珀斯买房指南 – 西澳大利亚房地产投资
如果购买房产是你2021年（或以后）的目标，将目光投向西部可能是明智的。虽然珀斯可能被称为澳大利亚较孤立的首都之一，但它的生活方式足以弥补这一不足。这里既有繁华的大都市CBD，又有悠闲的海滩风情，适合每个人。
这块西澳的瑰宝在房产选择方面也有很多可供选择之处。从拥有河畔景观的市内公寓到外环线上的大型家庭住宅，对于购房者和投资者来说都不乏选择。
请继续阅读您需要了解的关于珀斯房地产市场的一切，包括房地产价格中位数，以及在珀斯购买的最佳地点。
关于珀斯的速览
珀斯的房地产市场目前正在经历一个期待已久的复苏，无论是新的还是已有的行业。不仅是价格的增长，而且房屋的销售速度是14年来的最快速度。所以，如果说有什么机会登上珀斯的房地产阶梯的话，那就是现在。以下是你需要知道的关于珀斯目前的利害关系。
珀斯的房产价格中位数
长期以来，珀斯一直被称为澳大利亚最实惠的首都城市之一，这是有原因的。房产的中位价从38.5万澳元的Unit到77万澳元的房屋不等。相比之下，该国最昂贵的首都城市悉尼的房价约为100万澳元。
珀斯的市场趋势
尽管在过去十年中一直在努力应对房价下跌，但珀斯的房地产市场现在正在强势复苏。 由于低空置率和租金压力的结合，它在COVID-19之后的反弹速度比许多其他首都城市要快。
由于许多表现最好的地区也处于更实惠的范围内，因此条件也有利于首次购房者。 这得益于联邦政府的 “建房者 “补助金，该补助金激励了首次购房者购买住宅用地的意愿。
珀斯的平均租金收益率
珀斯有一个独特的组合，即相对较低的房地产价格和高回报，使其成为投资者的理想选择。珀斯的房屋平均每周出租500澳元，平均租金收益率为3.4%。同时，Unit租金平均为每周410澳元，租金收益率为5.5%。
珀斯的平均资本增长
在经历了一段时间的停滞后，珀斯的资本增长正处于繁荣期。专家预测，它的资本增长将在全国领先，从2021年到2023年，预计将上升18%。
珀斯有什么特别之处？
不断增长的人口 ——人口统计学
在过去的十年中，珀斯经历了显著的人口增长。住宅人口在过去十年中几乎翻了一番，达到24,244人，估计到2036年将达到39,500人。
珀斯的人口激增部分归功于不断增长的FIFO市场，以及从其他州涌入该市以享受可负担价格的购房者。
珀斯拥有多样化的人口，由家庭、学生、年轻专业人士和FIFO工人组成。据预测，到2026年，珀斯将经历34.9%的工作年龄以下人口的增长。这表明越来越多的年轻家庭在这个城市养育孩子。
受欢迎的布局
珀斯自豪地坐落在天鹅河的北岸，可以大致划分为四个区域。在北部，你会发现热闹的北桥港湾中心，而南珀斯则以其绿树成荫的街道和风景如画的公园而闻名。往东走，你会发现市中心的魅力离CBD只有咫尺之遥，而西珀斯则围绕着广阔的国王公园延伸。西南部的弗里曼特尔（Fremantle），当地人称之为Freo，也是一个受欢迎的目的地，这要归功于其田园诗般的海岸魅力。
在珀斯，由于有贯穿城市的Suburbs巴士线路和火车线路，出行非常方便。珀斯还有一个主要的铁路换乘站，即珀斯火车站，它与西澳大利亚的其他城市相连。
文化
珀斯拥有充满活力和进步的文化，吸引着来自各行各业的人们。珀斯市中心充满了活力，并且不乏多样化的餐厅，这些餐厅在面对COVID-19时都有良好的反弹。这里也有大量的购物场所，从福雷斯特大通（Forrest Chase）和卡里昂城（Carillon City）的商业中心到历史悠久的伦敦法院。从20个体育俱乐部到像Cottlesloe这样的标志性海滩，这座城市真正做到了应有尽有。
经济
与人口一样，珀斯的经济在过去十年中经历了强劲的增长。根据数据，珀斯支持大约15万个工作岗位，年经济产出为831.58亿澳元。采矿业是珀斯经济增长的最大动力，相当于产出的33%。由于经济对旅游业的依赖性较低，珀斯的经济在整个大流行病中保持了弹性。
关于珀斯的常见问题
考虑搬到珀斯，但仍然有一些迫切的问题？这里有你需要知道的一切：
现在是在珀斯购买房产的好时机吗？
一场完美的风暴使得现在是在珀斯购买房产的理想时机。虽然房产价格在不断上涨，但珀斯仍是所有首都城市中房价中位数最低的城市。这使得首次购房者更容易进入房产阶梯，并有可能在未来获得高回报。
创纪录的低抵押贷款利率、不断改善的经济条件和政府补助金也使得现在是在珀斯申请你的一块土地的好时机。
在珀斯有哪些政府补助？
西澳有一系列的政府奖励措施，使在珀斯建造或购买房产更加实惠。这些是目前可用的补助金：
- 25,000澳元的联邦建房补贴
这项全国性的补助金提供给想要建造新房产或大幅翻新现有房产的业主（包括首次置业者）。它可以与20,000澳元的西澳州建筑奖金和10,000澳元的西澳州首套房业主补助同时使用。
该补助金已经扩展到包括2021年1月1日至2021年3月31日之间签署的新建筑合同，奖励金额减少到15,000元。
- 20,000澳元的西澳建筑奖金
符合条件的申请人，如果签订了在空地上建造新房产的合同，或者签订了购买单层分层计划中的新房的楼花合同，可以获得20,000元的补助。
- 10,000澳元的西澳首套住房业主补助金
这是一笔高达10,000澳元的一次性付款，旨在激励和帮助首次置业者购买他们的第一处房产。它可以用于购买或建造你的第一套住房，但必须作为你的主要居住地。
- 西澳FHOG关税优惠
如果您有资格获得西澳州首套房业主津贴，或者本来有资格获得，但您购买的是已建成的房屋，您也可能有权获得首套房业主税率的优惠。
在珀斯生活很贵吗?
