成千上万的“低价”公寓正在悉尼和墨尔本上市,这使首次购房者更容易进入市场

在未来几个月内,悉尼和墨尔本预计将有数千套公寓售出,这使得首次购房者有机会以极低的价格购买房产

数字金融分析公司(Digital Finance Analytics)发布的最新数据显示,由于抵押贷款还款期在3月结束,这两个城市将有4000多名房地产投资者计划向市场投放大量房屋。

金融监管机构允许贷款者选择从2020年3月开始暂停偿还抵押贷款,以缓解受Covid-19经济衰退影响的人的压力。

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在澳大利亚边境仍处于关闭状态之际,投资者一直在努力填补单元房,高空置率迫使业主接受约40%的租金折扣,导致一些单元房价格跌至60万澳元以下。

成千上万的“低价”公寓正在悉尼和墨尔本上市,这使首次购房者更容易进入市场

这与房价形成鲜明对比,全国范围内的房价飙升了7.4%,房价中位数达到643,203澳元。

位于悉尼郊区Arncliff的公寓价值下跌6.2%至70.1万澳元。

Lane Cove的房价下跌了6.3%至83.4万澳元。Croydon的房价下跌了8.1%至73.3万澳元。St Leonards和Chatswood等北部郊区的房价下跌了8.4%至约120万澳元。

墨尔本郊区Moonee Ponds的公寓价格下跌了9.7%,至56.6万澳元。

Ascot Vale的房价也下跌了9.7%至57万澳元。Kew的房价下跌了8.2%至76.9万澳元。Essendon的房价下跌了7.8%至57.7万澳元。

Archistar首席经济学家Andrew Wilson表示:”Airbnb上的度假房屋也受到了边境关闭的影响,这进一步加剧了问题的严重性。这意味着公寓将降价销售。“

Wilson对澳洲新闻网(news.com.au)说道:”考虑到高空置率和抵押贷款利率假期的结束,观察是否会有更多投资者在压力下抛售房产将是一件有趣的事情。”

成千上万的“低价”公寓正在悉尼和墨尔本上市,这使首次购房者更容易进入市场

专家表示,除了空置率高外,房价大幅下跌的原因是每个城市的公寓供过于求,新南威尔士州和维多利亚州目前正在建设约4.5万套新公寓,而人们的需求却很低。

但CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示:‘这可能是首次购房者进入市场的大好时机。“

最适合买房的地方

数字金融分析公司预测,由于抵押贷款偿还假期在3月结束,成千上万的公寓业主将出售他们在悉尼和墨尔本的房产。

在澳大利亚边境仍处于关闭状态之际,投资者一直在努力填补单元房,高空置率迫使业主接受约40%的租金折扣。

成千上万的“低价”公寓正在悉尼和墨尔本上市,这使首次购房者更容易进入市场

下面是最热的悉尼和墨尔本郊区的名单,那里的公寓价格已经大幅下降。

悉尼:

  • Arncliff:房产价值下跌6.2%,至70.1万澳元
  • Lane Cave:房产价值下跌6.3%,至83.4万澳元
  • Croydon :房产价值下跌8.1%,至73.3万澳元
  • St Leonards:房产价值下跌8.4%至120万澳元
  • Chatwood:房产价值下跌8.4%至120万澳元

墨尔本

  • Moonee Ponds:房产价值下跌9.7%,至56.6万澳元
  • Ascot Vale:房产价值下跌9.7%,至57万澳元
  • Kew:房产价值下跌8.2%,至76.9万澳元
  • Essendon:房产价值下跌7.8%,至57.7万澳元

”如果人们买房子是为了生活,那么房产价格就会很低。现在可能是进入市中心地段的好时机,因为那里的房子比较便宜,尤其是如果人们经济状况良好,可以努力讨价还价,可以货比三家。“

买方经纪人Wendy Chamberlain告诉《纽约时报》:”首次购房者必须了解自己想买房的区域,并最好一见到好价钱就出手的准备。“

”只有在房产长期保持其价值,而且不会在日后出现可能让你预算超支的意外情况(比如易燃覆层或为解决问题而征收特别税)时,它才会是一个划算的选择。“

记住,不是每一处廉价房产都是便宜货。

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