墨尔本CBD公寓市场重新获得投资者青睐

墨尔本内城管理公司(MICM)的新数据显示，随着学生、退休人员和年轻专业人士返回城市，墨尔本CBD和Southbank的空置率已降至2%以下，而在2020年维州第二次封锁的高峰期，空置率达到了11%以上。

空置率的急剧下降使这两个关键的高层公寓市场重新对业主有利，因为3%的空置率被大多数住宅地产专业人士认为是一个平衡的市场。

MICM是著名开发商Central Equity集团的一部分，管理着Southbank最大的公寓组合，也是墨尔本CBD最大的公寓之一。它相当于 “数千个 “出租Unit，其中许多是由Central Equity开发和建造的。

MICM的主管Darren Blankfield说，在每次封锁期间，市中心的公寓空置率都会激增–尤其是在2020年的前两次封锁期间–因为工人和学生等传统租户搬走了，而通常深厚的国际租户库也枯竭了。

但随着维州在去年10月退出第六次封锁，并在高接种率的支持下，采取了 “与COVID共存 “的方法，它们开始下降，到2021年底接近平衡的市场。

“Blankfield先生说：”在2021年年底，我们看到空置物业的申请数量极其强劲。

“这是我们在一个平衡的市场中所期望的，并突出了城市内部市场租金的反弹和上升压力。”

自从东海岸的严格封锁结束后，整个MICM投资组合的低空置率反映了住房市场的广泛趋势。

SQM Research的数据显示，1月份墨尔本的整体空置率为3.2%，悉尼为2.6%，布里斯班仅为1.3%。

在低空置率的同时，墨尔本市内的公寓租金已经开始上涨，Blankfield先生说，在国际移民可能重新开始的时候，未来几年缺乏新的供应量，这将会加剧这种情况。

根据MICM的数据，在2016年达到接近20,000套新公寓竣工的高峰后，到2024年这一数字可能会下降到不到1000套，部分原因是许多开发商在大流行期间搁置了项目或取消了它们。

尽管这些有利的市场条件有望推动新一轮的项目–非银行贷款机构Qualitas上周强调了这一点–但在收购土地和完成建设之间的巨大时间滞后意味着需要多年时间才能将管道重建到COVID-19之前的水平。

2月，住房分析公司Suburbtrends的主管Kent Lardner说，一旦国际移民恢复，剩余的高空置率地区，特别是内城地区的空置率将迅速消失。

“他说：”我认为城市内部Unit市场将看到最大的积极市场转变。

“在未来12个月内，悉尼内城和墨尔本的租金跳涨15%，我不会感到惊讶。”