珀斯不仅是世界上最适合居住的首都之一，它也恰好是澳大利亚最实惠的城市。根据数据，排除四口之家的生活费用，估计每月的生活费用约为4,674澳元。对于单身人士来说，估计每月费用为1311澳元。珀斯的生活成本指数比澳大利亚最昂贵的城市悉尼低4.73%。同时，珀斯的房租平均比悉尼低48%。
住在珀斯的代价是，由于相当偏僻，在澳大利亚其他地方旅行可能会很昂贵，而且很费时间。然而，许多人发现，负担得起的生活费用和良好的生活方式使这种距离是值得的。
珀斯最好的Suburbs是什么？
对于 “在珀斯哪里是最好的居住地 “这个问题，没有硬性的答案。这里确实有适合每个人的东西，每个Suburbs都有非常不同的感觉。然而，这个城市的某些区域被认为比其他地方更适合居住。
在一份报告中，东珀斯被评为最适合生活方式的Suburbs，不仅在珀斯，而且在整个西澳大利亚。这要归功于它离城市很近（开车8分钟或乘坐公共交通12分钟），水边的餐饮场所和天鹅河上令人印象深刻的位置。这里的房价中位数为91.3万澳元，而Unit价格为57万澳元。
Highgate（海格特）被认为是珀斯的另一个高度宜居的Suburbs。这个内城地区位于CBD东北方向不到2公里的地方，实际上是珀斯最小的社区。尽管它离市区很近，但却给人一种温馨的小镇感觉。这里的房价中位数为70万澳元，而单元房则为35.75万澳元。
离CBD稍远的Ashfield（阿什菲尔德）也被认为是珀斯的一个理想居住地。距离市中心仅8公里多，这个河边的Suburbs曾因其铁路房屋被改造成国家资助的住房而闻名。现在，它以其实惠的价格而闻名,这里的房价中位数仅为455,000澳元。
如果你的预算再多一点，Crawley（克劳利）和Rossmoyne（罗斯莫恩)也是珀斯的热门Suburbs。坐落在宁静的玛蒂尔达湾，克劳利的Unit价格约为815,000澳元，而罗斯莫恩是坎宁河畔的一个富裕Suburbs，房价中位数为116万澳元。
珀斯最安全的Suburbs是什么？
就首府城市而言，珀斯被认为是澳大利亚最安全的城市之一。但像任何地方一样，安全程度因Suburbs而异。如果优先权对你来说是一个很重要的问题，你并不孤单。根据一份澳大利亚生活指数报告，72%的珀斯居民认为安全是他们决定居住地的首要因素，其排名甚至高于经济适用房。
来自Canstar的警方数据显示，Iluka是珀斯最安全的Suburbs，每100名居民中仅有1.33起犯罪事件。第二安全的是Mahogany Creek，每100人有1.56起事件。珀斯其他极其安全的Suburbs包括Hovea, Stoneville, Parkerville, Tapping, Burns Beach, Connolly, Roleystone 和 Darch。
什么是珀斯最富有的Suburbs？
那些见过Dalkeith（达尔凯斯）的豪华豪宅的人，听到它是珀斯最富有的Suburbs，不会感到惊讶。它的中位数售价为235万澳元，2020年经历了4%的价格增长。
珀斯第二昂贵的Suburbs是Cottlesloe（科特斯洛），这归功于其田园诗般的海滩生活方式和靠近弗里曼特尔和CBD。虽然它的中位数销售价格在2020年下降了12.8%，但它仍然强劲地保持在185万澳元。
排名第三的是Nedlands（奈德兰），它在 2020 年从 City Beach 夺得冠军。这个富裕的西部Suburbs拥有河景和海景，是珀斯的理想居住地。这里的房价中位数为 175 万澳元，2020 年上涨了 7%。Nedlands也是珀斯需求量最大的Suburbs之一，平均只需要26天就能售出，比整个珀斯地区快16天。
准备好在珀斯购买房产了吗？现在是时候潜入并利用有利的房产条件了。然而，为了确保你在房贷上获得最好的交易，最好与房屋贷款专家合作。
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