的出租物业，部分用于其他用途，这一点尤其正确。为了申请减税，你需要计算适用于贷款中出租物业部分的利息。你必须保持精确的记录，以帮助进行这些计算。

你可以通过房屋贷款来购买新的房产，并将你以前的房子出租。但是，你不能要求对你用来购买新房产的贷款减免利息，除非它能产生收入。

如果你有其他贷款来购买折旧的资产或用于维修或翻新你的出租物业，那么你可以将这些贷款的利息申报为可减税。