飙升的印花税使房屋销售下降

不断上涨的印花税成本使每年出售的房产数量减少了数十万套,因为房主们不敢搬家而选择留在原地。

分析人士说,印花税的 “锁定 “效应是人们为新工作而搬家的障碍,并迫使其他人走更远的路去工作–花费休闲和家庭时间,增加交通拥堵和车辆污染。

更广泛的经济活动也在流失,包括人们搬家时对新家具和房地产服务的支出。

澳洲房产

根据Outlook Economics的分析,在整个澳大利亚,房屋和公寓的销售份额在2021年9月季度下降到4.6%,低于2003年高达8.4%的比例。

“随着交易的印花税成本翻倍,营业额几乎下降了一半,”Outlook Economics董事Peter Downes说。

“这意味着,州政府的收入增长与价格的增长不成正比。

“搬迁成本的增加降低了劳动力的流动性,导致旅行时间延长,并使退休人员难以缩减规模。”

每年约有50万套住宅改变所有权,但与前几十年的趋势相比,考虑到正在建造的住宅数量的增加,这大约少了30万至40万套。

澳大利亚储备银行的研究发现,较低的住房周转率可能减少与住房有关的经济活动。

“RBA表示,”住房周转率与家庭零售支出呈正相关,特别是在家具、家用电器和电气或电子设备等耐用品方面。

“许多职业都参与了住房交易;这些职业包括房地产经纪人、律师和金融专业人士。”

“住房周转率的下降,预计将为这些职业带来更少的就业和收入增长的空间。”

现在,悉尼的购房者要为中位数的房屋支付约49,934澳元的印花税,而2001年的印花税为11,915澳元–新州政府获得了超过38,000澳元的暴利。

这占该州平均年收入的54%,而2001年约为30%–大大增加了储蓄存款的难度和购买房屋的交易成本。

在墨尔本,典型的购房者面临着48,770澳元的印花税账单,而二十年前,这一数字为10,120澳元–维州政府获得了38,650澳元的奖金。这相当于维州普通工薪族年薪的53%。

其他州和地区的趋势也很相似,包括阿德莱德和堪培拉的中位数房屋的印花税跃升23,900元,珀斯增加14,400元,布里斯班上升13,250元,霍巴特20,800元,达尔文21,880元。

作为新州的财政部长,现在的总理多米尼克-佩罗特发布了一项建议,即用对未来房产买家的 “选择加入 “土地税逐步取代印花税。

飙升的印花税使房屋销售下降

然而,在COVID-19事件中,该计划失去了动力,佩罗特先生在2023年3月的州选举前被提升为总理,州工党警告说可能对人们的房屋征收新的土地税。

根据2012年开始的二十年计划,澳大利亚首都地区正在缓慢地从印花税过渡到对房产所有者的年度土地税。

新州对住宅和商业地产交易征收的印花税数额创下新高。

新州1月份的印花税收入为11亿元,这是该州连续第九个月从房产转让税中获得超过10亿元的收入。

房产税顾问Joanne Seve说,与四年前相比,类似数量的交易,国家每月赚取的印花税约为两倍。

“她说:”这证明了印花税支架蠕动的影响。

“问题是,印花税率太高了。

“如果正在解决印花税等级攀升的问题,印花税收入的增长将与交易数量的增长相关,而不是相反。”

新州在2019年开始将印花税门槛与通胀率挂钩。然而,通货膨胀率仅有小幅增长,而房产价格却激增。

如果新州的印花税与2001年以来的房产价格挂钩,118万澳元的中位房价将面临11,915澳元的收费,而不是约49,000澳元。

1986年,新州引入转让税率的原始门槛时,支付的平均税率为1.75%,而今天约为4.5%。

印花税的巨大 “等级爬升 “与土地税不同,后者是根据房地产价格的变化而更慷慨地进行指数化。

新州总估价师最近将新州的平均土地价值提高了22.8%,达到94.7万澳元,以帮助确定房产投资者和商业用地所有者每年将支付的土地税金额。

拒绝对印花税税率进行指数化意味着从依赖转让税转向土地税变得更加困难。

十年前,印花税占新州税收收入的18.3%。在今年的预算中,预计它将占政府税收收入的32%以上。

相比之下,几乎所有的经济学家都说,土地税是一种破坏性小得多的税种,它占收入的比例从11.4%上升到13.2%。

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