房屋投资者如何充分利用 “火热 “的卖方市场

Katrina Pugh和她的丈夫即将出售他们自2011年以来的第七套房子。

其中四所房子是需要改造的现有房产。

三年前，这位32岁的前教师和她的木匠伙伴辞去了日常工作，专注于一种被称为 “翻转房屋 “的做法。

他们寻找 “一个好地区最差的房子”，把它弄好，然后重新投放市场。

“我们只是确保当我们出售时，我们肯定能收回成本，”她说。

“当然，从过去几年的市场走势来看，这已经很容易做到了。”

普女士估计，四年来，他们赚了大约90万元的利润，但却支付了 “一大块的税”。

在未来几周内，这对夫妇即将转售位于塔州北部朗塞斯顿的一处房产，他们以大约33万澳元的价格买入，并打算以70万澳元的高价出售。

为了更好地支持他们年轻的家庭，这对夫妇说他们已经建立了一个咨询业务，为其他人提供如何进行 “预算装修 “的建议。

当露丝-马尔科姆举行开放日活动时，有时潜在的买家几乎是想立即衡量他们能以多少钱转售房产。

他们甚至可能建议，在这种情况下，它有一个新的油漆，或新的地板 – 并再次探测。

随着房租价格的上涨，她越来越注意到，投资者正在抢购霍巴特历史上比较便宜的地区的多套房屋，如克莱蒙特、罗克比等外郊地区。

“她说：”他们会买两三个Unit，或者两三套房子……在这些房子上坐上两三年，成为他们投资组合的一部分。

“这些是大陆投资者，他们可能永远不会看到自己的财产。”

另一些人则希望能充分利用这一处房产。

“他们正在寻找他们可能能够细分的地方，并在后面放一个房产。他们卖得很好，”她说。

如果这些抢手的房产出现，几分钟内电话就开始响了。

在霍巴特Harcourts中介公司工作的玛丽塔-奥利弗说，过去需要一年时间才能卖出的房子在一两个星期内就脱销。

房地产数据卖家CoreLogic的数据显示，平均而言，住宅在市场上停留了24天才被买走。

在塔斯马尼亚，它们的速度是前者的两倍–13天，其次是昆士兰，19天。

根据CoreLogic的数据，人们在出售房产前一般会持有8或9年。

但塔斯马尼亚房地产协会（REIT）主席Michael Walsh表示，一些房屋返回市场的频率远高于此，例如朗塞斯顿的一处房产最近在大约10年内第三次转售。

“如果你在四到五年前买了一套房子，去年–或者去年年底–你几乎可以把它翻过来，它的价格可能在这段时间内翻了一番，”他说。

沃尔什先生说，许多投资者 “只是希望确保他们的长期未来的爸爸妈妈”。

CoreLogic表示，大多数房产属于自住者，投资者拥有约34.6%的房产。

但在北领地，超过一半的住宅属于投资者，这是全国最高的比例。

在全国其他地区，人们更有可能获得住宅贷款而不是投资贷款。

澳大利亚税务局的数据显示，上个月，新的借款人接受的贷款承诺为投资者提供了109.

经济学家Maria Yanotti说，自2020年下半年以来，投资贷款一直在 “回升”，因为人们抓住了快速获利的机会。

“塔斯马尼亚大学的学者说：”鉴于最近房地产价格的高涨，以及在短期内迅速获得可观收益的能力，买入和翻转的情况已经有点多。

除了炒房，人们还通过出租房产，或在短期住宿网站上挂牌，使自己的房产赚钱。

以下是2013年至2019年期间各州房产市场上投入的新租赁房产数量。

澳大利亚广播公司询问短途住宿卖家Airbnb在各州的网站上有多少房产，但该公司表示，这些信息不对公众开放。

亚诺蒂博士说，很多人都在利用 “火爆的市场”，但这并不意味着会永远持续下去。

“她说：”很容易，你可以买一年，在一年后你可以多卖30%。

“作为一个经济学家，我知道这不会永远持续下去。”