投资澳洲房产:2021-2022年悉尼房产市场将强劲增长

在过去的四十年里,悉尼房地产市场一直是表现最强劲和最稳定的市场之一。

在COVID时期的低迷期,悉尼房价从高峰到低谷仅下降了-2.9%,而在10月中旬,悉尼房产市场转危为安,在买家和卖家信心的提振下开始上涨。

2020年底Corelogic报告,悉尼房屋价值指数较去年变化+3.73%,其中房屋+4.95%,Unit+0.98%(同比)。



公众号:澳洲财经 (FinanceAus)



租房市场则没有那么大的弹性,大部分的下行压力来自于Unit领域。

根据Riskwise的Doron Peleg,预计悉尼在2021年将实现8%-12%的资本增长。他说

在过去的三个月里,新州房市的格局已经迅速转变,从买方市场转变为卖方市场。

仅仅在三个月前,悉尼的购房者还处于稳固的地位,可以利用当前的市场条件。

然而,这种情况已经不复存在,买家情绪和拍卖清盘率急剧上升。

关于COVID-19,几项疫苗接种可能会在2021年推出,为最终找到一个可持续的解决方案提供了信心,因此这将为经济带来重大的信心提振。

然而,投资者在供应量大的地区购买租赁公寓仍然要承担较高的风险,资产和现金流的风险都会大幅增加。

由于一系列事件改变了房地产市场的格局,新州市场在2021年可能会经历8-12%的强劲价格上涨。

投资澳洲房产:2021-2022年悉尼房产市场将强劲增长
悉尼住宅价格–来源:Westpac。2020年11月26日

买家和卖家现在又回到了市场….。

从下图可以看出,2020年底的拍卖清盘率经常接近80%,在这个水平上,买家多于卖家的不平衡导致房价上涨 。

与此同时,发生的房产交易量也在稳步上升。

投资澳洲房产:2021-2022年悉尼房产市场将强劲增长
投资澳洲房产:2021-2022年悉尼房产市场将强劲增长

早在9月份的时候,在悉尼房地产市场真正开始起飞之前,Domain就曾报道过,由于买家的竞争让价格飙升,悉尼大部分地区的房产价格已经在前一年录得惊人的两位数增长。

事实上,在超低利率和待售房屋短缺的情况下,全市有几十个邮编录得显著的涨幅,包括这些邮编:

投资澳洲房产:2021-2022年悉尼房产市场将强劲增长


根据Domain高级研究分析师Nicola Powell博士的说法,供应不足,低利率和寻求扩大规模的买家不受影响,助长了价格上涨。

“我们看到高端市场收回的价值要大得多,而低端市场则相反,”她说。”在Suburbs层面,没有多少Suburbs在下跌。”

悉尼房产买家被低利率、政府减税和其他激励措施以及放宽冠状病毒限制所吸引,同时在联邦预算、成功控制冠状病毒以及进一步降息前景的推动下,消费者信心强劲反弹。

尽管住宅价值保持不变,但悉尼多个地区的租金在这一年中有所下降

租金价值跌幅最大的是整个悉尼市和南悉尼地区,上个季度租金价值下降了4.1%。

以下来自Corelogic的图表显示了截至6月30日的上个季度各地区的租金表现。

投资澳洲房产:2021-2022年悉尼房产市场将强劲增长

那么……现在是入手悉尼楼市的好时机吗?
隔离

目前经济绿芽已经出现,经济衰退已经结束,许多新的工作岗位被创造出来,大流行初期失去的工作岗位现在已经恢复了70%以上。

虽然整体而言,悉尼房地产市场现在已经从低点上移,但悉尼房地产市场的一些行业–尤其是计划外和新的高层公寓板块在新的一年里仍将徘徊不前。

话说回来,根据Corelogic的数据,悉尼的房价中位数:

在Covid危机期间下跌了2. 2%。
比2020年最后一个季度增长了1.22%,并在过去的12个月里上涨了2.91%。

但这些数据并不能说明悉尼市场有多分散……记住,悉尼房产市场不是一个市场。

市场内有市场,取决于价位、房产类型和地理位置。

那么,在新的一年里,悉尼的房产市场会有怎样的发展呢?

好了,以下是去年年底出炉的一些最新预测:

澳新银行预测悉尼房产价值在2021年将增长9%。
Riskwise预测悉尼房产价值在2021年可能增长8-10%。
NAB预测悉尼房产价值在2021年可能增长4.4%。
SQM预测悉尼房产价值在2021年可能增长7-11%。
Westpac预测2022-23年悉尼房产价值可增长14%。


但当然,并不是所有的悉尼房产都会以同样的速度增值。考虑到去年充满挑战的时期之后,人们对质量的飞跃。

“投资级 “房产和A级(高于平均水平)住宅的价值应该会保持稳定增长,并且表现优异。
B级(平均)房屋的价格也应增加,但不会那么强劲。
C级(不够完美)将受到最严重的打击,因为随着我们的房地产市场的反弹,将会出现对质量的逃逸。

悉尼房地产市场未来可能受影响最大的行业将是:

高层塔楼中的公寓 — 事实上,这些房产很可能在相当长的一段时间内被淘汰。
计划外的公寓和劣质的投资存量(与投资级相比)公寓,尤其是那些靠近大学的公寓。
外郊新屋区的成熟住宅,这里的年轻家庭很可能在经济上已经过度扩张,而且很多人将有一段时间没有工作。目前,很多首次置业者都在利用包括HomeBuilder在内的各种优惠方案购买新建房屋,使得这些地方的成熟房屋徘徊不前。
蓝领地区的房产,我们刚刚经历的经济衰退的副作用将在那里感受最深。

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