在各地区投资还不算太晚，但要谨慎行事

CoreLogic的数据显示，在大流行期间，各地区为房东带来了非凡的收益，仅在过去的12个月里，地区住宅价值就飙升了26%，而首都的价格增长则为21%。

这主要是由于自大流行病发生以来，从城市到地区的大规模移民所推动的。最新的地区迁移指数（RMI）显示，在过去两年中，从首都到地区的季度迁移平均比COVID之前的两年高出15%。

但是，随着加息的逼近，雇主恢复上班的要求，以及地区房价的天价，现在在地区挑选有利可图的投资物业是否太晚了？

阿德莱德大学房产硕士项目主任Peter Koulizos说，从城市到乡村的持续流动将继续支持需求，但区域房价可能会大幅放缓。

“现在投资这些地区还不算太晚，但我们不会再看到26%的资本增长–在这个日历年里更像是10%，”他补充说。

“我认为重返办公室将减缓区域房价的增长，因为如果人们必须比在COVID-19期间更经常地在办公室，如果你必须每天或一周中的大多数天开车，那么从你的生活方式区域城镇开车的新鲜感就会消失。”

Destiny Financial Solutions的创始人Margaret Lomas说，在各地区投资总是有道理的，但投资者需要对他们的投资地点有所选择。

“她说：”我认为一些地区的增长已经所剩无几，所以在购买之前肯定要确保对任何地区进行研究。

“在过去的一年里，所有地区都做得很好，特别是那些与城市有合理通勤距离的地区，但现在我们看到这种向外迁移的情况略有逆转，许多人觉得这毕竟不是他们的生活。”

这一点在RMI的最新数据中显而易见，该数据显示，在2021年12月的季度中，由于澳大利亚各地区住房条件紧张，从首都迁往地区的人数下降了10%。

洛马斯说，现在在各地区投资的最大风险之一是认为增长是普遍的，是由离开城市的人推动的。”这根本不是事实。在许多地区，增长在大流行之前就已经开始了，”她补充说。

“一些地区因大流行病而进一步加剧，另一些地区仅因大流行病而加剧。诀窍将是弄清哪个是哪个，而风险在于弄错。

“只有那些具有健全的内在增长动力的地区才能看到进一步增长。那些仍然在一小时左右的通勤时间内，人口众多，其微观经济不依赖于靠近城市的地区，到2023年仍应看到一些适度的增长，这主要是由于其可负担性。”

位于悉尼的买方机构Wealthi的联合创始人Peter Esho说，投资者有可能被炒作所迷惑。”他解释说：”的确，许多地区仍然代表着良好的价值，但它们几十年来一直是良好的价值。

“相对于主要的大城市，区域性地区一直有成本优势，特别是在东海岸，这是有原因的。房地产是一种网络资产，除非这些地区能够迅速发展网络（就业、设施、健康或教育），否则它们在未来几年将看到价格大幅下跌。

“我们会对购买区域性的东西保持警惕，除非市场正在经历重大的结构性变化，会带来新的经济前景。不是所有的区域中心都应该被打上同样的烙印”。

洛马斯建议在人口众多的地区投资，那里有多样化的产业和大量的就业机会。

“她补充说：”确保该地区能提供舒适、生活方式、便利、良好的学校教育和社会服务。

“不要离主要城市或较大的地区太远。不要以为大流行病已经永远改变了一切–不久之后，我们将恢复正常，各地区将变得更加安静。”

Koulizos建议把重点放在富裕的城市居民正在迁往的地区。

“将经历最高资本增长的地区将包括那些对富人和名人有吸引力的地区，”他补充说。

“这些地区一般离城市相对较近，他们有生活设施，如海滩。拜伦湾就是一个很好的例子，由于有钱人在该地区买房，房产价格飙升。

“如果你能确定富人想在哪里居住和/或度假，你也可以赚取利润。”

悉尼买家机构Right Property Group的房产投资者和董事Victor Kumar说，如果发生最坏的情况，考虑房产的流动性很重要。

“他说：”如果趋势逆转，人们从办公室返回工作岗位，那么对你的区域投资物业的需求可能会减少，你就会留下一个资本过高或购买价格过高的资产。

“因此，确保在最坏的情况发生时，你能迅速卸下这处房产。还要考虑你能多容易地把它租出去。换句话说，要考虑到一段时间内的空置情况，而不是在COVID-19期间，当需求高于正常水平时。”