如何办理澳洲房贷:10个步骤给您解释


从您与经纪人的第一次会面到您搬进去的那一天。

购买第一套房子是一个激动人心的时刻!您拥有了自己的空间,可以随心所欲地享受生活。你有了自己的空间,可以随心所欲地享受它–但在你到达那里之前,有几个步骤要做。

如何办理澳洲房贷:10个步骤给您解释
  1. 找一个该领域的专家
    您在房屋贷款过程中的第一步是与房屋贷款专家交谈。

与您与贷款经纪人取得联系并安排预约,是开始您的旅程的关键一步!Arrivau致力于帮助客户找到适合他们的房贷,所以Arrivau或许也能帮助您。

  1. 您的房屋贷款预约
    带着正确的文件来赴约是个好主意。这些文件将帮助你的经纪人了解你目前的财务状况,并决定他们如何帮助你。这些文件应该包括:

最近的银行对账单,工资单和团体证明,以证明你的收入,支出和储蓄记录
您目前的资产和负债的详细情况,包括任何个人贷款、投资、信用卡债务、汽车还款等。
平时的家庭和生活开支汇总表
个人身份证明,如出生证、驾照、现行护照或公民身份证明等
如果您没有这些信息,或者您是自雇人士,您的申请可能需要一些额外的文件。

你的经纪人会花时间了解你的情况,向你提出选择,然后帮助你选择适合你独特情况的贷款。

  1. 提交您的申请
    一旦你选择了适合自己的贷款,并准备开始申请程序,你的经纪人可以指导你完成房屋贷款的申请和文书工作
  2. 获得有条件的批准
    您可能需要最多五天的时间才能收到贷款机构关于您的申请是否被有条件批准的回复。如果贷款机构批准了您的申请,您将收到 “有条件批准”,也就是预批准。贷款人还没有承诺任何事情,但他们谨慎地说,如果你满足某些要求,他们可能会批准你的房屋贷款。如果你还没有找到合适的房产,那么 “预批准 “可能是不错的选择,因为它让你有时间继续寻找房产,同时与你的经纪人一起进行房屋贷款申请。 需要注意的是,有些贷款人发出的预批准可以持续三个月。如果您已经找到了您希望购买的房产,您的经纪人可以与您的贷款人安排房产估值。这个过程可能需要长达5天的时间,这取决于几个因素,包括估价师的可用性,以及卖方或代理人可以提供访问该物业的速度。
  1. 获得无条件批准
    一旦您获得贷款人的无条件批准,找到了您的梦想家园,并与卖方达成协议,您现在就可以签署和交换合同了。这个过程由您指定的法律代表–注册房产转让师或律师来处理。您的澳洲经纪人将指导您完成从贷款人那里获得最终批准的过程,然后指导您完成接下来的几个步骤所需的细节。
  1. 查看您的贷款文件
    当你的贷款文件到达时,你的贷款机构会给你发一封正式的报价信。您的法定代表人审查这些贷款文件是很重要的。再次,你的经纪人将指导你完成这个过程。
  2. 签署贷款文件
    当你和你的法定代表人对贷款文件满意后,就可以在虚线上签字,然后把文件还给你的经纪人了。
  3. 确认结算
    在交换合同时,您的房产转易人或律师会与卖方的法律代表商定一个结算日期。这通常是在签署《销售合同》后的30至90天内,但每个州的情况不同。
  4. 完成交易
    您的Arrivau贷款经理人可以指导您完成交易和设置直接扣款,以确保正确的账户到位和所有付款的正确处理。当资金按照您的指示转移后,结算就完成了!
  5. 贷款和房产已结清
    恭喜您–您已经安居乐业了!

一路走来,也许有一些头破血流和不眠之夜,但在您的贷款经纪人的帮助下,您已经能够了解在置业过程中的每一步都发生了什么,下一步该怎么走。

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