房东降低征收费用和吸引租户的最佳地点

这要归咎于海外度假的豪华酒店或在冲浪者和黄金海岸的服务式公寓的旅行，但几年前在公寓楼的设计中出现了一种趋势，承诺 “可负担的奢华 “这一营销矛盾。

游泳池、温泉、桑拿、最先进的健身房、室内、音乐室、瑜伽室、礼宾服务、花园排屋–你可以说出来。如果有钟声或口哨声，开发商就会为它们找到空间。

但所有这些设施都是有代价的，新州政府不得不修改法律，以防止开发商宣传另一种不可能–既要有豪华设施，又要有低征收率。

加热和清洁游泳池需要钱。门房、园艺师和清洁工需要工资。所有这些费用都会加到你的征收费用中。如果你有一个像超级游艇一样大的公寓，你的分担费用也会更高。

因此，如果你正在审查你的房地产投资组合，以充分利用不断上涨的租金和不断下跌的房地产价格，你会选择那些高歌猛进的方案，还是选择一些更温和的方案，以减少前期和季度征收的费用？

以健身房为例。你真的需要在你的街区有一个吗？在你的城市中，有哪个Suburbs没有多个商业健身房？而这些地方不只是有最好的设备，他们也有课程和私人教练。

最近的公共游泳池离这里有多远？好吧，那里到处都是陌生人，但至少你不会在电梯里遇到有人从阳台上偷看你。

从投资者的角度来看，目的是保持成本下降，但不至于导致租金的过度减少。如果你能每周节省200元的征收费用，并将租金降低100元，从而吸引更多的潜在租户，那么你就走在了前面。

在设施方面，租户真正想要的是什么？总部设在布里斯班的BeesNees City Realty公司一年两次的调查显示，租户最希望得到的是路边停车位、阳台或排屋、高速网络、保安和空调，依次为。

在调查的20个项目中，最不受欢迎的五个项目是套房浴室、节水设备、景观和游泳池，最后是健身房。

这是正确的–你的街区中最昂贵的维护项目之一，对潜在租户的吸引力是第二低的。

因此，虽然停车位和更大的公寓以容纳一个排屋或阳台显然会增加你的征税，但至少它们是通过吸引租户来支付自己的方式。健身房和游泳池，可能就不是那么回事了。

潜在的租户错过了什么设施，他们可以节省租金，在这个通货膨胀飙升的时代，这是一个很大的因素。

同样的原则适用于居民业主和可能希望缩小规模的空巢老人。

找一个靠近你想要的设施的公寓，而不是在一个充满设施的街区。谨防酒店改建，因为它们往往每个住户有更多的电梯–这是另一个严重的金钱消耗。

而且，当你退休后，靠近公共交通是一个巨大的优先事项吗？不与上班族争夺房产，也会使购买价格下降。

仔细看一下账目，看看钱花在了什么地方，并确保有一个计划来维修和更换街区确实有的任何设施。

否则，考虑功能而不是时尚，你就不会走错路。

平聊，平聊包播。