逆向迁徙，海归和换树者回流城市

在阳光海岸避开COVID-19生活了两年后，Nic McSorley-Handley想回到大城市为他的事业充电，并享受一个充满活力的大都市的生活方式。

33岁的麦克索里-汉德尔是一名通信系统顾问，他是越来越多的反向移民（或称海上和树上的改变者）中的一员，他们正在重新评估他们所采用的邮政编码，因为专家声称大流行病风险正在达到顶峰。

“将有更多的机会，更多的工作和资助我的生活方式的新方法，”麦克索里-汉德尔谈到他离开他在卡瓦那海滩（Maroochydore以南约10公里处）的大流行隐居地的计划。

他在2020年大流行病爆发时离开堪培拉，并一直以自由职业者的身份进行远程工作。

Maker咨询公司的买家代理Reece Coleman说，其他从大城市逃到地区邮区的人也面临着越来越大的压力，因为经理们坚持要求他们每周至少花三天时间在办公室。

科尔曼补充说，许多人还错过了附近的购物、医疗保健、学校选择、靠近家人和朋友的便利，并对从远程工作转为在办公室兼职时在拥挤的道路上长时间通勤的前景感到绝望。

“许多人认为他们不想在办公室工作，在城外买了一个地方，”他说。”现在，随着大流行病的消退，似乎有了恢复正常的迹象，他们得找一个离工作更近的新地方，”他补充说。

同样是买方代理的凯特-巴克斯说，许多雄心勃勃的员工认为在家工作在职业上处于劣势，希望通过更接近老板来提高晋升前景。

“巴克斯说：”许多在家工作的人也因为必须划分工作和家庭时间的压力，或者为了开会或叙旧而长途跋涉到办公室而感到疲惫。

普华永道等管理咨询公司预测，专业服务领域的大部分员工希望回到办公室，部分或全职工作，这与早先关于办公室将基本保持空闲的预测相矛盾。

这引发了对市内租房和购买公寓或小房子的需求的增加，外地人可以将其作为平日或偶尔访问的城市基地。

但是，许多换海和换树热点地区的房产价值大增并没有抵消大都市房价的上涨。

此外，根据监测房地产市场的SQM研究公司，全国主要城市的租金空置率已经下降，租金正在上升。

在过去的12个月中，全国范围内的住房和公寓租金分别增长了14%和9%。SQM表示，同期悉尼的房屋租金增长了15%，布里斯班增长了约16%，堪培拉增长了12%。

监测房价的CoreLogic公司表示，悉尼和布里斯班的房产价格在过去一年飙升了约30%，而墨尔本的房价则上涨了约18%。

那些考虑搬家的人–无论是回到城市还是远离大都市–也应该知道。

H&R Block公司的税务总监马克-查普曼（Mark Chapman）认为，一个有效的替代策略可能是出租主要住所，用收入来租用另一处离工作地点更近的房产。

“如果你拥有的房产是你的主要住所，你可以搬出去长达六年之久，仍然可以获得主要住所豁免，这意味着它可以免征资本利得税[当你出售时]，只要在离开期间没有其他房产成为你的主要住所，”查普曼说。

他说，适用于任何投资性房地产的相同减税措施–如抵押贷款利息、费率、运营费用、折旧和维修–都可以申请。

“他补充说：”不一定要在处置前搬回房产才能适用’六年缺席规则’。

“每次你搬回房产并将其作为主要住所居住时，该规则也会重置，这意味着你会得到一个额外的六年的缺席。从理论上讲，这个周期可以无限期地持续下去，直到房产最终被出售。”

购买另一处房产的人可以在出售第一处住宅时选择哪处房产作为他们的主要住所。”这给了你一个机会来计划和挑选具有更好税收结果的房产，”查普曼说。

Later Life Advice的负责人Brendan Ryan说，退休者或即将退休的人，如果受到房产价格上涨的诱惑，想卖掉自己的房子，进行海选或换树，那么他们应该知道，卖掉房子的任何剩余资金和其替代品将被Centrelink审查。

“专门研究退休问题的财务顾问Ryan说：”剩余的资金包括在资产测试中，这意味着一对夫妇可能放弃每年近38,000元的养老金支付，以及失去年龄养老金优惠，如果缩小规模的收益使他们的可评估资产高于政府限制。

资产测试包括 “瘦身贡献”，即65岁或以上的人可以从销售中拿出30万澳元投入养老基金。

以一对悉尼市内的夫妇为例，他们的Centrelink可评估资产为20万澳元，每两周领取1458澳元的全额养老金（或每年379000澳元），他们卖掉了205万澳元的房子，买了96.5万澳元的公寓。

瑞安说，搬家费用将在90,000元左右，包括41,000元（2%）的代理费，38,760元的转让费用和10,000元的广告和转让费用。

“一旦在新公寓安顿下来–即使在所有相关费用之后–他们将有太多的资产，没有资格领取养老金，”他补充说。”这意味着他们将错过每年37,900元的收入。”