成千上万的"低价"公寓正在悉尼和墨尔本上市，这使首次购房者更容易进入市场

在未来几个月内，悉尼和墨尔本预计将有数千套公寓售出，这使得首次购房者有机会以极低的价格购买房产。

数字金融分析公司（Digital Finance Analytics）发布的最新数据显示，由于抵押贷款还款期在3月结束，这两个城市将有4000多名房地产投资者计划向市场投放大量房屋。

金融监管机构允许贷款者选择从2020年3月开始暂停偿还房贷，以缓解受Covid-19经济衰退影响的人的压力。

在澳大利亚边境仍处于关闭状态之际，投资者一直在努力填补单元房，高空置率迫使业主接受约40%的租金折扣，导致一些单元房价格跌至60万澳元以下。

这与房价形成鲜明对比，全国范围内的房价飙升了7.4%，房价中位数达到643,203澳元。

位于悉尼SuburbsArncliff的公寓价值下跌6.2%至70.1万澳元。

Lane Cove的房价下跌了6.3%至83.4万澳元。Croydon的房价下跌了8.1%至73.3万澳元。St Leonards和Chatswood等北部Suburbs的房价下跌了8.4%至约120万澳元。

墨尔本SuburbsMoonee Ponds的公寓价格下跌了9.7%，至56.6万澳元。

Ascot Vale的房价也下跌了9.7%至57万澳元。Kew的房价下跌了8.2%至76.9万澳元。Essendon的房价下跌了7.8%至57.7万澳元。

Archistar首席经济学家Andrew Wilson表示："Airbnb上的度假房屋也受到了边境关闭的影响，这进一步加剧了问题的严重性。这意味着公寓将降价销售。"

Wilson对澳洲新闻网（news.com.au）说道："考虑到高空置率和房贷利率假期的结束，观察是否会有更多投资者在压力下抛售房产将是一件有趣的事情。"

专家表示，除了空置率高外，房价大幅下跌的原因是每个城市的公寓供过于求，新州和维州目前正在建设约4.5万套新公寓，而人们的需求却很低。

但CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示：‘这可能是首次购房者进入市场的大好时机。"

最适合买房的地方

数字金融分析公司预测，由于房贷偿还假期在3月结束，成千上万的公寓业主将出售他们在悉尼和墨尔本的房产。

在澳大利亚边境仍处于关闭状态之际，投资者一直在努力填补单元房，高空置率迫使业主接受约40%的租金折扣。

下面是最热的悉尼和墨尔本Suburbs的名单，那里的公寓价格已经大幅下降。

悉尼:

• Arncliff：房产价值下跌6.2%，至70.1万澳元

• Lane Cave：房产价值下跌6.3%，至83.4万澳元

• Croydon ：房产价值下跌8.1%，至73.3万澳元

• St Leonards：房产价值下跌8.4%至120万澳元

• Chatwood：房产价值下跌8.4%至120万澳元

墨尔本

• Moonee Ponds：房产价值下跌9.7%，至56.6万澳元

• Ascot Vale：房产价值下跌9.7%，至57万澳元

• Kew：房产价值下跌8.2%，至76.9万澳元

• Essendon：房产价值下跌7.8%，至57.7万澳元

"如果人们买房子是为了生活，那么房产价格就会很低。现在可能是进入市中心地段的好时机，因为那里的房子比较便宜，尤其是如果人们经济状况良好，可以努力讨价还价，可以货比三家。"

买方经纪人Wendy Chamberlain告诉《纽约时报》："首次购房者必须了解自己想买房的区域，并最好一见到好价钱就出手的准备。"

"只有在房产长期保持其价值，而且不会在日后出现可能让你预算超支的意外情况（比如易燃覆层或为解决问题而征收特别税）时，它才会是一个划算的选择。"

记住，不是每一处廉价房产都是便宜货。