在利率上升前进行转贷 ！ CoreLogic数据显示5月份的房价大幅上涨

澳大利亚的 COVID-19 房地产热潮继续快速发展。5月份的住房价格上涨超过2%，自疫情爆发以来房价的涨幅超过10%。

上个月房价上涨2.2%，标志着房产价格的增长速度重新加快。而在4月份，房价上涨1.8%，出现了轻微的下滑。

悉尼继续推动全国平均房价的上涨。上个月悉尼的房价同比上涨3%，在过去三个月房价上涨了 9.3%。

霍巴特上个月的房价上涨幅度更大，为 3.2%。过去一年中涨幅最小的三个首都分别是达尔文（20.3%）、霍巴特（16.5%）和堪培拉（15.6%）。

上个月偏远地区的价格涨幅低于首都（2% 比2.3%），但其价格在过去一年中涨幅更大（为15.2% 比9.4%）。

CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示："全国97%的地方政府地区的房价在过去三个月里都有上涨。"

Owen在接受ABC新闻采访时说道："看到住宅价值有如此广泛的增长，这是相当不寻常的。"

"目前，澳大利亚的大多数房主都将受益于住宅价值的上涨。"

房地产价格"明年可能略有下降"

房价上涨如此之快的一个原因是相对于买家而言，没有可供出售的房产。

Owen表示："在过去三个月中，待售房产的数量远远少于购买数量。"

"CoreLogic 估计全国约有 160,000 套房屋出售。与此同时，最多只有大约 120,000 套新房源上市。"

然而，Capital Economics的分析显示，销售和新上市房屋之间的差距已经见顶，未来几个月，市场将回到买卖双方之间更好的平衡状态。

经济学家Ben Udy表示："虽然由于基数良好，年度价格增长在短期内将继续强劲上升，但我们认为月度价格涨幅在未来几个月会有所缓解。"

"更重要的是，随着负担能力受到限制，以及建筑活动激增导致住房供应扩大，我们认为房价明年可能会略有下降。"

UBS经济学家George Tharenou预计，在监管机构介入之前，这种房地产市场的繁荣还将持续几个月。

“我们预计这种繁荣将持续下去，直到有政策回应，我们仍认为最有可能的是宏观审慎紧缩，而不是RBA加息或联邦政府政策/税收变化(与新西兰形成对比)。”

不断上涨的房价挤出首次购房者

过去六个月左右的房价快速上涨开始对市场上的买家类型产生影响。

Owen说道："澳大利亚统计局的金融数据显示，过去两个月首次购房者贷款下降了 5%。"

"但我的猜测是，随着房价的快速上涨，首次购房者将无法跟上这个市场的步伐，除非他们得到父母的大力帮助或可能获得低首付的住房贷款。"

"最终，我认为在今年余下的时间里，我们将看到首次购房者的参与度继续下降。"

随着首次购房者退出，同样的贷款数据表明房地产投资者开始对再次购买产生兴趣。

Owen说道："至少在过去的几个月里，随着首次购房者的需求下降，我们已经看到投资者领域的这种增长越来越快。"

"目前，投资者很可能被这个市场吸引，因为租金上涨非常强劲，当然，资本增长非常强劲，更不用说对自住业主和投资者的利率都非常低。"

超低固定房贷利率正在消失

虽然可变和短期固定房贷利率维持在或接近历史低点，但长期固定利率正在上升。

RateCity认为，最后一个低于2%的四年期固定房贷利率现在已经从市场上消失了，BankVic的利率已从1.95%升至2.29%。

过去几个月，CBA、Westpac和澳大利亚国民银行等主要银行纷纷将其4年期利率上调至2%以上。

目前，最低的4年期固定利率为2.04%，最低的5年期固定利率为2.24%。不过，仍有大量1年期、2年期和3年期固定房贷利率低于2%。

RateCity的研究主管Sally Tindall解释说道："我们预计，在本月底RBA的定期融资机制结束后，固定利率将上升，而且我们离下一次现金加息更近了一步。"

"也就是说，市场上仍然存在很多竞争。我们的数据库中有 189 个房屋贷款利率低于 2%，是我们记录中最高的。"

最低的三年期利率为 1.79%，而一年期固定房贷"蜜月期"利率低至 1.67%。RateCity数据库中最低的浮动利率为1.77%。

金融研究公司Canstar表示："尽管利率范围很广，但相对来说，很少有澳大利亚人利用这个机会对他们的贷款进行转贷。"

该机构对资产支持型证券贷款数据的分析显示，本财年迄今为止，只有25万笔贷款获得了refinance即仅超过 10% 的自住房贷机构获得了refinance。

Canstar数据库上的平均可变房贷利率为3.22%，因此，如果房主以低于2%的利率进行转贷，大多数房主每年可以节省数千澳元的还款。

Canstar估计，如果澳大利亚的房主都进行转贷，他们每年的利息支出将总共减少150多亿澳元。

Canstar资金专家Effie Zahos补充说："房贷持有人面临的困境与其说是试图获得便宜的利率，不如说是尽可能多地还款，以确保在利率上升之前有一个缓冲期。”

"重要的是在2024年之前还清你的住房贷款债务，届时RBA表示可能会在11年半以来首次提高现金利率。"