找一个了解自己情况的地层律师

几周前，本专栏讨论了什么是好的或坏的地层经理，在那之前，最好的和最坏的建筑设施经理。但是，对于地层律师来说，他们似乎从极有能力的人到热情的半业余者–例如，你的家庭律师在谷歌上搜索各种地层法案–都有。

然后是各州和全国范围内的技能组合分布。澳大利亚地层律师学院（ACSL）告诉Flat Chat，特别是在新州，地层法是 “活跃的、高度专业化的财产法子集”。

一位发言人说：”一些地层律师专注于建筑缺陷诉讼，另一些则专注于征费回收、细则起草、计划设立、建筑管理合同或看守人纠纷，”他补充说，”还有一些则全部都做”。

在维州，分层律师们可能还没有打起精神，因为直到最近，那里的业主团体才被允许在股东大会上以简单多数发起法律行动，而不是以特别决议所要求的超级多数。

在昆州，地层法律体系通常偏向于开发商、看守人和房地产经纪人，而不是投资者和居民，地层律师一定觉得自己是在和黑手党开战，只带着一把煮过的意大利面条。

有一个老笑话说，律师最喜欢的五个字是 “这是一个原则问题”。我向网上资源《你的分层地产》的阿曼达-法默提出了这个问题，并问她，分层律师在什么时候告诉她的客户，他正在追求一个失败的事业。

“只要我知道这是真的，”她告诉平聊。”他们’被激怒’的事实可能会指导我的方法，但并不影响这样一个事实：我必须始终就客户的成功前景提供适当的建议，而且最好是尽快这样做。”

同时，法默希望看到律师在阶层生活中的作用得到更多的认可。

“她说：”这种大流行病是一个悲惨的例子，说明这一领域的法律被严重忽视，或者说得更客气一点，被误解，早期版本的公共卫生令完全无视居住在分层建筑中的人。

但是，当任何有法律学位的人都可以把自己设定为地层律师时，他们是否赢得了被咨询的权利？

“我希望看到一个针对地层律师的专家认证计划，这样业主就知道他们面对的是一个被同行认可的专业从业人员，”Farmer说。”这当然在ACSL的议程上。”

同时，ACSL表示，聘请合适的地层律师进行工作很重要。它有一个在线服务，你可以按专业领域搜索你所在州的有经验的地层律师。网址是acsl.net.au/members-areas-of-expertise。

但首先是什么定义了一个好的地层律师？

“ACSL发言人Michael Kleinschmidt说：”好的地层律师试图分三个阶段解决争端：信息、谈判，最后才是诉讼。”坏的地层律师首先开始战斗。

“他补充说：”好的地层律师希望在出现问题之前就见到你，这样他们可以帮助你避免问题或将成本降到最低。”坏的地层律师只想在问题出现后见你–因为解决一个问题的成本几乎总是比避免它的成本高。

你可以在Flat Chat网站上找到ACSL的整个发人深省的演讲内容。

平聊，平聊包播。