现在是修复破碎地层系统的最佳时机

在最近新州选举结果的电视报道中，最常使用的一个词是 “租房者”。工党获胜的一大动力是对生活成本的担忧–对于大量的地层居民和投资者来说，其中很大一部分是租金。

对于占该州一半以上的分层居民的租户来说，越来越少的供应和越来越多的需求正在无情地挤压着租金的上涨。

对于投资者来说，这是一个根本性的道德难题–你是乘着租金上涨的浪潮，使你的房产利润最大化，还是坚持与过去几个月或几年来帮助你还清抵押贷款的租户在一起？

诚然，这个难题并非新州独有。但不同的是，新的政府和部长即将上任，他们对这些问题的看法可能与前任截然不同。

在任命Anoulack Chanthivong为更好的监管和公平交易部长时，Chris Minns又回到了已经尝试过的（而且经常失败）的模式，即把照顾地层的领域与其他不相关的组合放在一起。

这位Macquarie Fields议员还将担任工业和贸易部长，以及创新、科学和技术部长，还有惩戒部长。但是，也许罗斯-杰克逊作为住房和无家可归事务部长，会把地层吸引到她的领域。

新部长拥有的 “机会 “包括从失控的住宅租赁市场到步履蹒跚的分层投诉系统，通过前所未有的住房危机。

除此之外，还有建筑专员大卫-钱德勒（David Chandler）为清理公寓建筑业所做的艰苦努力，清除所有残留的腐败和系统性的无能，甚至比自由党的12年统治还要早。

公平地说，新的更好的监管部长继承了一个并不坏的系统，而是一个不再适合的系统。

如果明斯政府延续一个结构，让所有与住宅租金、建筑施工、分层管理和公寓生活有关的无数活动部分必须与破损的玩具、按摩院和复活节表演的秀囊争夺注意力，那么它将在开始之前就已经失败。

工党政府很可能松了一口气，因为它没有被绿党逼到墙角，被迫颁布 “无过错 “住宅租赁终止的禁令。但这并不意味着它不会这样做。

作为一个紧急事项，它可能要研究的其他领域包括短期度假租赁的爆炸性增长和住宅租赁的短缺之间的关系。

然后是缺乏对建筑服务经理的监管。当地层经理被限制在三年之内时，他们怎么能得到10年的合同？

不要忘记预售管理权和嵌入式网络的增长。如果不在分层公寓新的、往往是天真的业主的第一次会议上批准往往是不公平的、在经济上造成损失的合同，那就很容易解决。

同样需要迫切关注的是Fair Trading的调解服务和法庭系统之间的鸿沟，在这里，分层业主和居民往往无法得到他们所需要的东西–对一个简单问题的直接答复–而不对他们的邻居展开经济和情感上的破坏性运动。

新政府可以采取的一个重要步骤是支持代表分层业主的业主委员会网络，在未来四年提供大量有保障的资金，就像它对租户联盟所做的那样。

公寓业主不是敌人–但他们不应该成为受害者。

平聊，平聊包播。