在利率上升前进行转贷 ! CoreLogic数据显示5月份的房价大幅上涨

澳大利亚的 COVID-19 房地产热潮继续快速发展。5月份的住房价格上涨超过2%,自疫情爆发以来房价的涨幅超过10%。

上个月房价上涨2.2%,标志着房产价格的增长速度重新加快。而在4月份,房价上涨1.8%,出现了轻微的下滑。

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悉尼继续推动全国平均房价的上涨。上个月悉尼的房价同比上涨3%,在过去三个月房价上涨了 9.3%。

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霍巴特上个月的房价上涨幅度更大,为 3.2%。过去一年中涨幅最小的三个首都分别是达尔文(20.3%)、霍巴特(16.5%)和堪培拉(15.6%)。

上个月偏远地区的价格涨幅低于首都(2% 比2.3%),但其价格在过去一年中涨幅更大(为15.2% 比9.4%)。

CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示:“全国97%的地方政府地区的房价在过去三个月里都有上涨。”

Owen在接受ABC新闻采访时说道:“看到住宅价值有如此广泛的增长,这是相当不寻常的。”

“目前,澳大利亚的大多数房主都将受益于住宅价值的上涨。”

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房地产价格“明年可能略有下降”

房价上涨如此之快的一个原因是相对于买家而言,没有可供出售的房产。

Owen表示:“在过去三个月中,待售房产的数量远远少于购买数量。”

“CoreLogic 估计全国约有 160,000 套房屋出售。与此同时,最多只有大约 120,000 套新房源上市。”

然而,Capital Economics的分析显示,销售和新上市房屋之间的差距已经见顶,未来几个月,市场将回到买卖双方之间更好的平衡状态。

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经济学家Ben Udy表示:“虽然由于基数良好,年度价格增长在短期内将继续强劲上升,但我们认为月度价格涨幅在未来几个月会有所缓解。”

“更重要的是,随着负担能力受到限制,以及建筑活动激增导致住房供应扩大,我们认为房价明年可能会略有下降。”

UBS经济学家George Tharenou预计,在监管机构介入之前,这种房地产市场的繁荣还将持续几个月。

“我们预计这种繁荣将持续下去,直到有政策回应,我们仍认为最有可能的是宏观审慎紧缩,而不是澳大利亚央行加息或联邦政府政策/税收变化(与新西兰形成对比)。”

不断上涨的房价挤出首次购房者

过去六个月左右的房价快速上涨开始对市场上的买家类型产生影响。

Owen说道:“澳大利亚统计局的金融数据显示,过去两个月首次购房者贷款下降了 5%。”

“但我的猜测是,随着房价的快速上涨,首次购房者将无法跟上这个市场的步伐,除非他们得到父母的大力帮助或可能获得低首付的住房贷款。”

“最终,我认为在今年余下的时间里,我们将看到首次购房者的参与度继续下降。”

随着首次购房者退出,同样的贷款数据表明房地产投资者开始对再次购买产生兴趣。

Owen说道:“至少在过去的几个月里,随着首次购房者的需求下降,我们已经看到投资者领域的这种增长越来越快。”

“目前,投资者很可能被这个市场吸引,因为租金上涨非常强劲,当然,资本增长非常强劲,更不用说对自住业主和投资者的利率都非常低。”

超低固定抵押贷款利率正在消失

虽然可变和短期固定抵押贷款利率维持在或接近历史低点,但长期固定利率正在上升。

RateCity认为,最后一个低于2%的四年期固定抵押贷款利率现在已经从市场上消失了,BankVic的利率已从1.95%升至2.29%。

过去几个月,CBA、西太平洋银行和澳大利亚国民银行等主要银行纷纷将其4年期利率上调至2%以上。

目前,最低的4年期固定利率为2.04%,最低的5年期固定利率为2.24%。不过,仍有大量1年期、2年期和3年期固定抵押贷款利率低于2%。

RateCity的研究主管Sally Tindall解释说道:”我们预计,在本月底澳大利亚央行的定期融资机制结束后,固定利率将上升,而且我们离下一次现金加息更近了一步。”

“也就是说,市场上仍然存在很多竞争。我们的数据库中有 189 个房屋贷款利率低于 2%,是我们记录中最高的。”

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最低的三年期利率为 1.79%,而一年期固定抵押贷款“蜜月期”利率低至 1.67%。RateCity数据库中最低的可变利率为1.77%。

金融研究公司Canstar表示:“尽管利率范围很广,但相对来说,很少有澳大利亚人利用这个机会对他们的贷款进行转贷。”

该机构对资产支持型证券贷款数据的分析显示,本财年迄今为止,只有25万笔贷款获得了refinance即仅超过 10% 的自住抵押贷款人获得了refinance。

Canstar数据库上的平均可变抵押贷款利率为3.22%,因此,如果房主以低于2%的利率进行转贷,大多数房主每年可以节省数千澳元的还款。

Canstar估计,如果澳大利亚的房主都进行转贷,他们每年的利息支出将总共减少150多亿澳元。

Canstar资金专家Effie Zahos补充说:“抵押贷款持有人面临的困境与其说是试图获得便宜的利率,不如说是尽可能多地还款,以确保在利率上升之前有一个缓冲期。”

“重要的是在2024年之前还清你的住房贷款债务,届时澳大利亚央行表示可能会在11年半以来首次提高现金利率。”

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