装修后的房产支付溢价，因为买家不喜欢DIY

物业买家正在为避免装修而支付溢价，因为他们担心与可以入住的房子相比，修缮房屋所涉及的预算爆炸不值得花费时间和精力。

房地产咨询公司Herron Todd White（HTW）表示，建筑材料的高成本和寻找熟练工匠的延迟是对需要大量额外工作的房屋或公寓需求低迷的原因。

HTWCEO加里-布林克沃斯说：”估价师报告说，在大多数市场上，对完全翻新的房屋有良好的需求，买家为完全避免升级工程而支付溢价。”

买家和房地产经纪人还声称，靠近设施的优质装修房产正在抵御经济衰退。

悉尼的买方代理帕特里克-布莱特说：”买方不希望花时间、承受压力和进行装修。他们只想要完成的东西，这意味着已完成的项目正以较高的价格出售。

“装修的成本很高，而且不确定要花多长时间。这对那些决定是买一个做工精细的上层建筑还是买一个完整的东西的人来说，都是很重要的。”

在利率上升、房地产价格下跌和劳动力短缺加剧的背景下，要求HTW进行建筑评估的数量下降了45%，这些评估是提供给寻求重建结构成本估算的装修商的。

根据研究机构IBISWorld的数据，在去年的建筑高峰期，装修数量每年增长30%以上，每月花费超过10亿元，这主要是由于COVID-19迫使人们留在家里。

翻新者也受到政府计划的鼓励，如HomeBuilder，它为大型翻新提供15,000至20,000元的补助。

根据监测房地产市场的CoreLogic公司的分析，在截至6月的12个月里，全国住宅建筑成本增加了10%以上，是2001年引入消费税之外的最高年增长率。

根据澳大利亚统计局的数据，钢铁的成本在这段时间内增加了40%以上，而木材跃升了约20%，铝则增加了约16%。

“HTW的悉尼住宅总监Shaun Thomas说：”9月通常是我们期待看到装修潮的时候，因为我们在早晨被锤子的声音和电视上新一季的《街区》唤醒。

托马斯说，翻新的房产正在以 “显著的溢价 “出售，通常是在富人区有家庭办公室的市内房产，由于发展限制，翻新很难。

他说，悉尼西南部和东部的房产价格下降了10%至15%，这给 “装修公司增加了一层风险，因为装修完成后市场的不安全感”。

它还从过去12个月内完成的装修项目中 “剥离了任何潜在利润”。

在墨尔本，HTW主管Perron King警告说，砌砖、木工和屋顶的工人短缺已达到创纪录水平。

“这给重新装修市场带来了压力，我们可能会看到住房装修在未来几个月内下降，”金说。

在昆州，HTW董事David Notley补充说。”买家正在回避那些急需翻新的房产。在许多地方和价位上，挂牌网页上到处都是整修过的房子。”

诺特利还说，尽管市场条件放缓，但经过良好装修的房产仍有需求。

“他说：”虽然很难量化买家会多付多少钱，但轶事证据表明，翻新和未翻新的价格差异正在扩大。

在阿德莱德，房地产开发商Nick Smerdon补充说。”翻修过的房屋继续取得溢价。预计在短期内，他们将继续这样做。”