数据显示，悉尼高端房地产市场的增长速度是入门级住房的两倍

最新数据显示，悉尼高档住宅价格的上涨速度是较便宜房产的两倍，但即便是入门级住宅的价格也在快速上涨。

根据Domain的数据，最昂贵的住房价格仅在今年的前三个月就上涨了10.6%，涨幅是中端市场的两倍，是最平价住房的四倍。

这些数字（按价格百分比来分解房屋价值增长）显示，市场最高端的价格（第95个百分点）在三月份季度攀升了350,000澳元，达到了365万澳元的峰值。在过去的一年中，它们上涨了20.5％，即62万澳元。

拥有这项预算的购房者有能力在北部海岸的Killara，东部Suburbs的Clovelly和Northern Beach的Manly等地购买中等价格的房屋。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示："高端住宅在悉尼快速上涨的市场中处于领先地位，在3月份房价创下了近30年来的最大涨幅。‘’

‘’高端市场的价格正在加速上涨，随后是中端市场。东部Suburbs和Northern Beach的季度涨幅最为强劲。‘’

中端市场的房价在第三季度上涨了5%，而位于第五百分位的平价市场的房价上涨了2.5%。

中等价位的房价每年上涨14.1%，达到105万澳元的新高，而最便宜的房价上涨10%，达到创纪录的52.8万澳元。

BresicWhitney销售主管Thomas McGlynn表示：‘’在整个悉尼的任何微型市场中，最高端的市场是表现最好的。”

"这可能代表了一个事实，即更高的社会经济阶层已经摆脱了COVID – 19，并在投资和商业表现上获得了相当可观的经济回报。"

McGlynn表示：‘’收入较高的人有更多空间增加预算，这反过来又推高了房价。低利率和人们远程办公对更大住宅的强劲需求也推动了房价的快速上涨。‘’

Cobden & Hayson的主管Matthew Hayson说道：‘’Agent们正被那些想要更大空间的生活方式的房屋买家所淹没，而这些房屋在Balmain和Rozelle等市场是供不应求的。‘’

‘’我们本周刚刚参与了五笔销售，这些房产的价格都是没有意义的，Balmain的标准排屋价格接近500万澳元，一年前能卖到300万澳元就很幸运了。"

"专业人士的需求很旺盛，他们在过去一年中的财务状况好于预期，并准备大肆消费，充分利用廉价信贷和增加储蓄，同时减少海外旅行和其他可自由支配的开支。‘’

Hayson预计，悉尼房地产市场可能在本季度达到顶峰，因为银行的定期利率上调可能会缓解需求。

一些买家的撤出也可能缓解对高端住宅的激烈竞争。Hayson指出，一些预算在500万至500万澳元的买家发现，他们无法再进入当地的高端住宅市场，于是决定"不参与"。

从长远来看，保障性住房价格的增长速度更接近高端城市，过去5年分别为20%和27%。

在最新的房产价格报告中，只有Whalan、Box Hill和Airds的房价中值低于第五百分位，它们都位于市中心以西40多公里处。

但对于Unit房住宅市场来说，情况就不同了。悉尼最实惠的公寓价格为38.5万澳元，比5年前便宜了5000澳元。

在过去5年里，中端市场的房价上涨了约2%，而高端公寓上涨了约14%，至188.5万澳元。

顶级市场是唯一记录年度Unit价格增长的部分，仅有1.6%，其他价格点在这一年里都有所下降或保持稳定。

McGlynn表示：‘’尽管高端住宅引领了市场反弹，但近几个月低端住宅市场出现了强劲增长。随着房价进一步下滑，超出人们的承受范围，单元房的需求也正在增加。‘’

Hayson对此表示赞同，他表示：‘’公寓价格已开始回落，更多首次置业者将不得不求助于父母的银行，以跟上快速上涨的房产价格。‘’