医学研究和生物技术可能是你的下一个财产机会

房地产投资者熟悉零售、办公和工业空间，但许多人忽视了生命科学领域的机会。

在COVID-19大流行病吸引了政府对新药和治疗方法的研究和开发的更多支持后，澳大利亚和全球的医学研究和生物技术正经历着强劲的增长。

根据AusBiotech的报告《2022年澳大利亚生命科学领域快照》，自2019年以来，生命科学领域增长了43%。

同时，这些公司在澳大利亚缺乏合适的房产供应，这将在未来几年支持估值。

在更广泛的商业地产领域面临几年的波动和低迷的估值的环境下，生命科学为投资者提供了一个度过低迷期的机会。

生命科学领域有一些独特的特点，可能会帮助它在未来一两年内取得优异的表现。生物技术和医学研究公司有非常具体的物业需求–这些物业是高度定制的，通常是办公空间和研发实验室的混合。

因此，大多数都是以 “先建后用 “的方式出租，即开发商或房东首先确保租户，然后按照租户的要求装修或建造房产。专门建造的住所是一个很好的保留工具，生命科学领域的租户通常会签署长期租约，并因此而增加租金。

他们的定制性质也限制了供应。大多数生命科学公司希望位于大学或医院区域内或附近。而改造现有房产并不总是可能的，因为合适的房产需要高的天花板和大的楼板来容纳和安装设备和通风系统。

此外，空间必须是可适应的。早期的生物技术公司需要大量的实验室空间，但随着他们的成长，开始生产和销售他们的产品，他们对办公空间的需求就会增加。事实上，随着越来越多的研究使用先进的计算机模型进行，一些生物技术公司对实验室空间的需求已经减少。

机构投资者正在增加对生命科学房地产的配置，而个人投资者有可能被甩在后面。

对于大型多租户、校园式的住所来说，生命科学的发展可能达到数亿元，即使是小型的单租户房产也可能达到500万或1000万元，因此，完全拥有权将超出许多个人投资者的能力。

但个人还可以通过其他几种方式接触该行业。

一个选择是投资于专注于生命科学或对该行业有较高资产配置的非上市地产基金。

全球投资管理公司Nuveen一直在吸引澳大利亚投资者将资金投入到生命科学和医疗办公室–它预计在未来20年内，这一房地产资产类别将增长三分之二，以应对富裕国家人口老龄化的需求。

另一个选择是投资于商业房地产债务，向生命科学项目的开发商提供贷款。该资产类别在澳大利亚相对较新，可提供5%至8%的回报。

另外，投资者可以对当前项目进行股权投资，以拥有生命科学财产的股份。

那些有幸拥有适合改建的房产的人，可以选择与开发商合作，甚至自己进行这个项目。

像Dexus和Charter Hall这样的机构房地产投资者在几年前就已经接触到了生命科学房地产领域，许多人正在寻求增加他们的持有量，作为一种多样化的策略。