澳洲房产市场紧俏的背后，是买家需求增加，而非房源短缺。

新的数据显示，澳大利亚各首府城市的房源并没有明显的短缺，尽管许多房地产和买方代理声称，一些首府城市的房源不足是导致房价快速上涨的原因。

相反，由于历史性的低利率，目前市场上的买家数量众多，才使得买家条件竞争如此激烈。

SQM Research周二发布的数据发现，全国新房挂牌量比1月增长4.3%，大部分城市都录得同比增长。

SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示，首都房地产市场的任何库存短缺都是由买家需求增加推动的，而不是新上市量的任何显著下降。

“这肯定不是我见过的最紧张的市场，我在悉尼市场上看到的[更少]上市量比我们今天的情况更少，”他说。

“我想也许我们事实上看到的问题是，实际上，我们确实有房源，但不足以满足所有这些新买家的需求。”

在2020年受流行病相关封锁影响最大的墨尔本，新上市房源比去年1月增长了27%。

新的数据显示，澳大利亚首都城市的房产挂牌量并没有明显的短缺，尽管许多房地产和买方代理声称，一些首都城市缺乏库存是导致价格快速上涨的原因。

相反，由于历史性的低利率，目前市场上的买家数量众多，才使得买家条件竞争如此激烈。

SQM Research周二公布的数据显示，全国新房挂牌量较1月增长4.3%，大部分城市均录得同比增长。

SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示，首都房地产市场的任何库存短缺都是由买家需求增加推动的，而不是新上市量的任何显著下降。

“这肯定不是我见过的最紧张的市场，我在悉尼市场上看到的[更少]上市量比我们今天的情况更少，”他说。

“我想也许我们事实上看到的问题是，实际上，我们确实有房源，但不足以满足所有这些新买家的需求。”

在2020年受大流行相关封锁影响最大的墨尔本，新上市房源比去年1月增长了27%。

Domain高级分析师Nicola Powell博士表示，今年1月新挂牌量的大幅上升，反映了墨尔本房产市场在墨尔本市长时间锁盘后，供应量被压抑，卖家的信心也在强势回归。

“我们在2020年结束时处于强势地位，我们大多数首府城市的价格都创下了历史新高，我认为这正在吸引更多的卖家来到市场上，此时我们已经获得了历史性的低利率，这[正在]为市场带来越来越多的买家，”她说。

“我认为，这种同比挂牌量的提升也反映了一个事实，即我们今年的假期可能有点短，因为我们无法进行国际旅行……有些人甚至选择不进行州际旅行，因此可能人们比通常情况下更早地挂牌，”鲍威尔博士补充道。

克里斯托弗先生说，新的上市数据显示，典型的新年销售期比正常情况下有一个更早的开始。

“当我们考虑新上市数量与2020年1月相比，几乎所有城市都有实质性的增长。这一发现与观察到的拍卖市场在1月和2月期间提前开始的情况是一致的，”他说。

“这是另一个指标，表明活动比正常情况下回升得更多，而且比我们通常看到的更早。因此，正常情况下，你会在澳大利亚国庆节之后看到房市的活动回升，但今年，我们看到这种情况发生在澳大利亚国庆节之前，”他说。

悉尼今年1月的新上市量为8144套，而2020年1月为8235套；霍巴特上个月的新上市量为443套，而去年同期为461套，是唯一没有新房产上市量上升的首府城市。

然而，克里斯托弗先生表示，这些跌幅只是边际下降，不太可能促使这两个城市的市场出现任何明显的紧缩。

“如果你仔细观察这些数字，它们与我们去年这个时候的水平非常相似，”他说。

悉尼的整体挂牌量同比增长了4.5%，而墨尔本的总挂牌量增长了21.1%。在全国范围内，整体挂牌量下降了10.5%。

尽管悉尼的整体房产挂牌量略有提升，但来自Rose & Jones的买家代理Lauren Goudy表示，供应 “紧张”。

“真的很紧张，我不认为会有太大的松动，”她说。

“我认为会有更多的库存进入市场，但即使库存水平翻倍，也仍然是一个紧张的市场。”

“我从销售代理那里听到的一个主要问题是，卖家无处可去，”Goudy女士说。”所以，即使是他们认为今年会有房源上市，卖家也改变了主意，因为他们认为没有地方可以让他们搬到。

“所以更多的人决定留在原地装修或建造，看看搬家的替代方案。”

因此，Goudy女士说，她越来越多地在市场外为客户寻找合适的房产。

“目前我发现最有价值的地方是在非市场交易中；这种情况比以往任何时候都要多。因为市场上根本没有足够的存量，”她说。

“价格如此疯狂的原因之一是，目前广告上的房产竞争如此激烈，所以你要为任何拍卖的东西支付绝对的溢价，”她补充道。

但鲍威尔博士表示，低利率和政府的激励措施正在吸引创纪录的买家进入市场，在2020年的动荡之后，买家的需求和卖家有信心将他们的房子上市销售之间可能会有一些滞后。

“在过去的一年里，我们看到房地产市场逆势而上，许多城市的房价都创下了历史新高，同时我们的利率也达到了历史性的低水平，所以我认为所有这些因素加在一起，将有助于继续拉动卖家入市，让他们有信心挂牌出售房屋。”