澳洲房产折旧：投资房如何实现负扣税最大化？

房产投资者可以通过工料测量师完成的折旧报告，最大限度地节省税收。

即使是最有经验的房产投资者，也常常忽略了完成折旧报告的优势。那么，你为什么需要它，它又能给你带来什么好处呢?

折旧有两个要素，一是建筑物的实际结构，二是建筑物内部的东西。内部的东西贬值最快，所以你需要尽快利用它。这就是税收折旧的作用，在您最需要的时候，帮助您解决现金流的需求。

工料测量师在下文中分享了一些内部技巧和知识，并解释了税收折旧的重要性。

什么是房产税折旧，它对投资者或房主有什么好处？

随着建筑物的老化，物品的磨损，它们会折旧。澳大利亚税务局(ATO)允许房产业主将这种折旧作为一项扣除。任何从房产中获得收入的业主都可以申请折旧。

主要居住地不能申请折旧，只是因为它不产生收入。研究表明，80%的房产投资者都没有利用房产折旧的优势，错过了数千澳元的收入。

什么是工料测量师?为何需要使用?

传统上，工料测量师的作用是测量建筑物，并根据图纸和规格估算建筑成本，以确定在当前市场上在指定地点建造房产的成本。

工料测量师是少数几个被澳大利亚旅游局认可的专业人员之一，他们拥有适当的建筑成本计算技能，可以计算项目成本以达到折旧的目的。

工料测量师的技能和法律知识使他们能够为投资者找到最大的折旧扣除额。

对于每一个咨询，我们都会问几个关于您的房产的问题，以确保完成折旧表是值得的。如果我们在第一年内没有找到至少两倍的扣除额，我们将不收取服务费。

您最喜欢的房产税折旧技巧是什么？

我们最常听到的一个问题是 “我的会计师不负责这个问题吗”？我们与您的会计师一起工作，为他们提供一份详细的折旧表，概述了您的投资物业的所有可扣除项目。然后，您的会计在准备报税时使用这个折旧表。

很多人认为，旧的房产不会有折旧。虽然旧房产的折旧率不如新房产，但通常仍有宝贵的扣除额可供申请。

我们发现，约有80%的投资者没有最大限度地利用折旧扣除额。如果您没有申请或最大限度地利用折旧扣除，ATO允许您回过头来修改之前的两份报税表，以追回您错过的钱。

在计划装修时，不要忘记考虑到现有资产被替换后可以申请的折旧扣除。当物业中的物品被拆除或 “报废 “时，ATO将允许你申请剩余的折旧价值作为扣除。

重要的是，在装修开始之前，请工料测量师完成对物业的检查，以便在拆除之前记录所有项目。一旦装修完成，工料测量师就可以完成第二次检查，以确定所有新项目的折旧扣除额，以及确定哪些资产被移除，并有剩余的折旧价值可以申请。

折旧表的费用是多少？

对于标准住宅物业或Unit，完成税务折旧表的费用一般为数百澳元，包括消费税。这包括由工作人员完成的物业检查和40年的折旧表，这将持续到物业的生命周期结束。